西安抄底买房？不存在的！

楼市混沌，张望者众多，质疑者众多，想要抄底者众多。

自楼市苏醒，抄底置业一时成为话题。

昨日，西咸新区总第23批存案价出炉，有盘降价2000元/平成为焦点。

身边又有亲人、粉丝提及等降价再抄底，在此说明，这个大家口中的某盘是精装变毛坯，羊毛最终还是出在羊身上。

在西安，对于绝大多数人来说，抄底买房都是伪命题。

1.什么是“底” 我们都没见过！

我们听过太多的“抄底时机已到”这种说法，可是谁见过这个“底”呢？

房令郎在这个行业也混迹了多年，因天生愚钝，至今也看不懂看不透，唯一看到的就是房价一直呈上升海浪式走势。

以已往的2019年房价为例，剔除别墅产物后，整体均价维持在1.5万元/平左右，年尾环近年初涨幅高达28%。

其实大多数人，或许率是看不到最低点，甚至许多时候，最低点来的时候，我们还是看不到。

在买房这个事情上，有个铁律：买自己买得起的，买自己能买的，买自己需要的。

其他市场上七七八八的说法，不懂也罢。

如果非要寻找个“底”，新房市场上纯新盘可以列入备选，“低开高走”是纪律，也是事实，存案价微涨也在“规则”之内。

以下是西安今年陆续碰面世的纯新盘，或许有适合你的。

图|2020年预计入市纯新盘 图源：西安楼市AI

2.房价并没有降！何来抄底？

抄底，抄的就是低价，可实际情况是，西安的房价并没有降。

2月中旬，国家统计局公布了2020年1月份70个大中都会商品住宅价钱变更情况统计数据，西安新房房价环比上涨约0.3%，同比上涨约12.8%。

虽然涨幅显着收紧，但西安房价已连涨45个月。

而据克尔瑞数据显示，2月份，西安住宅市场供需双降。

主城区供应21.88万㎡，环比下降49.5%，同比下降34.0%；

主城区成交11.21万㎡，环比下降84.9%，同比下降80.0%；

如此情形下，房价体现，却还是微涨。

主城区商品住宅成交均价14569元/㎡，环比上涨3.4%，同比上涨11.3%。

二手房市场，2月份挂牌量价方面均有所回弹。

据诸葛找房数据显示，2月份西安市二手房挂牌价为15356元/㎡，挂牌价环比上涨0.56%；挂牌量80580套，挂牌量环比上涨9.19%。

数据泉源|诸葛找房

所以，不要被刷屏的“抄底”疑惑，也不要以为自己能够抄底。

不外也不用担忧西安房价会过快上涨，市场形势在前，调控在后。

3.你等不起 但开发商还能“扛”

我们肯定自己能“抄底”的信心，很大一部门泉源于疫情期间开发商一波又一波猛烈的“优惠攻击战”。

因此不少人都认为，楼市进入“隆冬”，再等等就能见“底”。

别忘了，抛开人口、都会生长不谈，另有政策支撑。

早在2月中旬，西安市资源计划局出台了促进土地市场平稳生长的十条措施。

其中说明：房企可分期缴纳土地出让价款;允许变换出让价款缴纳期限;未能定期交地、动工、竣工的，疫情防控期间不计入违约期；容缺管理相关计划许可手续缴纳50%的土地出让价款，可预管理不动产挂号手续;鼎力大举推行网上审批服务。

很显着，这是在减轻西安各大房企拍地的肩负。

近期传的沸沸扬扬的临潼、沣东取消限购，虽无明确的文件，但不少同行都核实，有部门楼盘线下在执行。

“真假政策”如今看来都是在刺激需求，提振楼市。

而救市，不只是停止房价上涨，也是在停止房价暴跌。“稳”从来都是楼市的“主基调”。

另外一方面，西安近年来一直在实施限价，政府者才持有最终话语权，而在稳的大前提下，所谓的“跌出一个黄金坑”很大可能等不来。

购房者等不起，可是开发商还“扛得住”，不如趁着开发商着急“开市”，急于资金回笼，猛推优惠的时期，找找适合自己的屋子。

以下是二月底西安各楼盘的优惠政策，如信息有变，请以售楼部的实际调整为准，仅供参考。

结语：

对于刚需而言，买屋子是因为生活，我们不是房地产的赌徒，等抄底大多都市等成买不起。

遇到你以为小贵，可是够一够也能买得起的屋子，就入手了吧！

其实，无论是哪一类购房者，关注自己的现金流、清楚的知道自己的买房需求，政策利好的时候，不要失焦，快速做出决议就好。

抄底买房，我们不懂，但我们可以选择对时机。

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撰文 | 房令郎

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