19座都会新房零成交，未来楼市如何走？

3月16日，国家统计局公布2020年2月份70个大中都会商品住宅销售价钱变更情况，70个大中都会房地产市场价钱涨幅稳中有落。

从数据来看，1—2月份，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%。其中，住宅投资7318亿元，下降16.0%。

商品房销售方面，1—2月份，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。商品房销售额8203亿元，下降35.9%。

从都会漫衍来看，2月4个一线都会新房价钱环比持平， 31个二线都会环比微涨0.1%；35个三线都会环比微涨0.1%。

70个大中都会中，有21个都会新房价钱环比上涨，23个环比下降。另外持平的则有26个都会。

这是2016年1月以来，新房价钱环比下降都会数量最多的一个月，也是2015年10月之后，首次泛起新房价钱下降都会数量多于上涨数量的情况。

分析人士指出，2月份房价指数的数据受新冠肺炎疫情的影响相对比力大，预计此类降温态势会延续，3月份以及二季度房价指数环比涨幅会保持稳中有降态势。

楼市行动频频

在这种情况下，各地也纷纷出台了一系列政策措施，保障房地产市场连续平稳康健生长。

凭据中原地产市场研究部的统计，2月以来，已有凌驾60都会公布了差别水平的房地产调控政策。

在就业支持、调低门槛等方面给予复工保障。

如：3月10日，市场传出“湖州银行下调小我私家首套房及二套房最低首付比例，其中首套房由最低30%下调至最低20%，二套房由最低40%下调至最低30%”的消息。湖州银行总行相关人士否认上述消息，表现网传该行下调房贷首付比例的消息不实，近期该行小我私家住房信贷政策没有调整和改变。

三省五市在降门槛、减肩负之下，加大企业复工历程中金融扶持力度。一方面是暂时性延期还本和延期付息，勉励银行类金融机构向政府采购供应商放贷，另一方面下调贷款利率水平。

如：山东住建局对切合条件的房地产项目将适度降低预售条件和预售资金羁系留存比例。2020年6月30日前，已领取施工许可证的房地产开发项目，因疫情影响施工建设的，在完成基础工程前提下，适度降低申请商品房预售许可的建设进度条件。

不外，也有一些都会出台的楼市政策力度较大而被叫停“撤回”。如：陕西宝鸡。

3月12日，《宝鸡市住建行业坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战稳企业稳民生稳生长若干措施》公布指出，各银行要努力争取降低首套住房贷款首付比例政策，公积金贷款最高额度由40万提高至50万。当日晚间，该文件已经被撤下。

楼市政策虽考究因地制宜，但国家统计局表现，房住不炒的定位没有改变，不把房地产作为短期刺激政策。

当下政策频出的配景下，就在刚已往的3月12日，中国政府网正式宣布国务院印发的《关于授权和委托用地审批权的决议》。

文件主要是两个内容：

将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。

试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部门省、自治区、直辖市人民政府批准。首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限1年。

中央由决议审批角色转酿成指导、监视检查角色，而地方政府将拥有用地审批权。这是中央和地方政府在用地审批上的一次重新的权力划分。也就意味着省级政府以后对土地的开发使用将更灵活，权限更大。

新政的影响

此项政策的出台对中央与地方的关系、地方财政，都会房价，都市圈生长及旧城革新等都发生了深远的影响。

缓解地方财政压力；

农用地、永久基本农田都是团体土地，地方政府将团体土地转成国有土地后可以收取土地出让金，农用地、永久基本农田转为建设用地后，满足更多人的住宅、工业生产需要，有助于缓解地方财政压力。

缓解房价的上涨；

都会周边农用地、永久基本农田转为建设用地后，可扩大都会面积、增加都会用地供应量，进一步缓解、甚至平抑大都会房价的上涨。另外旧改程序减缓，地方政府对存量土地的依赖也将降低。进而对楼市基本面有着边际改善的作用。

优化土地结构，促进多数市圈建设；

大都会自己用地紧张，地方政府因城施策，在行政审批上效率会更快，通过打造卫星城，增强公共服务轨道交通，形成一体化格式。顺应农村人口和小都会人口向中心都会移动，同时中心都会人口外溢形成都会圈的趋势。未来北上广深等中心都会、及京津冀、长三角、珠三角、成渝都会群将迎来更多时机。

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