126万屋子，短短15天降价30万！买房人：要么退房、要么补差价

房地产市场上，从来就不缺乏跟风炒房的人。

房价为什么能趾高气昂地不停上涨？除了土地财政的依赖性之外，更重要的一点是炒房之风大量存在，让市场上原来丰裕的房产资源聚集到了少数炒房者手中，最终导致真正的刚需买不到房，所以楼市一直处于阶段性的“住房不足”期，在求过于供的作用下，房价继续上涨。

举个例子：

A都会的住房市场有1000万个家庭购房需求；

同时，市场上供应了1000万套商品房；

平均下来，如果每家购置1套屋子，那么供需平衡，住有所居；

实际情况是，有500万个家庭每家购置了2套屋子，有的家庭买的屋子更多，要么出于炒房、要么出于跟风囤房；

效果，市场上1000万套房源抢购一空，留下了500万个刚需购房需求空挡，导致供小于求；

房价在这样的市场走向下，再度攀高。

许多人说“我是刚需，我买房不思量升值问题，也不囤房”，这句话有几多人相信？凭据西南财经大学研究陈诉显示，凌驾85%的购房者买房的第一念头就是投资性，只有不足15%的买房人第一念头是纯粹自住。

我们且不说买房投资应不应该，可是炒房和囤房其实真的不应该，一方面炒高了房价，另一方面带来大量的住房资源浪费。在我国住房制度不完善的情况下，炒房人们怪象频出。126万买的屋子，15天下跌30万！买房人：应该补我差价，或者退房。

凭据昆明广播电视台的一则新闻显示，陈女士购置了一套屋子，当初是以10559元/平米的价钱入手的，这也是写进《商品房买卖条约》里的价钱，这套屋子的总房价约莫126.6万元，本是好事儿，可是15天之后，购房者认为自己亏损了。虽然售楼部不认可，可是购房者已经显着知道了一个现实问题，那就是同样的这一套屋子，在半个月之后，单价降到了8000多元，也就意味着下降了2044元/平米。

买房人认为，之所以会泛起这样的情况，完全是售楼部的忽悠带来的，在买房之初，销售人员向她答应，这个楼盘的屋子很是保值，四周正在修建大型的商场、门路计划，所以屋子只可能升值不会贬值，可是现在却泛起了这个事情，短短15天降价30万，所以开发商要么退房、要么补差价。最终双方找到了派出所调整，也没能告竣一致意见。

降价就找开发商寻求补差价或者要求退房，这种情况早已不新鲜。

在最近几年里经常泛起，险些每年都市发生频频，可是这个现象的背后问题我们可有想过，到底是为什么呢？笔者认为，这是缺乏“契约精神”的思想在作怪。

商品房的本质也是商品，买房的基础目的是居住而不是炒房，只不外在已往的几十年生长之后，人为地冠上了投资属性而已。双方通过明码标价的方式确定买卖关系，成交之后只要双方没有违反《条约法》，那么生意业务就属于正当有效的，如果减价要求赔偿，那么涨价是不是不给开发商差价呢？

笔者一位朋侪，也曾遇到过买房之后贬值的情况，可是就没有找开发商理论，而是选择默默忍受。在2017年他跟风去了燕郊楼市，以2.6万元的单价购置了一套价值300万元的屋子，本想着等个2年之后转手赚一笔的，没想到等来的是调控升级，限购政策一出，让这里的市场马上购房者所剩无几，曾经2.6万元高价钱的屋子，现在房价已经跌至1.7万元左右，挂牌2年多了，还无人问津。

北京大学教授苏剑表现认为，从去年开始，一线都会泛起了下降，这不是周期性因素导致，而是都会生长真的到了一定的转折点，房价久远来看是依靠都会生长的，已往2-3年的棚改拆迁户手持大量现金随处买屋子，现如今这些购房人的口袋掏空了，一时间住房供应量增加了，棚改政策也逐步退出，谁另有几多钱能继续去买屋子？

社科院也有论述“2020年全国房价涨幅平均在6.1%，可是并不清除个体热点都会进一步上涨的可能性，也有都会进一步下跌”，在2019年底社科院直言不讳，部门三四线都会在失去了政策托底之后，房价会泛起下跌的可能性，这也给买房人提了醒，买房都会选择很是重要，要么买到升值的屋子，要么买到教训。

房价下跌了，开发商应该补差价吗？