疫情之下，房价趋势的隐藏逻辑

超级“黑天鹅”新冠疫情给2020的中国经济增加了许多不确定性。疫情之下，房价将发生怎样的变化，是当下人们尤为关注的问题。

研究讲明，房价与都会化水平、经济生长水平与人口密度均有密切关联，此外，都会的公共治理水平也是影响都会的吸引力和房价的重要因素。

疫情发作之初，人们一度担忧人口密度和疫情防控难度成正比，人口浓密的大都会会成为重灾区。但实际情况是，一些人流麋集的大都会非但没有陷落，反而因治理有方取得了努力的成效。

“人口密度从来不是都会化的上限，都会的治理水平才是上限。”专家表现，大规模恐慌性公共卫生事件，正是对一个都会公共治理水平的磨练。

作甚都会治理水平，它包罗医疗资源水平、市民素质、社区治理、政府应急能力、公共机构的协同作战能力等等，集中反映了一个都会的软实力。

一般来说，都会治理水平和都会规模存在正向关系。从迄今为止新冠疫情的应对来看，一线都会、省会都会和经济活跃的强二线都会在公共治理水平上体现出显着的优势。

以北京为例，北京的医疗治理体系、医疗人才储蓄、医疗资源结构方面均具备了国际水准。而正是凭借强大的都会公共治理体系和先进的医疗水平，北京新增确诊病例在日前完成清零。

省会都会郑州和济南的体现也可圈可点。郑州因雷厉流行的防疫治理在全国都会中脱颖而出，成为抗疫模范都会。济南也凭借强效的应急治理能力实现新增确诊病例零增长。

所谓乱后有治，疫情事后大都会必将进一步提升自身公共治理能力，完善疫情中袒露出的基础设施建设毛病，软性实力将获得进一步提升，而这样的优势会吸引更多的资源和人才连续流入，从而楼市需求也将保持稳定提升。

从近期的土地市场看，广州最新拍出单价地王，北京、上海大额土地出让频频成交，溢价率也创下近年新高。土拍是楼市的晴雨表，也客观印证了大都会今年的楼市生长时机更被看好。

由此可见，都会治理水平是影响都会房价的重要因素。泰禾前瞻性的洞察到这一趋势，率先结构了北京、郑州、济南、天津、太原等都会，体现出特殊的战略眼光。

经此一“疫”，人们对康健居住空间有了越发清晰的认识，将会越发注重产物的空间尺度和康健生活属性。面临市场需求的变化，一直坚持高端精品战略的泰禾，在生态情况、社区结构和产物空间三个方面提供了后疫情时期的居住提升方案，全方位满足当前改善客群的多元化需求。

情况方面，以泰禾在北京重点项目为例，位居西三环内城焦点的泰禾·西府大院和坐落于四环中轴之上的北京泰禾·金府大院，都坐拥富厚的公园配套，尊享绿意盎然的都会生活；北科建泰禾·丽春湖院子更紧邻3500亩丽春湖，优渥的生态情况堪称绝版。

北科建泰禾·丽春湖院子实景图

社区方面，泰禾作为享誉全国的新中式造院专家，凭借对古典园林的深入研究和对传统修建工艺的潜心钻研，汇中原园林之精炼于一园，集传统修建之大成于一院。从泰禾·西府大院的一园独揽九州盛景，到北京泰禾·金府大院“三巷、五坊、五园”空间格式，再到北科建泰禾·丽春湖院子“三城三宫三殿”形制，泰禾对每个项目都倾注了唯一无二的匠心。

北京泰禾·金府大院示范区实景图

产物方面，岂论是独门独院、有天有地的院子系产物，还是平层顶豪的大院系产物，泰禾匠心结构出低密大尺度的空间格式，充实满足了全家人的差别需求，让全家人既可享受共处一室的温馨时刻，又能拥有静谧舒适的私人空间。

泰禾·西府大院实景图

业主服务层面，疫情期间，泰禾凭借医疗领域的先发优势，为业主提供线上问诊、医疗咨询、防疫物资发放等服务，受到了业主的广泛好评，全工业服务闭环的优势逐步显现。

“泰禾+”全生命周期服务

疫情事后，“大都会胜利”的趋势不会改变，都会化历程只会加速，不会减速。在此情况下，大都会的房价也会依托都会治理水平的升级连续看涨。而从市场情况来看，低密康健产物在大都会结构上已日益稀缺，对有改善需求的购房者而言，此时不失为一个脱手的好时机。