近几年房地产价钱暴跌？别想了，至少等到2026年！

房地产是一个永恒的话题，谁不想拥有一个舒适的家呢，可是从本世纪初，都会的房价就蹭蹭上涨，基本没有停过，哪怕泛起短暂的下跌，那也会迅速恢复直至涨得更高。

尤其是从2009年至2018年的这十年间，房地产价钱连续上涨，中间就没停过，房价平均涨幅到达3倍左右，固然个体被爆炒的都会除外。

十几年来，许多专家预测的房地产价钱暴跌都没有泛起，纷纷打脸，中国的房地产市场变得让人捉摸不透，其实现有的房产存量确实够国人居住了，可是根据西欧、日韩、港澳那一套思路去判断房价何时下跌是差池的。

房地产价钱受到许多因素的影响，要想知道房地产价钱的拐点，首先要明确以下几个事件的时间点：

一是人口拐点。这是一个很重要的因素，人口下降了，人均土地、人均住宅面积都市上升，当全国人口处于下降趋势的时候，房价的重要支撑才会溃败。凭据统计局宣布的数据，2019年我国出生人口1465万人,较上年淘汰70万人，死亡人口998万人，较上年增加5万人，净增467万人，较上年淘汰75万人。根据这个速度，到了2026年全国的总人口就要下降了。

二是城镇化率放缓。我们讨论的是都会房价，自然城镇化率是一个重要因素，要知道三四线都会和县城的房价有很大一部门原因是农民进城推升需求所致。2019年我国的城镇化水平为60.60%，较上年提高1.02个百分点。下表是历年城镇化水平数据：

可以看到，城镇化率的提升在近几年平均在1.2%左右，我国城镇化率的目的是70%，根据这个速度，到2026年以后就基本可以靠近68%，届时进一步提高城镇化水平的历程将很是缓慢，随着国家建设漂亮乡村计划的实施，将进一步打压农村人口进入都会的努力性。没有农民进城，房地产市场也就没有了新鲜血液。

三是棚户区革新竣事。棚户区革新是一项推升房价的重要举措，以往棚户区革新都是接纳钱币化安置，拆了屋子直接给现金，这些现金得手后，连三个月都不到，就会到房地产开发商的口袋，2015-2018年期间三四线都会的房价大幅上涨，棚改除了很大的力。5年之后，我们将看不到棚户区革新了，这一点可以从政府专项债的动向看出，2019年地方政府专项债券的刊行中，对棚改项目债券要求期限控制在5年以内，2020年就直接不允许棚户区革新项目刊行政府债券了，这说明现在棚户区革新已经剩的不多，很快就要全面完成了。

四是房产税的实行，现在我国的房产税只有上海和重庆试点，上海按套数和面积免征，重庆按面积免征，超额部门税率为0.4%-1.2%，凭据以往税收试点的履历，试点时间三至五年，基本上最晚到2025年开始就会全国铺开。当房产税开始征收，联合上门几个因素的推动，房价的下跌自然不行制止。

五是中国的人口结构，九十年月和本世纪初是我国计划生育管控最为严格的时期，这段时间全国的出生率跌倒了历史谷底，通过全国人口年事段漫衍表看一看出，现在处于10-19岁的人占比很少，2026年开始，才是这批人开始需要屋子的时候，可是这部门人普遍是独生子女，怙恃亲都不缺房，他们哪需要那么多屋子呢？需求自然提不上去。

从以上五点综合分析，房地产价钱的下跌将在2026年开始泛起比力显着的下跌，其实从2018年至今，我国都会房价也基本处于微涨的状态，如果现在房价泛起暴跌，那会泛起国家无法蒙受的经济危机，因为这会严重影响银行系统，当银行受到重创，发生金融危机，那将是这个社会永远的痛点，或许国家已经意识到未来房地产价钱下跌的风险，也在逐步引导房地产市场康健生长。

以上分析只是针对全国平均房价而言，对于一线都会，有那么多人口的涌入，上述分析的原因还纷歧定适用。