6.5万每平！广州再出地王！这是否会是2020房价上涨的导火索？

最近楼市又热闹了！就在前两天，广州城投以底价夺得越秀南的一宗地块，总价超23.57亿元，折合楼面价达47616元/㎡。凭据竞拍条件，竞得人还须配建约1.3万方回迁住房，扣除回迁、菜市场等配建，折合楼面价高达64576元/平。成本价就已经这么贵了，未来房价还能跌到那里去呢？

有人问，到底是什么催涨了房价，我想，除去“去库存”、“棚改”等政策和盲目跟风热点都会这些外部因素外，直接导致房价暴涨的始作俑者，应该就是地王了！地王肯定会动员房价上涨的，同样的位置地王成本要高于周边房产，开发商要赚钱肯定的高价出售，要不带精装要不配车位等营销捆绑消费提高房价，周边房产自然更疯涨价，最终挨宰的小绵羊还是老黎民，终端的消费者！

房价疯涨动员地价上涨，地王频现，在地价上涨的背后，到底谁才是罪魁罪魁?地价连续高温，许多地域的开发商都盲目追涨拿地，但拿地最多的就是央企。

据统计数据显示：全领土地市场“地王”频繁泛起，其中根据总价盘算，凌驾15亿元的合计有105宗高总价地块，其中国企比例显着处于历史高位。整体看，105宗地块合计成交总价为3288.2亿元，其中有52宗地被国企获得，合计成交金额到达了1785.8亿元，占比划分为54%左右。

在业内人士看来，央企之所以近期连续高价拿地，一方面是凭借低成本的公司债等融资，连续增加了现金储蓄和流动性储蓄，所以拿地底气会比力富足。另一方面是来自于央企之间的革新需求，许多企业尤其是非地产类企业或思量将地工业务列为主营业务，所以拿地方面会比力激进。

“地价过高，一方面可能会导致恐慌性购房，引起房价非正常上涨;另一方面，也可能会激起更严厉的调控以致对地王的直接干预，最终一些开发商将被地王撑死。”

如果央企退出土地竞拍，土地市场应该可以降温，维持房价合理的回落，地价也应控制，否则，面粉比面包还贵的现象能维持多久?

天价地王讲明仍然有部门开发商还在误判形势，以为它们真的有免死金牌，以为老黎民还会任由它们忽悠，被迫接受它们开出来的高房价，以为它们仍然可以决议房价的走势，可以继续炒作把高房价举行到底。但其实现在老黎民真正的刚需们已经被榨干，六个钱包都空了，没人愿意成为悲凉的房奴，更没人愿意成为接盘侠去接高房价的最后一棒。

眼下房价已经炒的这么高，上面的政策已经转变，房住不炒正在逐步落实，房价调控越来越严厉，而房产税空置税肯定最终都市出来，房价走势也已经开始下行。如果开发商不能正确判断形势，那么它们也没有免死金牌，肯定会因为误判自己把自己搞死，而且最终会死的很难看。