下个十年，这种生活方式一定会成为趋势！

有一个话题，我们已经讨论了十年，可能还要讨论下一个十年。

那即是，高耸入云的房价压得人们踹不外气，留在大都会挣扎，

到底是对梦想的执着，

还是愚蠢无畏的坚持？

抑或是对下一代的责任，

还是对幸福生活实质上的摧毁？

一个朋侪在深圳连年提升，去年刚刚喜提一套宝安海纳公馆，但2万8的巨额月供，让老板无论怎么骂他，都不敢提半句告退。

另一个朋侪在韶关当着朝九晚五的稳定会计，天天有富足的时间陪同家人和学习充电，可只管业务能力日益提高，但跳槽遍了整座都会，人为也很难凌驾五千。

鱼和熊掌，是中国人最难决议的事情。

那么，到底有没有一种方式能够一箭双鵰，既有生活，也有事业呢？

我想，许多人的做法，已经用实际行动给出了谜底。

大胡子说房团队通过全国的实地考察和细致的数据分析，来评判各个位置的房产潜力。资助了不少中产及以上家庭用正确的房产设置方式，来实现财富的保值和升值。

但最近，我们发现越来越多的首次购房群体，也紧跟李老师的脚步，选择在都市圈红利之下的环一线置业。

他们在北上广深的事业正处于蒸蒸日上的上升期，但手头又没有足够的资金购置一线都会的房产，这时候一线四周的卫星城们，便成了不二之选。

可是，庞大的价差一定有其自制的理由。无论是从香河、大厂到北京各CBD，还是从昆山、太仓到上海各写字楼，动辄2个小时的旅程，让人身心俱疲。

天天这样折腾，绝对不是个恒久之计。

虽然包罗公司同事在内，也有人愿意天天赶城际大巴往返两地，但大胡子本着为客户幸福感最大化的角度思量，还是不太建议这样。

固然，以后各都市圈与卫星城的地铁快线通了，通勤距离大幅缩短，这另说。

不外到了谁人时候，临一线房产的价钱，也不是现在这个价钱了。

而我们智慧的学员们，更多选择的是一种什么方式呢？

没错，5+2。

周中在深圳随便租个屋子迁就一下，周末回家好好享受生活。

最近我们的一位学员冷女士，就是这么思量的：

冷女士在南山科技园事情，收入还算不错，但如果在深圳置业，撑死了也是个郊区老破小，上班依然要一小时以上，怎么想也不划算。

但惠州的临深片区，1万出头的房价可以买到配套齐全的新三房，不仅一周可以回去1-3次，还可以把怙恃接到自己身边常住。

惠阳实拍：

未来，在房价居高不下的中国，这种生活方式一定会被越来越多的人所选择，都市圈的生长也会越来越迅速。

从决议层面也可以思考清楚这件事情。国家要生长，总部经济和大都会化的思路不动摇，人口一定是向某几个多数市圈流入，土地和住房供应一定不足，住房短缺的问题肯定存在。

想解决这个问题，

要纷歧降房价，但降了以后那些背负极重贷款的人谁卖力，房地产一片冷清对经济的负作用又谁来卖力，所以很难；

要不二买通都市圈，鼎力大举推进轨道交通等基础建设，提升往返效率，让上班的人们虽然住得远，但也可以做到逐日通勤。

很显然，国家选择的是后者。

其实，所谓的房产投资就是提前预知到未来的刚需，一个片区的投资价值和刚需价值，有时候只是时间维度上的差异的问题。

其实，5+2并不是一件什么新鲜事，从2009年中国房价启动第一轮快速上涨之后，北上广深的屋子就已经不是普通家庭能够买得起了的，那时候许多人也选择了环一线置业，周末回家。

