1.8万/㎡！2万/㎡！2.35万/㎡！刚刚徐州81家楼盘房价曝光

徐州最全买房指南来了！今天徐州7大片区共81个楼盘、待上市新盘全部曝光！

各区域最高房价情况：老城中心片区23500元/㎡，翟山片区18810元/㎡，城东新区12799元/㎡，新城中心片区17500元/㎡，坝山片区20700元/㎡，九里片区15200元/㎡，铜山片区18500元/㎡。

各区域最低房价情况：老城中心片区11600元/㎡，翟山片区待定，城东新区10200元/㎡，新城中心片区16000元/㎡左右，坝山片区10000元/㎡，九里片区7800元/㎡，铜山片区8050元/㎡。

可以发现，房价1.2万/㎡以上已经成为市场主流，2020年另有一批高价盘要开卖，房价钱局再次迎来大洗牌。

今天这篇文章是超级福利，想在徐州买房必看！

下面我把7个区域的最新楼市情况总结分享给你们：

1、老城中心片区：10家楼盘在售，6大纯新盘已经公然案名等候首开，7块住宅用地亟待上市，区域发作式生长，未来可期；

2、翟山片区：1家楼盘在售，1家纯新盘已经公然案名，1幅住宅用地待上市，可选择时机不多；

3、城东新区：3家低价盘在售，3家纯新盘已经公然案名，1幅住宅用地还未有行动，刚需可以关注；

4、新城中心片区：3家高价盘在售，2家纯新盘已经公然案名，5个楼盘之间价钱相差不大，均处高位；

5、坝山片区：6家楼盘在售，2个纯新盘已经公然案名，另有两幅高价地未有新行动，2020年坝山片区房价天花板将被刷新；

6、九里片区：10家楼盘在售，房价差异较大，5幅高价地还未有行动，该区域房价天花板即将被刷新；

7、铜山片区：12家楼盘在售，房价差异很大，2家纯新盘即将入市，另有3幅住宅用地亟待上市。

1、徐州老城区中心片区，低价盘淡出，高价盘渐入

如今的老城区中心片区早已挣脱了房源稀缺的现状，现在共有10家楼盘在售，另有13个新项目亟待上市。

现在老城区中心片区最低门槛11600元/㎡，最高房价已经到达23500元/㎡，然而低价楼盘往往全款优先购置，该区域大部门新房均价集中在16000元/㎡。

今年云龙湖金茂府、绿城诚园、天辰等重磅项目即将上市，对于徐州楼市的房价都市发生较大的影响。

1、云龙湖金茂府：楼面地价12183元/㎡，后期将建设19栋高层，共912套房，灵活车停车位1125辆，小区将完全人车分流。

2、绿城诚园：楼面地价8304元/㎡，项目整体计划23栋小高层，层高为15-17层，共1335套房！小区将引进园区服务体系2.0、5G“心”服务、八大科技系统等生活场景。

3、天辰：楼面地价9889元/㎡，据相识天辰将由大发、永嘉、蓝光三家房企团结开发。凭据计划，天辰将建设有3栋高层，共312套房。

2、翟山片区，新盘很少，位置很好

翟山片区的位置很是具有优势，向南靠近泉山森林公园等生态资源，三大商圈漫衍在区域中，教育资源也很雄厚。

现在该片区只有一家楼盘中海铂悦府在售，均价18810元/㎡，另有两幅高价地等候上市，楼面地价均超8000元/㎡，未来房价也值得期待。

美的金科云筑：楼面地价8472元/㎡，该项目总体量约4.2万㎡，主要打造高层和洋房产物，其中高层不凌驾26层，洋房预计7-8层，户型修建面积段约100-180㎡，详细的户型面积，预计月底公然！

3、城东新区新盘增多，成为今年最火热的板块之一

自徐州生长计划为东扩南进后，城东新区以令人惊讶的速度发展起来，各大开发商看中区域久远计划，纷纷选择在此处落子。

现在城东新区有3家楼盘在售，另有4个新项目亟待上市。

1、中南恒通宁静府：该项目由中南和恒通团结打造，值得关注的是，这是恒通首次进入徐州。

项目总修建面积约25万㎡，容积率2.0，将打造公园式洋房和小高层，修建最高18层。

现在项目还没有其他信息曝光，此前获得消息预计4月中旬会公然售楼处，项目修建面积约100㎡—130㎡，全部精装交付。

2、美的德信翰林府：项目位于金山桥经济开发区大庙镇，靠近徐州东站和东湖新城，项目周边有侯集实验中学，房亭河公园，整体商业比力缺乏。

在2018年土拍中，美的以2270元/㎡拿下，后与德信互助开发，户型设计和工程建设都由德信完成。

据相识，项目共打造7栋楼，其中5栋高层，2栋洋房，共计350套房，体量比力小。首次开盘将会推出所有房源，全盘均价预计在10500元/㎡，其中洋房均价预计1.2万/㎡，高层均价预计1万/㎡左右。”

