重磅！土地新政下，房价另有几多上升空间？

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20世纪30年月，面临美国严重的土地资源危机，时任美国总统富兰克林·罗斯福接纳了一系列措施掩护土地资源，新政取得了很大的成效。

为何这么做？因为土地价值不言而喻。

正如他那句投资建议所说的那样：如果想赖在福布斯排行榜上不下来，那就买地皮吧，因为土地很容易充当资产。

就在前几天（3月12日）一个大消息破空而来，国务院印发了《国务院关于授权和委托用地审批权的决议》，简称“土地新政”。

图片泉源中国政府网官网

可能是降息、降准带来的威力太直接，这一消息并没有引起大多数人应有的关注。

事实上，降息、降准是短期内刺激经济的有效且快速的措施，而“土地新政”和“新基建”才是恒久有效的刺激经济的大招。

再来仔细看下这条政策，焦点内容有两点：

一、将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。

二、试点将永远基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部门省、自治区、直辖市人民政府批准。

首批试点都会为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限为1年。

简朴来说，以后地方政府想把这些农村土地转换为建设用地，不用再大老远的跑到国务院去申请审批，可以直接再省内审批。

此政策对于缓解都会土地紧张的局势是极有利的，接下来我们就详细讲讲这其中的门道。

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土地新政的实施，直辖市、省会都会的生长机缘也会更多。

可以发现此次试点地方位于长三角、珠三角和京津等中国经济最蓬勃的地域，一方面可以缓解这些地方建设用地的紧张状况，另一方面也为未来土地制度的完善总结履历。

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那么，土地新政对房地产会发生哪些影响呢？

首先，土地新政有助于减缓都会旧改、棚改。

在此之前，由于都会生长空间有限，不少都会被迫举行都会旧改、棚改，通常进度缓慢，同时牵扯着黎民的安置赔偿问题，成本高，费时又艰苦。

现在，当地政府有用地审批权，就大可不必做吃力不讨好的苦差，都会旧改、棚改也将告一段落，也会有更多的建设用地来拓展都会生长空间。

其次，对当地都会生长肯定是大利好。

当地政府拥有用地审批权，那就意味着可以自己“当家做主”，当地政府直接能决议，增加了灵活性，同时，当地政府比中央更清楚需求，能越发精准管控，处置惩罚进度也更快。

土地出让流程变得浅易，那么获得财政收入也就变得简朴了。

再者，土市的走势关乎着都会的房价。

简朴的说，当出让的土地少了，市场供应量就少了，物以稀为贵，房价自然就水涨船高；相反，当土地大量入市，供应量增大，那么市场自然回归平稳。

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再来看宁波方面，土地政策至今影响最大的还是“限房价，竞地价”土地政策，去年10月31日，浙江省土地使用权网上生意业务系统公布一宗宁波海曙区商住地挂牌通告。与以往差别的是，此次挂牌的地块实施“限房价、竞地价”方式出让，这也是宁波首次挂牌限房价地块。

不仅明确了未来住宅的销售价钱，连同车位的销售价钱也一并限制了。

这样一来，开发商拿地也将越发审慎，宁波土地市场的调控悄无声息的加码了，房价也在逐步回归理性。

新政的颁布，可以说是在“救市”。

就年厥后说，停止到本月16日，宁波市六区共出让土地11宗（划分是海曙*1、鄞州东钱湖*1、江北*4、北仑*2、奉化*3），其中，城镇住宅用地占总数的近一半。

虽说是受疫情的影响，但随着都会化历程逐渐加速，政府可支配的土地将会越来越少。

本月4日，奉化区岳林街道一块宅地出让，荣安最终以楼面价8960元/㎡拿下，低于中南樾府其时的地价；同月5日，北仑霞浦地铁地块也未能刷新地价，以12340元/㎡收场。

现在宁波土市方面处于一个僧多粥少的田地，同时又被“限房价、竞地价”限制，拿地信心有所降低。

土地新政，在一定水平上缓解了房企“拿地难”的问题。

随着这两年宁波新增人口增长速度的加速，越来越多的新宁波人需要在宁波安家落户，房产购置必不行少。

房价的居高不下，土地的稀缺，成为政府和普通黎民都关注的大问题。而土地新政的颁布，将会是现在最好且最恒久的刺激经济的措施。

宁波的房价差不多从15年开始正式大幅涨价，到19年差不多翻了个番。

政策不停下发，“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”和“不把房地产作为短期刺激经济的手段”等等，最终目的就一个，稳房价，保障房价平稳康健生长。

这次土地新政，进一步实现了稳地价、稳房价的主基调。

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本文由宁波楼市原创公布

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