2月19城新房0成交，3月有人戴口罩去看房，房价会涨？

作者：彭婧如

“往年春节期间是楼市成交一个岑岭期，但今年受疫情影响，售楼处全部关闭，一手、二手房基本都是零成交。”这是一位房地产中介人士在2月初的讲话，如今的数据来看，“零成交”现象在多城上演。

国家统计局3月16日公布的2020年2月70城新房销售价钱指数。

19城楼市新房无成交，24城二手房无成交

16日，国家统计局宣布2月份70个大中都会商品住宅销售价钱变更情况，稀有泛起“19城新房无成交、 24城二手房无成交”的现象。

详细看，31个二线都会中，武汉、石家庄和太原等12个都会受疫情影响新房无成交；35个三线都会中，扬州、蚌埠宁静顶山等7个都会新房无成交。二手房方面，武汉、石家庄和呼和浩特等12个二线都会无成交；包头、锦州和扬州等12个三线都会无成交。

“2月份受疫情影响比力大，售楼部门都关着。”同策团体首席分析师张雄伟说，我们统计的数据显示，停止3月10日，一些焦点的一二线都会也只有逾60%的售楼部才开门。”

据不完全统计，为有效预防新冠肺炎疫情伸张，山东、江西、广西、河南、辽宁、黑龙江、北京、上海、天津等地曾明文划定暂停开放商品房售楼处。

近期，深圳等都会开始允许房企开放售楼部和现场开盘；山西省住建厅也公布通知称，确保20日前全省商品房销售场所和房地产中介机构谋划场所全部开放。

资料图：2月19日，北京市丰台区一家房地产经纪公司员工在门店前台事情。受疫情影响，实地看房人数淘汰。中新社记者 张宇 摄

二手房价钱现58个月来的首次下跌

“2月份70个都会二手住宅销售价钱指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为3.1%。两个指标均出现了涨幅收窄的现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说，值得注意的是，此前二手房价钱指数环比涨幅一连58个月为正数，2月份首次泛起为负的现象。

严跃进认为，这充实说明市场在降温，房东也在不停调整订价计谋，以应对新冠肺炎疫情所带来的打击。

“2月份，70个大中都会房地产市场价钱涨幅稳中有落。”国家统计局都会司首席统计师孔鹏称，一二三线都会新建商品住宅销售价钱环比持平或涨幅回落、二手住宅销售价钱涨跌互现。

开端测算，2月份，一线都会新建商品住宅销售价钱环比持平，上月为上涨0.4%。31个二线都会新建商品住宅销售价钱环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价钱环比持平。35个三线都会新建商品住宅销售价钱环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，二手住宅销售价钱环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%。

“疫情对于一季度楼市成交量简直形成较大影响，但市场的苏醒已经开始。”58安居客房产研究院分院院长张波称，58安居客线上2月全国找房热度环比回升23.4%。

资料图：四川省达州市一处大型小区。中新社记者 张浪 摄

楼市调控政策会大松绑吗？

随着疫情防控压力减小，各地促进房地产市场恢复运行的政策频频出台。2月份以来，有凌驾60个都会公布了差别水平的房地产宽松政策。

不外在出台房地产调控政策的都会群中，3月4日，广州关于楼市放松的相关政策被叫停；3月5日，驻马店公布的17项稳楼市政策已从官网撤下，再次引发公共对楼市调控走向的关注。

“凭据疫情对政策作出调整是切合实际的，可是要以房住不炒为底线，不能勉励或变相支持炒房。”中国社会科学院财经战略研究院研究员邹琳华认为，稳定房地产市场可以有许多对策，不能走到使用剌激房地产来拉动经济的旧路上。

“房地产‘房住不炒’的定位没有改变。”国家统计局新闻讲话人毛盛勇16日在新闻公布会上说，这些年实施因城施策，强化和落实地方都会主体责任，房地产市场总体平稳，稳地价、稳预期、稳房价的局势开端形成。至于房地产生长政策，根据推动高质量生长的要求，不把房地产作为短期刺激政策。

有地方现扎堆看房，房价会反弹？

“疫情影响主要是推迟买卖行为，未来能否获得恢复，要看疫情是否对经济造成实质性伤害。”邹琳华认为，如果未来经济增长能够获得恢复，推迟的住房买卖也会获得实现。如果全球经济连续下滑，那么房地产市场也不行制止地受到实质性影响。

如今，随着各地售楼处逐渐恢复开放，楼市似乎又开始热闹了。有媒体称，北京的长安九里、金茂国际社区等项目，都已经开始泛起排队进售楼处的现象；在深圳，有房企开盘后，也泛起了民众戴着口罩排队进售楼处看房情况。

资料图：山西省太原市，置业照料为民众先容楼盘。中新社记者 韦亮 摄

13日，中国人民银行宣布3月16日实施定向降准，释放恒久资金5500亿元。严跃进认为，历次降准都对房地产市场发生差别水平的影响，降准为商业银行提供了更多的资金和流动性，“商业银行贷款的额度增加，使得降低首付的念头更大。”

不外，张雄伟认为，房价不会反弹那么快。但大周期趋势看，未来3-5年一定还会进入一个上涨的通道。因为市场流动性比力宽裕，大家一定还会寻求一个资产保值、增值的通道，现在能够保值、增值的通道，房地产外的其他渠道还比力少。

“从短期内来讲，下半年市场苏醒快的话，有可能会企稳，明年房价会步入一个上涨的通道。”张雄伟说。

编辑：朴丽娜

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