楼市传来喜讯，那些还没买房的人，现在就“偷着乐”吧！

2020年2月23日，南宁市公布消息：允许使用公积金购置第二套屋子（面积不得大于144平米）。2月25日，东莞市出台政策：全国的异地公积金都可以在东莞市贷款，不受户籍的限制。此外，公积金的贷款年限最长可以到达30年。除了以上这两个都会之外，河南省驻马店市宣布把公积金的贷款额度从45万元提高到50万元，贷款首付比例从30%降到20%。也就是说，切合要求的购房者只需要付2成首付就可以买房了。江西抚州市则对3月份—6月份的购房者，给予每平方米150元的津贴，而且全额补助契税。

各地之所以出台这样的政策，其实可以明白为变相“拯救楼市”。经常关注楼市的朋侪都知道，刚刚已往的2019年，受调控政策的影响，商品房的销量并不乐观。原本以为到了2020年情况会好转一些，可没成想一场疫情的泛起，让情况变得越发糟糕了。现在的楼市，基本上就是一只驼满了稻草的骆驼，谁都不知道它什么时候会倒下。为了拯救这只骆驼，各地不得不出台一些“利好”的政策。

许多都会之所以会选择公积金作为“利好政策”的载体，主要还是因为公积金的用户基数大，足有1.4亿人。而且一般拥有公积金的人，他们的职位和收入泉源都很稳定，所以会是购置屋子的主力军。相关专家认为，未来可能会有更多的都会放宽公积金贷款政策。而在公积金政策放宽之后，商业贷款或许也会随着降低首付比例，好比现在一些都会的非国有银行，已经把首付比例从3成降低到了2成。而除了地方政府出台“利好”政策以外，许多开发商也开始了自救行动，好比恒大就打出了75折卖房的大优惠。

使用住房公积金贷款买房，能比商业贷款自制几多？

以贷款100万元，按揭期限30年为例，商业贷款的基准利率是4.9%，一共需要支付91万元的利息，每个月要还款5300元。而住房公积金的贷款利率是3.25%，只需要支付56万元的利息，比商业贷款少了35万元，每个月只需要还款4300元。由此可见，相较商业贷款，住房公积金贷款还是很是实惠的。

不外，虽然用住房公积金买房很合算，但它却有着诸多的限制，好比许多省市都出台划定，不允许使用公积金贷款购置第二套屋子。其次，公积金贷款的首付比例也比商业贷款高，至少是30%。除了以上这些限制之外，上海、深圳等大都会还划定公积金的贷款额度不能凌驾50万元。很显然，50万元的贷款额度和当地的房价完全不成正比。

现在，越来越多的都会开始放宽公积金的贷款限制，这对于那些还没有买屋子的朋侪来说，无疑是一个很是好的消息。但归根到底，国家“房住不炒”的定位不会变，稳地价、稳房价、稳预期的基本偏向不会变。所以那些看到消息“摩拳擦掌”的炒房客，还是尽早取消坏念头吧。