疫情事后，房价真的会跌吗？

一场突如其来的疫情，让楼市的“返乡置业潮”彻底消失了，随后因为抗疫需要，人们居家两个月，让小阳春也没能实现，不外，随着疫情获得有效控制，各地复工复产的努力推进，不少地方售楼部都已经开门了，人们被压抑的需求，终于获得释放了。

不外，对于宽大购房者来说，最为体贴的固然是疫情对房价的影响，有人说，疫情事后房价必跌，而有人也说，在各种政策刺激之下，房价还会继续上涨，那么，疫情事后，房价到底会如何呢？

一、疫情对楼市影响几何？

疫情对楼市的影响有多大？到现在为止还没有一个准确的判断，可是，从二月份的数据来看，影响简直很大，有不少地域甚至泛起0成交的情形，其实不看数据，大家也能想获得，究竟大家都在家里，无法买房，因此就没有生意业务，房企的日子就很惆怅。

从销售方面来看，相关数据显示，2020年1-2月份，百强房企整体的业绩规模同比降低23.8%，北京链家二手房的实时成交量同比下降了约57.6%。仅2月份百强房企单月全口径销售金额环比降低43.8%，同比降低37.9%。

从购房需求上来看，贝壳研究院宣布了一份名为《疫情下的住房消费者预期观察》的陈诉，该陈诉显示仅有8.5%的受访者受疫情影响取消了买房计划，有9.7%的受访者表现会按原计划买房，有凌驾60%的受访者表现会推迟购房计划。总体来说，因为疫情而取消购房需求的人并不多，而绝大部门人都是推迟了需求。

对于房企来说，因为销售停滞，欠债压力较大，因此，资金链极其紧张，虽然一到二月份房企发债到达岑岭，但这远不足以解决房企高昂的欠债压力，因此，也泛起了不少房企的打折销售。

综合来看，疫情对楼市的影响，主要在于房企的现金流压力增加，因此，房企有降价促销的动力，可是对于购房者来说，只是延后的需求，并没有消灭需求，因此，疫情对楼市的影响，知识短暂的，阶段性的。

二、疫情后楼市怎么走？

疫情之下，房企生存压力大，因此，各地都出台了许多救援的政策，固然了，这其中，也不乏擦边球的放松调控的政策，不外，对于胆子比力大的，都被叫停了，因此，经常会看到，某些政策来个“一日游”，再找就找不到了。

据不完全统计，有近60都会政府脱手维稳楼市。可是，都在楼市调控的政策规模内，并没有大的突破，但凡有突破的，都被叫停了，这也讲明了国家对楼市的态度，可以为了稳定经济生长的需要，适度的放松，可以适度的救援，可是调控底线不能松动。

3月6日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在《人民日报》揭晓署名文章提出，着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳康健生长。住房和城乡建设部再次明确，恒久坚持“屋子是用来住的、不是用来炒的”定位。

这讲明，从国家调控的角度来看，楼市未来，依然是以“稳”为主。

另外，我们要看到近期房地产销售逐渐回暖，尤其是要注意的一点是，土地市场的回暖，大家都知道，土地市场是楼市的前奏，不仅成交回暖，溢价率也在提高，这讲明房企对未来楼市依然看好，房价下跌的可能性不大。

因此，总体上来看，疫情对楼市有短暂影响，可是人们该买房的还是需要买房，这也意味着楼市生长偏向并没有变化；另外，从调控角度来看，以稳为主的基调没变，这就讲明，房价大跌的基础不具备。