农村团体土地将直接入市，这13个都会成为试点，房价会涨还是跌？

向来，土地革新一直牵感人心。究竟土地乃财富之母，这关系着千千万万人的切身利益。克日又有重磅新规出台，农村团体土地可直接入市，再次热议农村土改。

近期，领土部、住建部等团结公布了《使用团体建设用地建设租赁住房试点方案》，宣布将13个都会纳入试点！

这13个都会均是海内的重要都会，划分是：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。

方案重点

方案中的重点是农村团体土地不用经由国家征地环节，直接进入了市场，村民可以自行运营、也可联营或入股等方式建设团体租赁住房或共享度假小院。省去了征地环节与开发商承包开发环节，将会淘汰一大笔建设用度。

而依据传统的审批流程，农村土地归团体所有，都会建设用地归国家所有。农村团体土地要酿成城镇建设用地，需要通过地方政府征地，转换土地性质。直接在农村团体土地上建设的屋子，是小产权房，一般来说不允许上市生意业务，也没有房产证。

原先这套“政府征地—土地拍卖—开发商开发”的体制有利有弊。能为城镇化迅速积累资金，让政府有钱投入基础设施建设，但同时由于政府垄断土地供应，房价、地价也是逐年增高。

房价是涨是跌？

受此影响，未来的房价是涨是跌呢？

在房地产界盛行房价走势是这样的：短期看金融，中期看土地，恒久看人口！

以往，政府是土地的唯一供应方，占据垄断职位。团体土地入市后，供应量及中间环节省少，对地价的影响可想而知。

而地价是房价的基石，如果地价下跌，房价势必将会受到庞大的打击。