环沪工业结构：看懂都会生长逻辑

本文是“房地产带盐人”的第128篇文章，今天我们来说说长三角一体化政策下，环沪楼市的一个案例：嘉善，而且与现在工业集群生长较为成熟的都会群做个对比。

“都会生长与工业和住宅价值息息相关·····

《经济进步的条件》中是这样陈述的：随着国民经济的生长、人均国民收入水平的提高，劳动力首先由第一工业向第二工业转移；当人均国民收入水平进一步提高时，劳动力变向第三工业转移。

所以说，人均国民收入水平越高的国家，第一工业劳动力在全国劳动力中所占的比重小，而第二、三工业中劳动力所占的比重相对越大。国家生长如此，都会生长也一样。

因此有研究专家称“一个都会最基本的要素之一，就是工业。没有工业就没有就业，就没有足够的人口来承载、建设和生长都会。换句话说，工业是都会生长的基础。“

工业园带来的价值，我们来看一组对照：

深圳龙华：房价瞬间约6万+

2013年，龙华地块楼面价约2.5万/㎡！2019年6月，龙华可售楼面地价到达约4.6万/㎡！站在“深圳宇宙中心”的龙华科技工业园，如今房价已经突破约6万/㎡，这种“踩油门”式房价变化，见证了工业园对我们生活带来的影响。

东莞松山湖：5年房价上涨约2.5倍

紧邻深圳的工业新城，东莞松山湖通过科技工业水平，让这片拥有着高度生态尺度的松山湖，成为湾区置业的热门区域。大量企业入驻带来了百万级生活所需，松山湖短短5年房价上涨约2.5倍，如果没有工业的动员，松山湖如今的盛况至少也要10年起！

广州科学城：9年房价上涨约4倍

走在全国都会计划前列的广州，从1993年开始计划广州科学城，至今已经举行三次扩容，现在拥有各种科技工业超约3200家，动员区域价值飞升，更通过约20公里瞬达天河的交通体系，当地房价已经从2010年的约8900/㎡上升至2019年的约3.4万/㎡！

杭州西溪：一连10年爆买奇迹

电商奇迹阿里，坐落于2亿投建的西溪创意园，为园区带来几万人口的直接消艰苦，随着入驻企业的不停增多，高精尖人群的消费需求飞升，在杭州上演一连10年的爆买热地，房价直逼市中心！

苏州园区：房价20年增长20倍

国家工业平台的落地，工业引擎的动员效应，为园区吸引了大量工业人才导入，动员区域配套升级，实现了20年常住人口从16.96万上升到102.8万的增长，而房价也履历了20年涨20倍的飞跃。

工业园带来的价值

已在广深莞杭苏等地域乐成验证

尤其距嘉善不远之处的苏州园区

二十年间，

曾经的荒芜之地酿成了高楼林立的CBD

高端的商业配套，人才的涌入

曾经选择这片热土图定居的新苏州人

也获得了极高的财富价值回报

从苏州园区到嘉善园区

技术在那里进步，生活方式就在那里进步

工业精英的导入，人口结构优化带来的是整个板块

消费水平、生活水平、居住水平的全方位提升

聚焦国家战略落地的经济热点环沪示范先行区——嘉善

中新工业园，作为环沪桥头堡

精品园区 中外投资热土

中新工业园落地嘉善中心城区北区，呼应长三角一体化战略历程，一座苏州园区2.0——中心嘉善现代工业园区蓄势崛起。

中新工业园总计划面积16.5平方公里，由嘉善县与中新苏州工业园区团结开发打造，投入近200亿元举行基础设施及配套设施建设，牢牢围绕智能传感工业举行生长

这个工业园跟其他工业园有很大的差别，这是长三角一体化生长上升为国家战略后首个落地的重点项目。也是一个真正落实长三角区域一体化互助的首个跨区域的互助项目。也越发夯实了：一体化这件事，算是从观点到真正意义上的落地了。而陪同着中新工业园的启动，及百亿机械人小镇示范基地落地，很快组成了一个完整的工业链条，这里将会成为引领长三角一体化更高质量生长的示范区。而且这个工业园也并非只作为工业园一个个体存在，内部还计划了学校、商业包罗城际铁路等元素：

◎其中包罗苏州国际外国语学校等配套资源的进入；

◎中新嘉善商务大厦的制作：区域CBD焦点、一线滨湖都会地标；

◎中新人才公园：环湖千米云道，将星级旅店、商业综合体、文体中心等无缝串联等能级较高的一站式综合体。

而未来的这些企业、工业以及计划会为干窑带去庞大的置业人口。要知道，在业内有一句被推行的金句：房价怎么走，短期看政策，恒久看人口。这是如今长三角一体化资产设置的不二之选。那在这个区域，有没有值得一看的项目呢？

嘉善现在最突出的楼市政策是外地户籍可以在当地购置一套商品房，而且可以用商业贷款和公积金贷款，这是环沪区域为数不多的。例如苏州昆山，跟上海轻轨接驳，可是限购盖住了一大批外溢的客户需求。

随着疫情获得控制，我们将开始2020年新一轮市场观察，对该板块内详细项目给出更多的剖析。