苏州这个被低估的地方，红利即将发作，新一轮的财富时机来了！

长三角一体化上升为国家战略后，在很长时间里，这都将是一个焦点，而每次国家战略的背后都市降生新一轮的财富点，好比当年的深圳和浦东开发。

而能够享受新一轮红利最简朴的措施就是：买房。

近年来，昆山、湖州、嘉善、南通都被长三角的买家横扫个遍，有赚得盆满钵满的，也有被深度套牢的。那么，长三角一体化下，又该如何寻找下一个时机点呢？

固然，最重要的依然是都会基本面，诸如湖州、嘉善这些都会，虽然火了一阵，但没多久就开始哑火，说到底还是都会基本面不足以支撑房价的连续上涨，虽然房价不高，但增值空间有限。

今天，就来看一个容易被忽略的潜力股——张家港。

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张家港，长三角最被低估的区域

苏州，长三角焦点都会，GDP在长三角都会中也仅次于上海，苏州的强一定水平上是因为四县市一个比一个强。

张家港作为苏州四县级市之一，去年GDP高居全国百强县第三，甚至凌驾了许多地级市，以全国万分之一的面积缔造千分之三的经济。

在最近公布的长三角县域都会创新投资竞争力30强榜单上，张家港位列第二，潜力极大。

而在2019中国县级市全面小康指数前100名中，张家港更是以指数148.97，位列第一。

此外，还拥有沙钢，永钢，东华能源等7家全国500强民营企业，位列全苏州第一。（全国工商联“2019中国民营企业500强”）

三条高铁线！张家港瞬间成为长三角交通枢纽站。

未来张家港将成为沪通铁路、通苏嘉甬高铁、南沿江城际铁路三条铁路的交汇站，这是苏州仅次于高铁北站的大枢纽。

高铁开通后，35分钟到上海，20分钟到苏州，40分钟到南京……张家港将一举成为整个长三角主要都会的一大中心点。

高铁是流动的机缘，将极大的促进人员、工业、物资等要素的流动，三条高铁交汇点的张家港，自然将降生众多的生长红利。

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门槛低，政策松，苏州楼市洼地！

再来看张家港的楼市，还先说两项数据。

第一，2020年2月苏州各区域的房价排行，张家港排在末位。要知道人均GDP，张家港是苏州仅次于园区、昆山排在第三的区域，经济和房价如此大反差简直就是bug般的存在。

第二是看2019年的收入月供比，张家港位列苏州各区第一。也就是说是张家港月供压力超级低，月供水平只有人均收入的一半，反观市区，平均收入水准甚至都不足以归还房贷，这也说明晰张家港的购置力更强。

从政策上看，张家港也比力宽松，相比苏州市区失常级的调控力度，张家港不限购，现在唯一的限制条件就只有2年限售。

政策是投资的硬性门槛，直接关系到了持有成本，张家港在这点上门槛足够低。

都会基本面强、房价又低，潜力还大，这就是张家港值得投资的逻辑。

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张家港的屋子又该如何投？

这是张家港2月各区的房价情况，最高的杨舍镇，张家港传统的“市中心”，城建、配套成熟，但土地饱和，房价也相对较高。

张家港在已往几十年的开发中，城西、城南土地资源趋于饱和。在现在的都会计划战略——“东拓北延”下，生长潜力最大的是两个板块——塘桥和锦丰。

这两个板块也是张家港未来工业、人口重点引入的区域。

塘桥是交通枢纽所在，也是张家港的高铁新城，房价已经涨了很长一段时间，短期内很难迎来大跳涨。

所以在张家港内部，真正切合生长潜力大而又处于洼地的，可能只有锦丰了。

锦丰镇是张家港“一城四区”之一，定位以国际冶金和高端制造业为基础，名列全国百强镇，经济工业实力强劲，沙钢更是区域内赫赫有名的世界500强企业。

而整个锦丰的焦点——就是沙洲新城，是锦丰未来集工业、生态、人居于一体的焦点板块。

沙洲新城到张家港市区10分钟，是承接传统中心外溢人口距离最近、情况最好的一块完整计划地；去高铁新城仅20分钟，处在“高铁的辐射圈”内，地理位置绝佳。

除了工业基础和地理位置，沙洲新城最难得的一点就是生态。

该板块是张家港的水源掩护地，一干河贯串于新城之中，一干河风景带由一干河生态廊道、一干河滨江公园，以及河西生态农业休闲园“一廊两区块”组成，过绿道主线串联各处景观。

