济南房价下跌，今年刚需，适合买房吗？

济南是一座有着悠久文化历史的都会，总面积10244平方千米，常住人口746.04万人（2018年常住人口，不含莱芜区钢城区），城镇人口537.89万人，城镇化率72.1%。2019年1月进入“亚洲都会50强”，跻身“全球二线都会”。2019年地域生产总值9443.4亿元。

济南不光是山东是政治中心，也是山东的旅游胜地。趵突泉、大明湖、千佛山、齐长城等都是济南著名的旅游景点，也是济南特有的身份象征。来山东旅游，如果想感受历史文化，首先济南；如果想看海景，就去青岛；如果想相识儒家思想，就去曲阜；如果想爬山，就去登泰山。江河湖海山都有了。

济南作为山东的省会都会，是山东人心中的大都会，许多结业生及打工者重点选择的工具。吸引着山东的人口流入。

济南的房价，也是山东房价变化的标志。现在全国房价基本处在平稳下降期，济南也不破例。房价的变化，总是几家欢喜几家愁，对于想买房的人来说，确实是个很是好的消息。对于手握着多套房的炒房客来说，每月资产都在缩水，却不是个好消息，心里很是焦虑，担忧跌破买入价。刚需和炒房者都处在张望期。今年房价趋势如何？会不会泛起反弹？刚需什么时间入手究竟合适？

二手房价钱变化，是最能够反映市场情况的。因为二手房不受限价影响，价钱变化是市场供需关系决议的，最能真实反映房价的走势。我们看看济南二手房的价钱变化趋势。

济南全市3月二手房均价 15933 元/m²，2月二手房均价 15944 元/m²，环比上月下跌 0.06% ，同比去年同期下跌 8.97% 。3月份已往一半，价钱较上月基本无变化，其实2月份的价钱可以忽略不计，因为都在休假。那么和1月份相比，泛起稍微下降。总体来说，从去年12月份至今，济南全市二手房挂牌价钱比力平稳，如果后续继续保持，就到达了稳房价的目的。

可是，虽然大家感受房价下跌了许多，这可能是个错觉！请不要忘了，

2015年12月份济南全市二手房挂牌均价9281元/平米；

2016年12月份济南全市二手房挂牌均价11667元/平米；

2017年12月份济南全市二手房挂牌均价15842元/平米；

2018年12月份济南全市二手房挂牌均价17674元/平米；

2019年12月份济南全市二手房挂牌均价16048元/平米；

现在的均价，和大涨之前的2015年相比，还横跨约70%。100平米的屋子，2015年底只需要90多万元，现在，需要约160万，要多支出70万左右。4年，就要多花70万，对于普通住民来说，我们不吃不喝能剩下这么多钱吗？大家的收入比2015年增长了70%吗？可以晒晒你的人为增长了几多？

我们再来看看各区市的挂牌价钱

1、历下3月二手房均价 23838 元/m²，2月二手房均价 23775 元/m²，环比上月上涨 0.27% ，同比去年同期下跌 5.68% 。如果忽略2月份数据，3月份和1月份相比，价钱险些没有变化。想买房的可以再等等，现在疫情还没竣事，价钱还不是很清朗，或许率还会有下降空间。

2、历城3月二手房均价 14640 元/m²，2月二手房均价 14663 元/m²，环比上月下跌 0.15% ，同比去年同期下跌 11.11% 。从数据来看，历城区的价钱一直在缓慢连续下跌，总体趋向平稳态势。今年预计还会有小幅下跌空间。

3、市中3月二手房均价 19586 元/m²，2月二手房均价 19451 元/m²，环比上月上涨 0.69% ，同比去年同期下跌 0.52% 。市中区挂牌价钱有所上升，算是正常规模内的颠簸，需要连续张望，大涨是没有可能性。

4、槐荫区3月二手房均价 14147 元/m²，槐荫2月二手房均价 14131 元/m²，环比上月上涨 0.12% ，同比去年同期下跌 12.45% 。价钱还是比力平稳，买房不要着急入手。