北京上海这类人群可能少点，因为北上的租金太贵了，又交房租又交房贷，是在Hold不住。

但深圳广州城中村各处，周中委屈自己一下，似乎也没什么大不了的。

我的猪朋狗友14年在中山买了套房，过了好几年这样的生活，甚至都不想在深圳买房了。

（固然，主要还是因为这哥们买不起）

另有一个同事的朋侪，在一家互联网房产平台事情，混到了销售部的司理，按理说已经是高收入群体，但依靠小我私家的气力，还是在深圳买不起房。

为了能让小孩有学上，她还是选择17年在惠州买了套。

按理说惠州的教育完全不如深圳，房买在惠州岂不是对小孩倒霉。

如果你完全不思量资金成本，那深圳肯定好。但从现实出发，还真纷歧定。

好比如果确实买不起南山福田的学区房，勉委曲强置业在郊区，孩子只能就读于坐落坪山大鹏的小学和初中。而这些学校，一定就比惠州的头部教育资源要好吗？华南师大隶属惠阳学校，另有华中师大隶属大亚湾小学，这些有名校师资气力的地方，并纷歧定比那些深圳的普通小学差。

我们看2019年深圳初中考四大的录取率，大鹏最好的学校亚迪学校只能排在第32名。

而如果在惠州，你相当于从深圳“降维攻击”，住的是当地最好的屋子，读的是当地最好的学校。以深圳的收入基本等同于这里的土豪，在一些需要家长竞争资源的时刻，也完全不会处于劣势吧。

就像20年前，香港人纷纷来深圳买个第二住所享受生活，10年前，中国人民腰袋子兴起来后就开始纷纷前往泰国菲律宾旅游。有时候换个情况，生活就完全纷歧样了，只是许多人，偏偏不愿意迈出这一步。

2019年，深圳市公办普高计划招生33181人，公办高中录取率约44.5%。（数据泉源于深圳2019年高中阶段学校招生计划表）

同样在惠州，2019年由于全市取消中职春季招生，到场中考人数比往年增加，为54246人，比2018年增加了11168名；普通高中（含公民办）招生计划为33937人，公办高中录取率是49.9%。（数据泉源惠州教育局）

其实深圳的公立高中录取率，还不如惠州。

（惠阳某清华附小师资的民办小学）

那么，思量中山还是思量惠州呢？

恒久来看，这两个地方都是未来都市圈战略下的生长重镇，都很有价值。只是这几年，中山的压力有点大。

首先是深中通道带来的情绪，2015年的一纸计划，让这个本默默无闻的小都会，一下子冲到了风口浪尖，深圳甚至全国客群带来的投资泡沫，现在都还没消化完。

而且中山自革新开放以来就比力依赖外贸工业，这两年尤其今年的这个外贸形势，对中山无疑是雪上加霜。

2019年，中山全市GDP总额3101.10亿元，同比仅增长1.2%。

深中通道出口的东区和火炬，房价走势也比力昏暗。

（数据泉源房价行情网）

惠州首先没有什么大的市场情绪，可能第一波投资热还要等14号线延长线动工的时候，所以这几年不至于投资客群蜂拥，而且工业主要是深圳上下游工业的外溢，受全球经济影响没那么大。

2019年，据省统计局审定，惠州全市地域生产总值4177.41亿元，增长4.2%。

以后这两个地方的深圳外溢肯定是越来越多，但这一刻来说，还是选择惠州比力好。

固然，这里另有一个被我们忽略地方东莞。不外已经2万多的价钱，真不如在深圳咬咬牙。

总之，还是那句老话，以后越来越多的刚需，正是当下的投资价值。

“生活在东京及其周围的人口高达3600万，这里是全球生产效率最高的都会”

《都会的胜利》如此写道。

（日本东京，图片泉源网络）

为什么东京能有它的乐成，离不开其对高房价和留人才的平衡。

琦玉、松户、船桥、川崎等等这些卫星都会与东京市区通过轨道交通精密联系在一起，让多达3600万人口，可以汇聚于此。

未来，世界上最高效的地方可能是京津冀、长三角或者粤港澳。只是，圈内的交通连结性，还需要再给他们一点时间。

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以上为正文，来自大胡子团队马强壮

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