据相识，项目洋房主力修建户型为116㎡、117㎡、119㎡和130㎡，高层修建面积约95㎡、115㎡，精装交付。

3、上东时代：2019年9月13日，徐州嘉旭房地产有限公司以楼面地价2020元/㎡拿下2019-61号睿峰苑以东地块，就在近期，该项目案名已经曝光，上东时代！

就在今天，我从置业照料那里获得消息，项目预计在6月份首开，推出324套精装高层，修建面积约95㎡、106㎡、108㎡！

凭据出让条件，未来这个纯新盘将在地块的西北角计划位置代建一所不少于6个班级的幼儿园（班额尺度30人）；配件修建面积不低于1万㎡的人才公租房，回购价4550元/㎡。

4、新城中心片区，板块内置业门槛很是高！

如今的新城中心片区，重大项目不停迎来实质性希望，学校、医院、交通全面生长，这里还是徐州的龙脉之地，区域新蓝图已经出现。

通过在售新房均价你可以惊讶的发现，新城中心片区的最高房价和最低房价相差不大，区域整体置业门槛很是高！

值得关注的是，位于新城区一中旁的金地商置奥体中心以西二、三号地块，终于在今天公然了案名，名为时代艺境。

凭据此前计划，该项目计划有住宅项目、幼儿园、街坊中心，共计2304套住宅，10-17层小高层房源。

5、坝山片区以高端盘为主，刚需盘竞争猛烈

2020年， 坝山片区迎来多次大发作，这场熊熊大火必将连续伸张。

区域未来一片大好，开发商也信心十足，中梁、华润置地、保利更是以高价在片区频繁拿地，坝山片区地价也出现上涨趋势。

现在坝山片区有6家楼盘在售，其中有4家为改善楼盘，价钱较高，而较为自制的城置万锦城也是全款优先。

百悦城：云龙区重磅地块——农科院地块，近期行动频频，现在案名已经确定为百悦城。

事情人员先容，现在百悦城的施工设备已经进场，围挡也已经竖起，可以从围挡上看到，百悦城项目后期将计划都市悦+著区（住宅部门）、体验式商业、星级旅店、甲级写字楼、智慧工业园。

此外，我从百悦城事情人员那里探询到，商业街部门是模仿成都太古里设计的，而项目也预计在3月中下旬公然展厅，现在住宅面积段首次公然，修建面积约117㎡-168㎡！

6、九里片区房源较富足，未来房价将迎来上涨！

随着都会综合实力的不停提高，新城、中南、新力、金地、金地商置等众多地产大鳄强势进驻。2020年，经由多年积淀的九里片区，势必会全面发力。

就在今年，海洋馆东A、B地块乐成拍出，刷新北区地价天花板，将徐州楼市气氛推向高点。

现在九里片区有11家楼盘在售，房价差异较大，然而看到待上市地块的成交楼面地价，不难想象到，未来该区域房价将会迎来新的阶段。

7、铜山片区依旧是供货大区，以刚需为主

铜山区最大的优势在于，它现在仍有不少的储蓄地块，生长还未饱和，未来还会有无限种可能。

现在该区域有12家楼盘在售，另有7个新项目亟待上市，新房库存体量庞大。

就在昨天，纯新盘青雲府公然了8种户型图，其中洋房修建面积约113-130㎡，高层修建面积约86-107㎡，户型总体不是很大，很适合刚需买房者。

洋房户型：120㎡、113㎡、130㎡▼

高层户型：107㎡ 、86㎡ 、104㎡、92㎡、93㎡▼

就相识，项目主要打造新中式洋房和小高层社区，共17栋住宅，精装交付。总占地面积约5.8万㎡，容积率只有2.0，该楼盘现在还没有售楼处，只公然了铜山万达的展厅。

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