5、天桥区3月二手房均价 13944 元/m²，2月二手房均价 13984 元/m²，环比上月下跌 0.28% ，同比去年同期下跌 10.79% 。趋势上来看，基本没有大的变化，今年上半年预计还会连续走低，刚需能等就再等等。

6、长清3月二手房均价 10019 元/m²，2月二手房均价 10108 元/m²，环比上月下跌 0.88% ，同比去年同期下跌 9.22% 。长清区房价从去年11月份开始，下降幅度有点显着，不外比去年同期还横跨9个多点，下行空间很大，刚需不要着急。你心中的价钱已经在路上了。

7、济阳3月二手房均价 8039 元/m²，2月二手房均价 8005 元/m²，环比上月上涨 0.43% ，同比去年同期下跌 9.54% 。从趋势图来看，二手房主对未来楼市行情摸不清，挂牌价钱颠簸较大，卖还是留，很纠结。刚需再等半年，捡漏就可以省下一笔钱。

从上面各区市的二手房挂牌均价走势来看，步伐基本一致，都是稳步下跌当中。真正的实际成交价，都市低于这个均价，乐成捡漏的，一套屋子能近年前省下几万块或者十几万块。

春节后，全国各地楼市放松的消息刺激着我们的眼球，刚需们担忧房价会上涨，心里比力纠结是买还是等。想卖屋子的二手房主，心里同样纠结，是卖还是留。现在，买卖双方的博弈进一步升级。然而国家最近多次重申了“房住不炒”要继续坚持，多地楼市放松的政策被紧迫打消，地方政府和国家层面也在博弈。大偏向上对刚需是利好。

现阶段，炒房团、中间商、包罗开发商的利益，都被很大水平的限制住。可是风险和变化也是存在的。全球经济的衰退，疫情对全球的伸张及其他全球公共突发事件的泛起，都市让我们原本就很懦弱的金融系统泛起待机状况。固然了，真的待机了，买不起的可能还是买不起，买得起的也不会再买了！

可是对刚需来说，何时入手还是纷歧样的。究竟买屋子的钱都是真金白银，都是自己或者怙恃的血汗钱。如果你还没买房，你身边的同事、朋侪多数都市不停地鼓舞你早日买房，似乎他们比你还着急，可是请不要被身边的外人所滋扰。因为，无论房价的涨跌，这些人不会给你一分钱，甚至不会借给你一毛钱。

身边就有一位这样的刚需，最近两年一直想买房，同事时常鼓舞他尽快买吧，不买还会上涨。然而，年前去售楼处交了定金，年后交首付款，面临资金压力，向同事乞贷，却没有借到。

最近，还相识到许多年前交了定金或者首付款的，现在都想退房。有的直接几万块的定金不要了，也要把屋子退掉。因为，差价已经凌驾定金了。这个现象全国普遍存在，不是哪个都会的个例。金融圈有一句话，世界三大泡沫不能破：美国的股市、俄罗斯的石油、中国的房地产。然而，现在已经破了两个了，只剩下中国房地产了。对刚需来说，只要等，省钱是或许率的事情。

幸福是靠奋斗出来的，我一直以为现在屋子对绝大多数年轻人不公正，可是国家已经做到最好了，我们给屋子的钱，国家拿去修铁路、建学校、建医院，发生疫情，给我们免费治疗，这点上，已经凌驾世界上许多国家了。想法简朴点，日子也会越来越好，您以为呢？

最后，无论是济南的朋侪，还是青岛、烟台、泰安甚至全国的，大家只要做到：今年无论房价涨跌，不是刚需的，就不要买房了。战胜自己对屋子的欲望，保管好自己的钱包，不要被楼市吸走。买房的时机很重要，同样一套屋子，半年前购置和现在购置，总价起码差几万甚至十几万了吧？