良好的生态资源也让沙洲新的人居属性获得了极大的提升。

工业、交通、生态都占优势，房价又处于洼地，沙洲新城可能是张家港最适合的投资板块。

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洼地里的“神盘”，绿地又要“造城”

现在板块内已有众多开发商结构，而绿地尤其引人注目。

去年7月，张家港政府与绿地团体在沙洲新城配合推出一项重磅计划——康养小镇。

项目总计划建设用地1500亩，拟总投资约100亿元，围绕“医康养游”的现代生活理念举行计划，将康健、养生、养老、休闲、旅游等多元化功效融为一体，建设专业特色医疗服务机构、康养旅店、休闲运动基地、居住配套等功效。

康养小镇

“国企”、“产城融合”、“世界500强”、“全国100强”、“房地产为主的综合企业团体NO.1”，这些都是绿地一贯的标签。

近几年，绿地长三角频频大手笔，包罗与复旦在长三角一体化示范区共建全球医学中心项目等在内，以及在苏州、宁波杭州湾新区、安徽宿州等地落地重大项目，已签约项目意向总投资额近2000亿元。

绿地，是名副其实的新城缔造者。

以苏州来看，2011年，吴江太湖新城百废待兴，绿地率先进入，拿下百万方的项目，今后，又相继落子，如今吴江第一高楼绿地中心靠近建成，苏州湾也成了都会副中心。

绿地中心

看房价，2014年，绿地太湖城开盘，售价8000元/㎡，6年已往，次新房的挂牌价已经来到3万，6年，靠近3倍涨幅。

如今，绿地又进入了蓄势待发的沙洲新城，无疑也将带来大改变。

现在，绿地的标杆项目已经落地，这就是具有全新理念的住宅——绿地海源名邸。

绿地海源名邸位于沙洲新城的焦点，配套齐全。

项目与张家港外国语北校区一路之隔，周边另有德美双语幼儿园、南师大隶属合兴小学、南师大隶属合兴中学，沙洲小学、沙洲中学的计划已落地。

沙洲小学（效果图）

张家港外国语学校北区（效果图）

此外，项目自带1500方商业，与在建的览秀城车程10分钟，与万达商圈、曼巴特商圈、大南水街车程都在15分钟以内。

海源名邸是绿地在张家港第一个开发的楼盘，并借此推出了全新的住宅系列——“新里系”。

绿地新里·海源名邸占地约16万方，依托康养小镇，引入绿地“康健宅2.0“理念，1600方的泛会所、600米的康健跑道，全方位提供康健的人居体验。

除了社区打造，项目最引人注目的就是它的户型。

93㎡

3房2厅2卫

小面积3房是比力稀缺的产物，做到了2卫，包罗主卧套房、长阳台，功效性较强，张家港市面上都难过一见的神户型。

108㎡

3房2厅2卫

108㎡的户型同样也是3房，房间尺度较大，整体通透，主卧配有270度全景飘窗，阳台面宽到达了6.7米，舒适度极强。

项目与市中心某个项目距离仅4公里，单价却差了1万，性价比可见一斑。

地处楼市洼地的沙洲新城，社区配套理念先进，产物在市面上堪称无敌，无论是投资还是自住，绿地新里·海源名邸都是不错的选择。

随着长三角一体化的推进，投资环沪都会的热潮无疑还会连续，对于投资楼市，这是一个好机缘。

无论在同能级的环沪都会中，还是与苏州各区域比，张家港都是一个被低估的都会，潜力大，生长前景好，切合投资的逻辑，而这波红利也一定会随着高铁的落地迎来发作。

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