超8万/㎡成交！南京这家楼盘房价悄悄涨了！

刚刚我在查询南京学区房价时惊呆了！在河西，非品牌房企开发的老小区，因为是南师附中新城小学和中学的双学区，成交价竟然能到8万元/㎡，甚至有赶超仁恒江湾城的趋势，这也太夸张！

位于河西中部、奥体中心旁的紫金西区中央就是典型案例，现在小区最高成交价8.2万/㎡，相比一街之隔的品质小区银城西提国际，房价还高2万元/㎡。

原来在我们关注城中老牌学区房时，河西的学区房价早已悄悄涨了上来，而且成交量活跃，一点不比主城学区房体现差！

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一街之隔，房价差2万！

河西品质小区涨不外紫金西区中央

紫金西区中央位于河西中部的恒山路上，就在奥体中心旁，邻近地铁2号线奥体东站，由3栋高层组成，是70年产权公寓，可落户，通燃气。

相对于一街之隔的品质小区银城西提国际，紫金西区中央的户型狭长、南北不通透、房龄更久，居住舒适度相对不高。

但现在，紫金西区中央二手房平均报价66718元/㎡，最高成交价在8.2万/㎡。银城西提国际二手房报价63449元/㎡，最高成交价6.1万/㎡，报价和成交价都比不上前者，一街之隔，房价差2万/㎡！

而且链家显示，紫金西区中央的二手成交很活跃，成交量是银城西提国际的2倍！

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同一小区，成交价差2万/㎡！

河西学区房正在崛起

我在链家网上相识到， 即即是在同一小区，紫金西区中央差别户型成交价悬殊也挺大。

凭据历史成交价，小区39-49㎡户型成交价在8万元/㎡左右，大户型成交价在4.6万元/㎡。

有中介朋侪表现，现在紫金西区中央和银城西提国际，都是南师附中新城小学和初中双学区，但因为紫金西区中央小户型多，总价可控，所以成交单价高，看房人多，小户型成交量也更活跃。

而且紫金西区中央的租金回报也高，39-49㎡小户型可以租到4000-4200元/月。

随着这几年河西一批名校分校的建成开盘，许多被城中老牌学区房价逼退的家长们，选择来河西买房，相比高价的老破小，许多人选择买价钱低、居住情况更好的河西学区房。

但现在许多河西学区房也开始涨价，一再被刷新的成交价让人咋舌，你以为河西奥体旁8.2万/㎡的学区房价贵吗？接待评论区留言讨论。