“像反抗疫情一样，只要我们两个月不脱手” 房价一定跌？

在许多人的印象当中，房价的下降应该是既定事实。

岂论是大家的购置力，还是楼市现存量与开发之间的关系，又或者是此次疫情给房地产行业整体带来的影响。

尤其是在房价一连上涨了20余年之后，貌似大家都以为房价到时候了，该跌了。

疫情初期，楼市体现出来的状态似乎也印证了某些购房者的期许：售楼处空荡荡、开发商开始打折、网上销售、资金链紧张，甚至各大数据研究机构也站出来讲话“全国各地楼市昏暗”。

此时，网上有种声音逐渐清晰：只要我们像反抗疫情一样反抗房价，两个月不脱手，楼市肯定崩塌，到时房价会一泻千里。

抱有这种理想的购房者，你的心情我可以明白，但还是醒一醒吧，因为你想的太简朴了。

中国的房地产能够走到今天这种模式，有其背后特殊的逻辑。

中国古代就讲求安身立命的人生理念，而屋子属于生活资料，劳动属于生产资料，可是我们现在彻底把生活资料酿成生产资料，人都在通过屋子来赚钱，所以导致房价越涨越高。

由于通过屋子获取利益的方式比从事其他劳动生产来得越发简朴和直接，最终房地产这个雪球就越滚越大，涉及到的面越来越广，房地产就在经济市场占据着举足轻重的职位。

我国经济对房地产的依赖性太强。现在我国正处在城镇化的快速推进中，而城镇化的生长势必须要巨量的资金支撑，房地产一直以来都被国民称之为"暴利行业"，那么城镇化需要的资金支撑重任，很自然的这杆大旗就由房地产来扛。

对于人口基数庞大，工业结构完善的大都会而言，可以有许多工业渠道来弥补资金空缺；而对于人口流出大，工业结构单薄的中小都会来说，房地产就是最好的大腿，有地可以卖地，有房可以卖房收税，只要有了这把经济的"夜壶"，何愁财政空缺这个大洞填不满。

开发商和银行作为房地产的生产方和投资方，他们不能蒙受房价的大幅下跌。首先，站在开发商态度来讲，房价大幅下跌将会造成扑灭性的灾难。地产大佬潘石屹曾直言不讳的公然表现：开发商能接受的房价下跌底线是20%，一旦大于这个比例或者是凌驾30%，许多房企都将不复存在。

其次，站在银行的态度来讲，银行是国家金融系统里的重要一环，还是房地产的第一大股东，如果房价大幅下跌，国家金融系统都将遭受到无法估量的风险和危机。典型案例有日本楼市泡沫危机，2008年美国次贷危机。

有房者，实际上是阻碍房价下跌的中坚气力。我国楼市现存一个很滑稽的现象，可以把无房者和有房者分为两大对立派，无房者对高房价是恨之入骨、咬牙切齿，有房者对高房价是兴高采烈、满心欢喜，可是有房者阵营是稳赢不输的，因为一旦无房者成为有房者群体以后，就会转变对高房价的态度，加入有房者阵营。

原因也很现实，无房者在没有屋子之前，无法获获得高房价带来的财富利益，所以和开发商、有房者、银行都是对立的，可是无房者群体气力太过单一，对高房价形成不了强有力的攻击。

只要房价一直保持上涨趋势，开发商、银行、有房者就会告竣高度的利益同盟，大家相互得利，心照不宣。而势单力孤、还得不到利益的无房者想要改变现状，就只有一条路可走，就是主动成为有房者，接受高房价局势。

您，看懂了吗？