房地产专家预测：未来10年全国房价至少翻一倍？应该打脸了

海南最近的政策如三套限购和现房销售、广州的放开公寓一日游，种种新闻把房地产的话题带热了起来！而未来的房价真如假专家说的一样，再涨一遍吗？

1.房价影响因素

未来10年房价会几何？首先我们先来看看影响各都会圈房价的因素有以下几个方面：

1.人口流入情况：这是房地产市场的基本盘，哪些区域吸引的人口数量多，人口密度大，一定支撑该区域的房地产价钱。

2.工业生长情况：中国现在进入工业转型期，未来的竞争主要会在高新技术，战略性新兴工业等， 工业升级好的地域就会吸纳更多的人才，形成更高的消艰苦，从而促进其他各行各业的蓬勃生长，一定也会支持当地的房地产市场的生长。

3.土地及保障房供应情况：土地供应决议了房地产市场的供应，只有加大土地的有效供应，才气容纳更多的房地产市场生长空间。另外保障房的供应制度也会对房地产市场造成很大的影响，对于都会的恒久竞争力来说，要让新来的奋斗者有奔头，才是都会的基础驱动力。

已往我国的房地产市场更多的是走香港模式，政府通过控制土地供应，获得土地出让金，这个模式是恒久不行连续的。我们现在要向新加坡模式转变，政府加大保障房的供应，让居者有其屋，这是中国未来久远生长的必由之路。

2.需缺房源必抢手吗？

稀缺资源地段的房价，别说10年翻一倍，5年翻一倍也是有可能的，可是我国绝大部门都会，不具备这种稀缺资源，所以，未来十年，房价会保持在稳定的区间，不会暴涨也不会暴跌。

1：要知道未来10年的房价走势，那么就必须相识房价为什么会涨，首先是楼市“大放水”，央行降准降息，钱币化棚改，会对房价有一定的刺激作用，可是以后十年，政策对房价的影响有没有，我的回覆是有，可是作用不大。要想靠买屋子获取投机性的收益，未来十年，险些不行能。

2：未来十年，三四线都会的房价，不会泛起翻倍，可是部门经济较好的三四线都会，房价会有一个稳步上升，翻一倍是不行能的，例如徐州、洛阳、襄阳、芜湖、岳阳等都会，未来十年，会不会涨，肯定会涨，可是涨幅空间不大。

3：哪些都会哪些地段，未来十年房价会翻一倍以上，我的看法是北上广深的焦点地段，具有焦点资源的地段，房价在未来十年会翻一倍以上，虽然现在对新房的售价出台了指导价钱，可是一线都会的焦点地段屋子，基本是是存在二手生意业务市场，以深圳湾一号为例，处于都会最焦点的资源，人才公园和深圳湾滨海公园，以及后海CBD，未来十年，这里将是深圳高科技企业、金融企业、国企、央企总部的所在地，所以，这15平方公里的规模内，聚集了大量的优质资源，大量的高收入人群，包罗上市公司老板，国企高层，高科技企业治理层、金融巨鳄，这些人群都聚集在深圳湾，导致深圳湾的顶级住宅二手房生意业务价钱，会在未来十年泛起翻倍的可能性。

4：未来十年，除北上广深的焦点地段有可能翻一倍，另有一个都会，也具备这个潜力，那就是杭州，杭州现在的生长速度仅次于北上广深，甚至在互联网等新经济生长领域，已经凌驾了广州，被称为“北上深杭”，再加上杭州2022年举行亚运会，现在杭州整个都会已经被挖空，地铁在建里程数量位居中国第一位。在经济和基础设施完善的两重利好下，杭州在未来十年的房价，极有可能翻一倍。

3.未来屋子应该怎么投资？

未来十年，只有北上广深杭，这五个都会的房价有可能翻一倍，其他都会都不具备这种潜力，可是经济和人口都体现不错的一些新一线都会，以及环一线都会，未来十年，房价上涨60%以上还是有可能的，好比：武汉、成都、西安、郑州、长沙、 合肥、青岛、东莞、中山、嘉兴、南通。

最后，给大家做一个房价涨幅的梯队排序：

第一梯队：深圳、北京、上海（十年翻一倍）

第二梯队：杭州、广州（冲刺十年翻一倍）

第三梯队：武汉、成都、西安、郑州（十年涨幅60%-80%）

第四梯队：长沙、合肥、天津、南京（十年涨幅50%-60%）

第五梯队：东莞、惠州、中山、南京、嘉兴、苏州、重庆（十年涨幅40%-50%）

除此之外，其他都会的房产投资，就需要慎重了！

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