专家断言房价不能跌？三大因素迫使高房价还必须维持一段时间

楼市这些年跨过山和大海，一步一步往上爬，创下不少历史记载。几十年如一日的涨势，让大家都叹为观止。固然，这一切都离不开中国经济的高速生长。而这一切又缔造出一座新的大山横亘在年轻人的眼前，高房价已经消逝太多年轻的梦想和兴趣，特别是刚进入社会的90后、00后们，需要背负庞大的房价压力。

然而，高房价给社会带来的不仅是年轻人的压力，更多的是给这个社会的生长带来不行回避的问题。当年日本高房价的泡沫破裂，促使日本经济一落千丈，至今还未恢复到楼市泡沫破裂之前。另有美国的楼市的次贷危机，同样让美国的生长停滞，同时还引发了全球金融危机。历史证明，楼市泡沫带来的问题，并不是那么容易应对的，更况且我们还是处在经济生长中的国家。

说到这，大家也许会很奇怪，既然高房价会带出这么多问题，那为何国家不管呢？其实，不是不管，而是不能管太严，因为房价下跌太多，我们同样受不了。从2016年开始的全国规模内的调控，刻意很大但收效甚小，不是因为政策欠好，而是最开始的目的就不是房价下跌，而是维持楼市稳定康健的生长。因为，政府也看到房价如果下跌过多，会造成更大的危机。

首先，引发“断供潮”，遭致抛售潮

大家应该还对当年某位专家提出的“六个钱包”购房事件，房价过高引发的举全家之力购房的事件是在太多。“房奴”一词也是在此时发生，为了买房不得不向银行申请贷款，背负几十年的贷款债务。如果房价下跌，这类房奴不再提供贷款，引发断供潮，那对市场将是庞大的攻击。同时，还不起贷款的购房者，也同样会受不了房价的下跌，只能抛售手里的房产。如果这类群体同时向市场抛售房产，势必会引发楼市“抛售潮”的到来。

其次，银行坏账增加，破产潮来临

房价下跌，另有两大群体受不了，一个是银行，另一个就是房企。房企最所依赖的就是房价，房价高才气获取利润，同时才气保证企业运营的资金流。停止2019年9月，已经有1800家A股上市的公司持有投资性房产，占整个A股公司的一半，持有房产值高达13000亿元，相当于有130万套房产，如果房价暴跌50％，那么这些企业将会亏的血本无归，加上银行不愿房贷，没有资金流入，企业很快就会破产。

同样，企业破产，银行的资金就会受损。2019年，我国人民币贷款增加了16.8亿元，其中住房贷款占了7.4亿元。近90％的中国购房者都是通过贷款买房的，如果他们都停止供房的话，那么银行会发生大量的坏账，导致银行钱币供应量不足，如果发生挤兑现象，会导致银行破产。而且由于钱币供应量不足，银行不会继续发放贷款。

其三，经济下滑危机加大

可能这是最关键的一条，虽然现在有数据显示，楼市对经济生长的促进作用在日渐削弱，可是其基础性的支撑却还不行消逝。而房价下跌引来的上述问题的发作，将会引发市场大震荡，经济下滑，住民收入降低，民生矛盾日渐加剧。那我们辛苦泰半辈子所追求的经济生长，将会在一夜之间付诸东流。所以，大家现在看到在危机来临的时候，地方政府首先想到的是如何维护楼市的稳定，一旦让楼市稳定了，市场的信心就不会丧失。

总而言之，大家都在讨论高房价的问题，也都希望房价能下跌。但以现在的严峻趋势，并不太可能。甚至房价泛起小幅的下跌也不太可能，因为我们懦弱的经济实在经不起任何的折腾。但如果未来泛起经济生长已经不需要依赖楼市，屋子在老黎民的心中不再是首选，那房价下跌的行情才可能泛起。