广州11区买房难度大换血！这二大中心区不再高不行攀！

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2017年的前几年，买房那是得按顺序的——“全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把小黄车挪走“

幸亏这两年来，广州房价平稳了许多，加上最近不少对楼市利好的政策，买房难度有下降趋势。

”

昨天，白云出了一个重磅消息:“大专以上，白云区事情或者学习满一年，在江高、人和、太和、钟落潭四镇规模内享受广州市户籍住民同等候遇”。

也就是说，加上去年12月的黄埔新政，已经有两其中心区的买房门槛更低了。而且花都、番禺以及南沙也有优化购房政策，如今手握“房票”的人越来越多。

而此时，被疫情打击的楼市，正以降价促销来笼络购房者。

那么，从购房政策、房价和一手库存来看，哪个区的屋子好上车，哪个区的屋子普通人仍难以企及？

我们从差别的难系数来划分下。

PS：星星越多，难度系数越高，区域的难度系数以平均星星数盘算。（可售套数数据来自住建局“逐日新建商品房可售信息”3.16更新，为各区纳入预售的房源；房价为房天下最新数据）

1

越秀区

房价系数：★★★★★

购房政策系数：★★★★★

库存系数：★★★★★

平均买房难度系数：★★★★★

作为广州的传统老区，越秀不仅有着浓重的文化秘闻，另有成熟的生活、交通配套。也是广州公认的教育强区NO.1，只要跟学位沾上边，即即是老破小那也“头角峥嵘”。

这样中心老城，9年来只在上周出让了一宗“越秀南”地块，楼面价6.5万/㎡，已经突破记载。

土地稀缺，新盘屈指可数，全区可售房源仅317套。

在售的8个楼盘，5个房价已经突破8万/㎡，现在年可能会入市的东山口实地紫薇公馆，可能会成为越秀的新“天花板”。

在这样的老中心，想要限购政策“松口”，那是难上加难。

高企的房价+限购政策，在越秀区买房的朋侪，能不能让小编“抱个大腿”先？

2

海珠区

房价系数：★★★★★

购房政策系数：★★★★★

库存系数：★★★★

平均买房难度系数：★★★★☆

没想到吧，买房难度系数第二的，居然是海珠。

位于广州中部的海珠区，在已往被老广称为“河南”，老话说“宁要河北一张床，不要河南一间房”。

如今，这句话早已没人再提，究竟海珠区的房价也足以打脸了，基本以6万/㎡为门槛，在售的楼盘50%单价8万/㎡以上。

这也难怪，今年5字头的恒大金碧花园三期开盘，在疫情之下仍吸引了不少人购置。

金碧花园销售中心门口（图源朋侪圈）

而最新的可售房源数量显示，海珠区有1143条可售信息，仅次于越秀。

想要在海珠区上车，200万以上首付、广州户籍或者五年社保，两者缺一不行哦！

3

天河区

房价系数：★★★★

购房政策系数：★★★★★

库存系数：★★★★

平均买房难度系数：★★★★☆

天河，广州的CBD所在，多数人的事情，都是以这里为中心。

明显是同一区域，天河房价跨度却从4万+/㎡到16万+/㎡。

但其实，除去顶豪的珠江新城、天河公园板块，天河东部邻近黄埔的区域，以单价6万以下的楼盘为主，4字头的珠江花城，也是不少刚需的选择。

作为广州“人才吸引力”最强的区域，天河购房需要5年社保或者户籍，没有特殊“优待”。

凭据广州住建局宣布的数据，这里的可售套数为1744套，仅次于越秀、海珠。

讲真，能在天河上车的朋侪，都不是普通刚需了。

4

荔湾区

房价系数：★★★

购房政策系数：★★★★★

库存系数：★★★

平均买房难度系数：★★★★

“岭南文化看广州，广州文化看荔湾”。

在老四区（天河、越秀、海珠、荔湾）中，荔湾比越秀有更多的开发空间，比天河多一点“广州味道”，更重要的是荔湾的“弹药”是最富足的，房价也相对亲民。

好比华发荔湾荟和远东御江豪庭，最新的价钱居然是3字头。

而且一手可售房源，在中心四区中也是最多的，为4419套，是越秀的11倍！

随着近年“大坦沙、白鹅潭、广钢新城、广船”四大板块的“火力全开”，不知道荔湾的买房难度会增加吗？

5

白云区

房价系数：★★★

购房政策系数：★★★★

库存系数：★★★

平均买房难度系数：★★★☆

白云是人口最多的行政区，也是中心六区中面积最大的。房价从几千万的豪宅别墅到百来万的洋房，任君选择。

