巨变！这些都会的房价或压不住了！未来将会上涨！

2020年，中国四大一线都会，将首次全部拥有万亿级的“搭档”——我把它们称为“副一线都会”。

天津、苏州、佛山、东莞。

它们紧挨着一线都会，深度融入一线都会分工体系，共享一线资源，社会治理水平也逐渐向一线看齐。

经济规模破万亿后，它们和一线都会之间，由于规模效应的叠加，将发生越发庞大微妙的化学反映。

这是在世界经济国界上，都极其稀有的场景：

金字塔顶端的四对万亿都会，两两组合、分工，协同进化，会酝酿出怎样的奇妙新变？

从投资研究的角度，我们看看“副一线都会”的楼市。

毫无疑问，它们自身实力强劲，人口众多，又处在一线都会的最强辐射之下，都是资产设置的热点都会。

这两年，除了天津楼市比力寂静以外，苏州、东莞、佛山都相当活跃。先看看二手房市场情况。由于这些都会的市区都很是蓬勃，出让的土地很少，新房一般漫衍在郊区、新城，所以二手房情况更全面一些。苏州、天津的房价已经处在“2万+”水平，其中苏州已经很是靠近2万元/㎡。东莞的房价，也很是靠近2万元/㎡。相对而言，佛山的二手房价最低，只有1.35万元/㎡，是四大都会中的洼地。

新房市场上，四大“副一线都会”的房价又有所差别。未来二线都会房价会一直上涨吗?决议二线都会会一直上涨的因素，有三个，划分是：

1、钱币超发

世界大部门国家政府都市一定水平的超发钱币，钱币一旦超发，就会一起流通的钱币对内购置力下降，已往1元能买个冰淇淋，现在要2元，你说你还会把钱存银行吗，还不如拿出来消费掉，有了消费，就能刺激经济生长。

因此，钱币超发会引起所有商品包罗屋子价钱上涨。

2、连续人口流入

二线都会皆是具有人口吸引力的中心都会，他们在中国都会化历程中，都是人口赢利者，有的吸收全国人口，有的吸收省内其他都会的人口。

2017年，武汉、长沙、成都、西安、重庆、杭州等近20个都会加入人口争夺战，掀起了新一轮的人口争夺大战，效果也都还不错，户籍人口增量都比过往要好不少，但房价也在人口新政刺激下举行了一轮大涨，其中成都领涨全国。

根据中国现在的都会化率与国家尺度都会化率相比，另有10年增恒久，也就是说中国中心都会至少另有10年增恒久。

3、土地财政

土地财政是房价恒久居高不下的关键因素，由于各级地方政府对土地财政依赖度大，导致土地成本连续增长，最终推着房价走。

小我私家认为，二线都会房价应该会泛起小涨。理由是：

1、相对于一线都会的高房价，在一线都会事情的人，看到在一线都会无法恒久生存，许多人会退而求其次，选择二三线都会的屋子，这应该跟自己的计划有关。而且现在由于交通极其便利，二线都会的生长也相对迅速，所以，许多人会选择二三线都会生活。

2、二线都会也开始招揽人才，例如南京、西安等都会，都在陆续出台一些政策，为的就是吸引人才，而且从政策上看，都是相对优惠的，同时，从数据上看，这些二线都会的新签人数也是有所增加的，所以，二线都会的人口数量在增加！

3.单纯的从人口流动的角度，二线都会的人口在不停增加，而且增加的都是社会的中坚气力，也是买房的主力军。所以，二线都会的房价从需求的角度看，需求是在不停增加的，这至少会让二线都会的房价体现的比力坚挺。至少在未来的一段时间，二线都会的房价不会泛起大幅下跌情况！