3年前360万买的屋子，现在260万没人要？业主：忏悔买在这里

回首2019年，楼市调控600余次，刷新历史记载。整体而言，2019年楼市调控效果还是很是显着的，以前房价快速上涨的情形消失不见，房价涨幅连续收窄，部门热点都会房价更是泛起了显着回调。进入2020年，房地产市场受黑天鹅事件影响，销售大幅淘汰。数据显示，今年2月份百强房企实现全口径销售金额3243.3亿元，环比降低43.8%，同比降低37.9%。

面临销售额大幅下滑的情况，部门开发商选择“降价卖房”自救，例如有开发商最高75折卖房。在如此市场情况下，购房者对未来房价的预期开始泛起显着变化，越来越多的人认为接下来房价将继续下降，理由很简朴：都没有人买房。可是许多房产专家并不认同购房者的看法，专家们多数认为这段时间购房需求只是被压抑，待一切正常后购房需求将集中释放，到时候房价将迎来快速上涨。

我们先来看看今年2月份的房价表象。据诸葛找房数据显示，二月100个重点都会二手住宅市场均价为15085元/平方米，环比微涨0.07%；同比上涨1.09%，涨幅收窄0.06个百分点。单纯从数据角度看，房价并没有泛起显着下跌，甚至还是整体处于微涨状态。可是实际上从去年开始，都会间房价走势分化趋势越来越显着，部门都会房价连续上涨，部门都会房价可能连续回调。所以，面临如此情况，许多购房者不知所措。

对于2020年房价走势，独立经济学家马光远曾有过比力客观的论述。马光远认为，一线都会及部门二线都会房价调整到位，会有一波小阳春；三四线都会已经失去投资价值。马光远之所以不看好三四线都会未来房价走势，是因为三四线的楼市供需关系已经发生显着转变，大部门此类都会楼市存在显着过剩现象，后期房价很可能下跌。此外，马光远还劝投资买房者：“不要把已往靠运气赚的钱，这几年靠本事给亏没了。”

买房投资与其说是看中房产的价值，倒不如说是看中某座都会未来生长潜力。究竟，房价短期主要受金融政策和钱币的影响，但恒久主要受都会生长潜力和人口流动等因素影响。总体来说，一二线都会在经济生长潜力、工业结构、人口总量和增量方面具有天然的优势，因此未来房价保值增值能力较强。反观那些工业基础单薄、常住人口少、人口连续外流的都会，未来房价早晚会有降下来的那一天。

前两天，一位网友给笔者留言倾诉他艰难的“卖房履历”。事情大致是这样的：网友3年前在北京周边投资买房，以360万的总价购入一套114平米的三居室。去年年底由于资金周转不灵，便计划挂牌280万出售，可是三个月的时间始终无人问津，厥后只能将总价下调至260万，可最终还是没人买。

对于自己的遭遇，该网友表现忏悔听信“专家”的话，买在燕郊这地方，3年多时间房价没涨反而一跌再跌，真是想不到！虽然类似该网友的情况不多，但却也真实存在，这反映出近年来投资买房的难度越来越大。这也给买房人敲响了警钟：买房切勿盲目跟风，炒房的风险越来越大。对此，你有何看法呢?接待下方评论区留言讨论。

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