太糟心！终于，南京这家小区的业主赢了！房价…

功夫不负有心人，南京江南青年城的业主们经由2年的努力，总算迎来了盼愿已久的胜利！

2018年，江南青年城的39位业主，因因不满业委会收益账单不明、决议文件不公然等行为，向江宁区人民法院提起诉讼，法院宣判39位业主胜诉！

随后在2019年，小区业委会因对讯断不平，提出上诉。克日，南京市中级人民法院作出讯断，驳回上诉，维持原判！

履历了漫长的等候、斗争，江南青年城的业主们终于等到了公证的效果。

（一）

事情的起因还要追溯到2018年，江南青年城的39位小区业主代表，因不满业委会收益账单不明、决议文件不公然等行为，向江宁区人民法院提起诉讼。

此前，业主曾多次向业委会提出要求检察相关的文件和账目，业委会只选择性地偶然在通告栏张贴相关文件或账单，对业主指定要求查阅的相关文件置之不理。

随后江宁区人民法院对此作出讯断：

1、要求被告江南青年城业委会允许39位业主查阅业委会的集会记载、决议文件，并允许业主复印、照相相关指定日期的业委会集会记载、决议文件；

2、允许业主查阅、复印、照相业委会与物业公司签订的物业服务条约和相关附件；

3、要求业委会在公示栏宣布小区涉及业主共有部门的使用、维护所涉及的广告条约、租赁条约、车位分配和租赁明细、条约推行情况涉及的相应租金、广告收入、银行付款凭据以及公共收益纳税明细等原始凭证，并允许业主查阅、复印、照相；

4、要求业委会在小区通告栏宣布业委会的事情经费明细及银行账户对账单，并允许业主查阅、复印、照相；

5、要求业委会在小区通告栏宣布会计事务所出具的《审计陈诉》，并允许业主查阅、复印、照相。

讯断书原文如下：

2019年，江南青年城业委会对一审讯断不平，提出上诉。而就在本月，南京市中级人民法院对该上诉做出讯断：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费由上诉人江南青年城业委会肩负。

以上图片泉源见水印

至此，江南青年城业主与业委会之间的纠纷总算是告一段落了。

（二）

然而，小区的问题还不仅仅如此，我们平台曾去小区举行实探，发现小区情况让人一言难尽。

门禁形同虚设，保安亭内无人看守。

走进小区，基本每幢楼的外立面，都泛起了差别水平的破损、开裂和掉漆的现象。

多面墙壁受潮脱落、电梯门掉漆严重。

许多亭子锈迹斑斑，成了业主摆放杂物的地方，另有业主在亭子内晒起了被子。

业主似乎很热爱“种豆南山下”的田园生活，基本每幢楼都有“私家菜园”。

小区中多个池塘被绿藻占领，途经时，能闻见阵阵恶臭。

一些小水沟已经基本干枯，露出了底部的烂泥。

在小区中心地带有一个两层楼高的廊桥，现在已经充满锈迹，破坏不堪。

绿化带内、门路拐角等地都有许多的生活垃圾，随意的摆放着。

小区内的绿化也并不如人意，许多裸露的土地，可以想见，一旦下雨，肯定各处泥泞。

绿化带中竟然另有严禁巨细便的警示牌..

三叠式景观泳池现已落满灰尘和枯叶。

小区情况成了如今这番样貌，和物业有着很大关系，在江南青年城的微信民众号中，能瞥见有一条关于物业选聘的，可见对于现有的物业——青和物业，业主们并不满足。

（三）

糟糕的小区情况，不仅影响业主们的居住舒适度，也实际的影响着小区的房价。

通过链家舆图就可以看到，现在小区二手房均价处于区域低谷。

惠山苑在去年年底成交了一套房源，单价20647元/㎡，而其实小区在2016年就已经有2万/㎡成交的房源了，3年的时间已往了，小区房价基本没有涨幅。

有业主认为，物业对于小区的影响还是很大的，更换物业不仅能够提升小区的居住体验，也侧面成为了小区房价的助推器。

近几年，南京不少小区都通过更换物业，实现了房价上涨：

希望今年有更多的小区可以乐成换得新物业，改善小区情况，提升自己的生活品质。

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