所有人 关于房贷那些事，尤其是疫期这些细节请你一定要熟知！

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基本案情

2016年10月，原告某银行与被告曲某签订《小我私家住房贷款条约》，约定原告向被告密放25万元贷款用于购置商品房，并约定贷款期限、利率、还款方式、违约责任等，被告自愿将购置衡宇抵押给原告，并管理了抵押挂号手续，地产公司负担连带责任担保，依照条约约定，原告推行了发放乞贷义务，但被告曲某却多次逾期还款，总是比约定时间晚几天， 把正常还款拖成逾期还款，因此，原告依据双方条约约定将曲某和地产公司诉至洛宁法院。

讯断效果

经法官多次调整，银行与曲某自愿告竣息争，银行与曲某、曲某父亲及房地产公司均同意继续推行原签订的贷款条约，协议中讲明，如果曲某在条约继续推行期间，泛起一连两次或累计三次逾期还款，银行有权要求曲某一次性结清自违约之日起条约项下未到期的全部贷款本息。曲某父亲、房地产公司对上述款子负担连带清偿责任。银行有权就上述款子申请法院强制执行。

在有银行还款短信提醒的前提下，居心每月拖欠几天还款，曲某的行为就是在执法边缘试探。法治社会下，基于自己真实意思签订合约，就应当有契约精神，曲某违约引起诉讼，必将负担高额的“违约成本”。

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一般对于这种逾期还款的人会受到什么处罚呢？

执法划定债务人应当定时足额支付本息，一般情况下，贷款条约都市约定如债务人逾期还款，债权人有权排除条约并宣布剩余部门贷款本息全部提前到期，债务人不仅要支付剩余全部乞贷，还要支付30%——50%的罚息。

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可以把贷款人和地产公司一起诉至法院吗？

如果贷款条约中，房地产公司属于担保人，并负担连带清偿责任。那么，在条约中约定担保人与债务人对债务负担连带责任的，债务人在条约划定的债务推行期届满没有推行债务的，债权人可以要求债务人推行债务，也可以要求担保人根据约定推行债务或者负担责任。

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如果债务人不还款，担保人替其负担债务后，该怎么办？

担保人负担保证责任后，有权向债务人追偿。担保人如果是债务人的亲属、朋侪，在负担连带清偿责任后，也会使债务人陷入亲情风险、信任危机，若担保人是出售衡宇的开发商，开发商在保证金被扣除后将会向债务人追偿，债务人将会陷入一系列的诉讼纠纷。所以在住房按揭贷款案件中，债务人一旦违约，将面临丧失房、财、亲情、信任等一系列危机之中，故债务人应该高度重视，认真履约，不要拿执法当儿戏。

法官寄语

在住房按揭贷款中，大家一定要严格根据结息时间还本付息，在每月结息日，定时足额支付本息，不要存在任何荣幸心理，如果支付了本息，可是没有按约定时间缴纳，也将面临违约的风险。日常生活中，必须坚守执法法例，努力推行义务，不触碰执法红线，配合维护执法权威。（洛宁法院：张萌）