今天放出的大招，大专以上可免社保户籍购置的，正是白云房价较低，现在一手楼盘稀缺的人和、江高、太和和钟落潭镇。（非全区可购置，所以购房政策难度系数为四星）

“白云区事情一连满一年，具备中级或以上专业技术职称、或具有大专及大专以上学历、或在白云区注册企业担任中高级治理职务。享受广州市户籍住民同等候遇”。

好比人和镇的流溪半岛，一手均价2.5万/㎡；太和的绿地柏玥晶舍，均价3.6万/㎡，江高的中铁诺德·阅泷，现在售价还未定，吹风价3万/㎡左右。

白云区最新的一手可售房源为3126，供应还算富足。

6

黄埔区

房价系数：★★

购房政策系数：★★★

库存系数：★★★★

平均买房难度系数：★★★

“香饽饽”的黄埔，是北上广深第一个“松绑”的主城区。固然，不是真的松绑，实际的说法是人才住房政策优化。

去年12月20日，黄埔公布通知，切合条件的各种人才，可不受户籍限制，在黄埔区规模内购置1套商品住房。

而现在，黄埔的房价，除了科学城4万+/外，知识城仍以2字头为主，区域可售房源套数为1863，买房难度系数为中心六区中最低。

7

番禺区

房价系数：★★★

购房政策系数：★★★★

库存系数：★★

平均买房难度系数：★★★

北面天河、南接南沙、西联佛山，番禺的地理位置真心不错，而且有华南快速、新光快速以及4条地铁线路傍身，算得上是交通便利了。

今年3月3日，番禺宣布《高条理人才服务保障制度》，对于这部门人群，在番禺区缴纳小我私家所得税满1年且在番禺区规模内购置首套住房（限普通商品住宅）的，一次性给予不凌驾50万元（税前）的购房补助。

这样来看，番禺的买房政策实际上是变化不大的，能领到50万补助的，也非“凡人”。

房价上，最贵的豪宅为星河湾，单价10万/㎡，最低的2万+/㎡，整体比黄埔稍贵。

不外，现在可售房源数为8309套，是黄埔的5倍！所以整体买房难度系数为三颗星。

8

南沙区

房价系数：★★

购房政策系数：★★★★

库存系数：★

平均买房难度系数：★★☆

大湾区红利最大的南沙，虽然距离广州中心区50公里，但却是广州的都会副中心，近年来的基础建设方面有目共睹。

南沙实拍图

2019年12月13日，南沙公布了《关于进一步便利人才及港澳住民购置商品房的通知》，明确指出，只要拥有本科及以上学历，不受户籍、社保、个税限制，即可享受南沙区规模内首套房购房资格。

这样的政策，无疑能吸纳更多首次置业的买家。

对于这些买家来说，如过能接受距离、认同南沙生长，那么，除了刚刚起步的灵山岛尖，南沙的房价还多在3万以下。

而且可售房源数量为全市第二（11192套），挑选规模更大，总体来说，难度系数两星半。

9

花都区

房价系数：★★

购房政策系数：★★

库存系数：★★

平均买房难度系数：★★

花都的购置政策，是在整个限购区内里最宽松的。

只要持有花都区人才绿卡，买房就不受不受户籍、社保等条件影响。

而人才绿卡的申请也相当简朴——大专以上学历的中高层治理人员、干技术人员只要用人单元出具证明即可。

不外，虽然花都的房价现在还没有破4，以2字头为主，但似乎仍挣脱不了“楼市小透明”的角色。

10

增城区

房价系数：★★

购房政策系数：★

库存系数：★

平均买房难度系数：★☆

增城不限购，在购房门槛上，难度系数与从化都是最低的。

而最近，增城降价的的风声也是最大的，好比朱村的叠溪花园，2017年首推均价1.75万/㎡，如今均价1.6万/㎡，特价单元甚至做到1.35万/㎡。

再来看看可售房源，为14721套，全市最高！这也难怪会以价跑量了。

11

从化区

房价系数：★

购房政策系数：★

库存系数：★★★

平均买房难度系数：★☆

在广州，从化的房价低，是众所周知的。

如果你以为自己在广州一定买不起房，去从化看看，信心就回来了。

不外呢，从化的在售楼盘不多，可售一手房源也只有4832套，挑选空间小。

总得来看，广州各区的购房难度系数排名为越秀＞海珠＞天河＞荔湾＞白云＞黄埔＞番禺＞南沙＞花都＞增城＞从化。

对于刚需购房者来说，今年各区都有盘下调价钱，房价有优势，政策也利好，挑选规模更大了。

但屋子究竟是用来居住的，思量好自己的实际需求，不能有资格+买得起就上，还是要多甄别对比。

房价泉源：房天下