杭州楼市现状：大江东的房价，上涨空间很大

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，现在已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，我是西湖区的，大江东值得买房吗？

回覆：凭据杭州市域常住人口规模预测以及控制，2030年杭州市域人口规模将控制在950万，未来人口增量的77%将全部引入钱塘新区，主要在大江东板块，实现100万的人口规模量！

2020年的大江东，房价或许能涨到三万。

提问：房哥，我是萧山人，家里孩子大三，可以用小孩的名义购房吗？

回覆：凭据杭州限购政策，满18周岁可单独作为一个购房家庭，有购房资格，可以以小孩名义购房。可是因为在读学生没有稳定的收入和收入证明，银行会要求全款购房；如果怙恃做担保，有一些银行可以首付6成。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥好，逐日必看你的文章。想在杭州买一套学区房，采荷钱江苑校区学校怎么样？希望离杭州东站近一点。

回覆：钱江苑直升新城实验，公办里数一数二。就算没有落户，结果较好也能录取。采一现在三个校区，双菱、采荷、钱江苑。软件没有区别，校长常年都在钱江苑办公。这个学区房简直是很不错的。杭州东站四周简直是很好的，交通要塞。

提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？

回覆：杭州值得买房。

杭州是新一线都会，人才吸引力指数逾越北京，上海，广州，位列全国第1位。2019年杭州结业大学生留存率高达69.1%，海归人才相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济生长迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想都会。

提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速收效的理论吗？

回覆：详见知识星球内部资料《买房裂变详细操作方法：一变二，二变四》

提问：房哥，您好，新人首问！一直很想在杭州买套房，家里能给资助20万，自己公积金里有10万，现在是应该再借20万凑够50万首付今年买呢？还是应该等一等明后年再买呢？

现在在黄龙上班，法式员，期待房哥解答！

回覆：凭据你的情况，50万首付，可以买在临安青山湖板块，距离你的上班所在30公里。从实际情况来看，你更适合买一个在上班所在四周的公寓，作为过渡。明年后年再买，随着你首付款的增加，选择余地会大许多，也是可以的。

房哥结论：如果买住宅，凭据你的预算，只能买青山湖板块，距离你的上班所在30公里，一定水平影响你的事情效率。如果现在买，建议是买公寓。

提问：房哥您好！计划购置总价350万以内的新房或次新房，征信记载无贷款。先生已落户杭州，从事互联网行业，现在事情在九堡四周。

我和宝宝现在在江苏老家，在杭州事情未定！孩子2022年9月将上小学，思量学区（纷歧定要顶尖学区，中等即可。），交通便利，未来生长前景等，请推荐合适的板块或楼盘。

回覆：招商雍和府，位于艮北新城板块，距离九堡2公里，搭乘地铁是1站的距离，是完美切合你需求的楼盘。由于该楼盘距离九堡很近的原因，上班下班可以通过搭乘地铁、骑自行车、步行的三种方式解决。

许多人拼命事情，留给生活的时间已经很少，把屋子买在这里，可以做到准时上班，准时陪同孩子。该楼盘的对应小学是澎雅小学，这是一所年轻的学校，2016年开办，现有3个年级，24个班级，西席的平均年事29.6岁。

杭州市澎雅小学，2016年秋季投入使用，建设用地面积26183㎡，总修建面积19384㎡。学校由杭州市江干区教育局举行，委托杭州市澎博小学治理，暂称杭州市澎博小学澎雅校区。

该楼盘距离地铁1号线七堡站600米，距离九和路站700米。搭乘18分钟即可到达市中心的武林广场。该楼盘2018年1月交付，总户数1151户，总共21栋楼，层高16-17层。2梯2户，主要的户型是89平。该楼盘近3个月成交4套，成交均价38195元/平。

提问：新人首问，怙恃想在老家金华婺城区买一套80-90平米左右的屋子，主要自住+投资，预算140万左右，是首套房。本人现在在杭州实习，20年结业，未来也计划在杭州事情，房产要写在我的名下吗？对我未来在杭州买房会不会有影响？同时希望房哥能推荐合适的楼盘。感谢不尽！

回覆：房产如果写在你的名下，凭据“认房认贷”的现有规则，你以后如果买第二套屋子，首付比例从原有的“三成”上市到“六成”。即：你以后在杭州买房，由于你在金华有一套你名下的屋子，你如果选择贷款买房，那么你需要首付六成。

自住+投资，在金华婺城区买房，可以选择“红星中央公园”，均价12500元，总户数到达1936户，总车位到达1766个，绿化率35%，修建面积19万平方米。位于婺城区的区政府旁边。产权为55年，住宅性质。81方、89方、110方，均切合你的需求。

提问：房哥好！我是衢州的，在萧山所前南城景园有一套80平的二房，以后交通走的是高铁西站，这里很是未便，计划卖了到主城或靠城西偏向重新买房，投资兼自住用，但由于没有房票，只能买公寓，请问是否可以？谢谢！

回覆：南城景园距离地铁1.5公里，基本属于四周住民自住，是没有投资价值的，可以卖掉。公寓的话可以买最新的次新房或者新房，现在设置都是双钥匙，出租收益比老公寓的好，主城区可以思量钱江新城板块。

提问：房哥，看您的文章现在都没睡。小户型的屋子，用公积金贷款的，3.25的利率。现在想卖掉，投资个大屋子，可是想到现在利率是6.3左右，就以为划不来，需要您来帮我下定刻意。这个屋子现在增值了50多万了。

回覆：平稳期适合优化资产设置，小户型占房票，且总价涨幅不如大户型，且已经升值，除非是光谷焦点区的小户型，其他地域的建议出掉，置换大户型。另外小户型出掉之后还是首套，可以再申请公积金组合贷。详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

提问：杭州房哥，您好，我最近在看两个嘉兴楼盘。我的主要目的是投资，且我需要贷款买房。一个楼盘叫东风十里，是精装房。另外一个叫石榴湘湖湾，是毛坯房。

贫苦您看下，这两个楼盘哪个更适合投资。谢谢啦

回覆：东风十里，总共938户，总车位938个，绿城品牌，绿城物业，位于4A级景区旁，属于高铁新城板块。石榴·湘湖湾，总共248户，总车位248个，石榴物业，捆绑车位30万。

从未来的生长角度来看，在高铁四周具有保值功效，嘉兴高铁站2019年日均人流量1.5万人次，有较高的稳固周边房价效果。东风十里房价较高，大品牌开发商，大品牌物业，精装交付，距离高铁站9公里，湘湖湾房价较低，捆绑车位30万，毛坯交付，距离高铁站17公里，由此可见两者的实际成本基底细同，建议选择绿城东风十里。

提问：房哥，绍兴市柯桥区，值得买房吗？

回覆：绍兴现代化新城建设可追溯至在上世纪90年月，绍兴城东开发区的设立拉开了绍兴大都会建设，经由近30年的开发建设，现在绍兴都会已经形成以镜湖新区为开发建设焦点，柯桥、袍江、城东迪荡新城三大成熟新城片区。

如今，在“融杭”生长的历史契机，绍兴地铁1号线加速推进，柯桥版块正逐渐崛起！这个地段的崛起，已经严重影响了海宁、德清的房价，虹吸了大部门杭州主城区的年轻人居住。在柯桥买房，在杭州上班，正在成为主流现象。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好屋子？

回覆：好的屋子一定要有适合生活居住的情况，思量到日常生活所需，屋子周边的配套设施一定要齐全。一个社区的配套是整个置业生活中必不行少的组成部门。已盘货出杭州投资性价比最高的楼盘，杭州2020年全面分析楼市行情》

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