疫情事后，如果全面推行现房销售，房价会下跌吗？

疫情事后，如果随后全国强制推行现房销售，这对房价有无影响？房价会大跌吗？

谜底是：不光有影响，而且影响庞大！可是，房价能否大跌倒未必！

为什么这么说呢，我们从与房地产市场有关的各方来分析一下。

1、开发商：

对开发商来说，如果全国强制推行现房销售，这是杀伤力很大的利空，这会加速行业内的洗牌历程。可以预见，一大批实力不强的中小房企，会破产出局，地工业会迎来大变局。头部房企的市场占比越来越高，竞争性削弱，市场会逐渐泛起垄断趋势。

那么反映到房价上，房价开始应该是下跌的，因为房地产行业是资金麋集型行业，资金成本很高，以往预售制下，购房者的房款是开发商重要的资金泉源，如今取消预售了，那么中小房企为了生存，为了不让现金流断裂，降价跑量就成了客观的选择，还会泛起烂尾楼。所以，短期内，房价下跌的可能性较大。

可是，恒久来看，随着大批实力不强的中小房企出局，市场越来越向大开发商集中，大开发商的话语权越来越大，缺少了竞争，加之开发商不能预收购房款了，融资成本要高了许多，那么，房价以后降价的可能性就比力小了。

2、银行

银行是房企传统上最主要的融资泉源，以往预售制下，房企可以用从购房者手中预收到的购房款来转动开发，这组成了房企相当大的一笔资金泉源，而且险些没有什么资金成本。如果取消预售制了，那么，银行的作用就越来越突出，在房企的融资占比中会越来越大。

那么，银行为了贷款宁静着想，会要求开发商提高抵押品（也就是在建楼盘）的保值性，这一定水平上给房价上了保险锁，封杀了房价的下跌空间。

3、当地政府

我国的楼市不是纯粹的商品市场，也是政策市，受政策影响很大。一旦取消预售制，那么会导致大批中小房企面临出局的风险，烂尾楼也会增多，当地政府出于稳定思量，会出台政策来刺激楼市。也就是说，届时房价虽有下跌，但下跌空间不会太大。

此外，房地产市场一旦形成集中垄断趋势，如上文所说，大开发商的话语权增强，那么土拍市场因为缺少足够的竞争，楼面价有望降下来，这对房价理论上有一定的“下拉"作用。

4、购房者

从购房者角度来说，取消预售制是个利好，因为制止了买到烂尾楼的风险，而且，不用再辛辛苦苦等几年等期房建成了，可以即买即住，各方面都很是理想。

只不外，如上文所说，市场上的房企届时少了，向大开发商集中，大开发商话语权又比力大，那么，购房者就显得比力弱势，很难拿到满足的优惠。而且，购房者普遍存在买涨不买跌心理，开发商因此不会轻易降价的。

综上所述，如果全国强制推行现房销售制，那么，会加速地工业洗牌，市场会进一步向头部房企集中，从而影响到与房地产市场有关的方方面面。至于到时房价是涨还是跌，就看当地种种因素博弈的效果了，不能一概而论！