房价又涨了？滨江新盘值得投资吗？省府新盘怎么样？

提问1：

左神，我看了很久了，感受今年房价比去年又涨了，是不是这样啊。最近的金茂建发泊悦值得投资吗？地理位置好欠好？学校差不差？想听左神分析一下，谢谢！

回覆：

1、涨价是肯定的，是必须的，是切合各方预期的。

长沙经济向好，人口流入多，这最大的支撑，这两年土地供应量加大了，另有限购的因素，导致长沙楼市降温了。但降温与涨价并没有冲突，降温与涨价是并行不悖的。

这个涨价的幅度是有计划的有控制的，之前有泉源不明的消息称，涨幅要控制在5%左右，虽然并没有正式宣布，我相信许多都会都是在照此执行。官方都有监测，凌驾红线一定预警、打压！

题外话：上图显示月亮岛限价1.1万，完全是预料之中的事情。有人说，去年9800，今年11000，涨幅凌驾10%了，要知道，这是望城优质地段的代表，也湘江主轴，地铁已通，涨幅自然拔尖，一定会有其他一般地段来平均一下。

这个涨价的幅度恰到利益，就断了炒房客的路，投资的话就更需要眼光！

2、金茂建发·泊悦推出115/149平新中式住宅，毛坯限价为10700元/㎡，精装单价12000元/㎡左右，价钱相对有惊喜，因为限价地最高可以加2500元/㎡的精装，并没有用足，这是周边形势使然。

另外金茂建发的气势派头还是很有调性，品质也有一定的保证，容积率3.2，小我私家认为自住应该不错。

3.既然是投资的需求，就看看其投资价值。

这个项目位于二环内滨江新城，地段不错，但不是焦点区，焦点区在湖南金融中心的规模，地铁的话，福元大桥西和汉王陵公园站步行距离均凌驾1000米。

教育的话，距离白马实验小学、三汊矶小学较近，一般般，中学派位，四周有长郡滨江中学、长郡双语、麓山滨江。

总体来说，其价钱跟投资价值匹配度较高！

提问2：

我想问一下，弘阳昕悦府怎么样？或者说优缺点是什么？另：诚意挂号有没有什么欠好的地方，好比，不能再看此外盘

回覆：

1、这个楼盘位于湘府路与新开铺路交汇处东北角，省政府西边，距离较近，过河就是洋湖，算是在南方主城规模内。

2、现在没有地铁，计划8号线、9号线都可能经由四周，未来可期。3、学校的话，或许率属于天心区实验小学的学区，小升初派位，长郡外国语实验、明德比力近。以教育局宣布为准。

4、容积率为3.4，绿化率为40%，4种户型，划分为112平的三房、135、143、160平的四房，户型中规中矩。5、不足的地方就是靠近高架，南方的几栋的噪音污染难以制止。

6、价钱的话，毛坯限价1.15万，不带装修，不高也不低。比旁边的龙湖高一些，龙湖在18年的时候8字头，日光，谁人时代一去不复返了！

另外，诚意挂号，不要交钱，没有什么问题的，更不会不影响你看其他的楼盘。

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