土地价钱“倒逼”房价上涨！绍兴的房价，2W以下且行且珍惜！

编者按：2019年的绍兴，走出了一波逆势上涨的行情。早在去年，越城袍江的土地拍卖一波接着一波屡创新高，而不停新高的土地价钱也在不停刺激着房价上涨。其时间指向2020年，又一次土地价钱倒逼房价上涨的大戏即将上演。

（一）越城土地价钱上演“倒逼式”上涨

一年之前，绍兴西一环边土地价钱再创地王，楼面价到达了14614元/㎡。

一年之后，绍兴西一环边土地价钱再度挂牌，挂牌价钱到达了14754元/㎡。

可以说土地挂牌即地王，根据绍兴一般的土地出让规则，土地挂牌时实际已经有明确的意向单元愿意托底，这意味着这一个地王价钱在挂牌的那一刻起，已经有人愿意为之出价，

某种水平上，今年起拍价比去年“地王价”还高也表示着：古城崛起，随着古城焕新推进，主城区土地越来越少，拆迁成本越来越高，未来绍兴的古城焦点区仍将是睥睨众生的矜贵之地。

如果未来有其他开发商竞价，则土地价钱势必突破1.5W大关，这也将对绍兴房价钱局造成深远影响。

当一个地域地价居高不下，也有意味着未来这里的房价将再上新台阶抵达新高度，如果说曾经绍兴2W以下，可以随便挑绝大数楼盘的话，现在2W以下的楼盘真的要且行且珍惜了！

（二）回首2019年袍江房价上涨和土地上涨关系

2018年，地价4000，房价9000；

2019年1月，越城区袍江洋泾湖7号地块楼面价到达4868 元/㎡；

2019年6月，越城区袍江洋泾湖9号地块楼面价到达6914元/㎡；

2019年11月，越城区袍江两湖6号地块楼面价到达7526元/㎡；

2019年12月，越城区袍江G7-2 地块楼面价到达8824 元/㎡。

2019年，这里地价从4000+上涨至8000+，这里的房价从11000一路飙涨到16000，土地的上涨价差最终很是现实的展现在了房价之中。

（三）绍兴楼市逻辑可能在悄悄转变

曾经，绍兴楼市给人的印象是不急不徐，任周边其他都会市场如何，它都有自己的节奏，坚持着自己的解读。

这一点，很像2016年前所有人对宁波的态度：当地人都有住宅，投资需求也不是那么高，房价方面也只是微涨，整体市场很是康健。

然而随着周边其他市场水涨船高、宁波市大好计划逐渐一个又一个落地，宁波的房价在2017甚至2018年后后知后觉，泛起了一波上涨，甚至在2019年逆全国市场更是泛起了一波独立行情，当年房价涨幅到达了20%！

而此时现在的绍兴，与当年上涨之前的宁波何其相似。其实，在2019年绍兴房价已经偷偷上涨了一波。当下，随着近两年绍兴镜湖等区域不停拆迁，都会轨道交通以及大的计划利好不停落地，绍兴的楼市逻辑可能正像当年的宁波，开始悄悄转变！