空置税还没来，“它”却先来了？租客和炒房客或“有磨难言”

近期，全国各地楼市成交量开始企稳回升，房地产市场徐徐有了回暖的迹象。更让人意外的是，深圳房价再创历史新高，广州拍出新单价地王，北京房价重回7万元大关，这意味着一线都会楼市已经开始努力“打卡”。不外，购房者也不用太过担忧，因为这段时间央行、银保监会和社科院已经多次出头强调“房住不炒”，可见楼市调控的基调没有改变，未来房价不行能泛起大起大落。

已往20年，陪同房地产市场高速生长，各地房价也随着水涨船高，这也引发了一系列问题。越来越多的人买房不再是用来自住，而是看中屋子的保值增值属性，想靠买房投资赚钱，这在一定水平上助推了房价快速上涨。随着房价日渐高企，越来越多的刚需开始买不起房，普通老黎民对高房价的诉苦越来越多。更让人不安的是，房地产行业严重挤压了实体经济和零售行业的生长。

幸运的是，近3年多来随着“房住不炒”日渐深入人心，楼市开始显着降温，部门都会房价也泛起了较为显着的回调，购房者的买房看法也越来越理性。与此同时，能有效停止高房价问题的空置税和房产税也被提上议事日程。只管开征空置税和房产税的呼声越来越高，但有关专家表现相关税种很或许率在2025年之后才有可能出台。当下楼市遇到难题，预计最近两年上述税种出台征收的概率不大。不外，“房东税”却很有可能先行开征。

空置税没来，“房东税”先来了

近几年来，随着房价日渐高企，越来越多买不起房的年轻人开始选择租房生活，这也动员了长租公寓市场的崛起。有数据显示，当前我国租房者人数约有2亿人，2019年租赁市场规模也约为1.4万亿元，到2025年该规模有望增长为2.33万亿元。可想而知，租赁市场未来的蛋糕将越做越大，因此租赁市场亟需进一步规范。

为此，去年9月某省公布了一则《关于小我私家出租住房小我私家所得税征收治理有关事项》的通知。通知明确：“如果房东无法提供相关租金证明，将从10月1日起征收5%—10%的所得税，税收内容包罗营业税、房产税、小我私家所得税等”。这份通知意味着，该省房东一套月租2000元的屋子每月需缴纳100-200元的所得税。

虽然现在“房东税”仅仅只在某省规模内举行试点，可是业界专家明确表现，“房东税”很有可能在最近1-2年内在全国规模内实施。如果真是这样的话，2亿租房者将面临租金上涨的风险。究竟，羊毛出在羊身上，房东很有可能将“房东税”转嫁到租客身上。与此同时，持有多套房产的“炒房客”也将受到影响。众所周知，许多炒房客囤房期间都市将屋子举行出租以赚取利率，“房东税”一来，炒房客的衡宇持有成本势必将增加。

结论：通过上述分析不难看出，“房东税”并不是刚需的福音，相反受影响最大的是宽大租客。笔者认为，空置税和房产税才是停止房价快速上涨的利器。大家认同这种看法吗？接待下方评论区留言讨论。

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