本人想买套房，都说屋子在降，我想知道什么时候可以买？刚需的？

昨日有网友私信问我：“本人想买套房，都说屋子在降，我想知道什么时候可以买？刚需的？”以下是我针对该网友的回覆，分享给大家，希望对有同样问题的朋侪所有资助！

提问者的问题可以总结为以下两个细分问题：

一、房价是否下降？

二、刚需该什么时候买房？

下面我们就以上两个问题逐个拆解、分析，用客观事实、真人真事来举例说明。

房价降了吗？

提问者没有备注自己所在的都会，因此无法对比价钱，这里就以我所生活的都会西安为例，看看房价降没降。

我身边的朋侪、同事都已经买房，甚至不止一套房，因此很少会有人关注买房问题，只有一个大龄男青年未婚一直在犹豫买不买房。

我俩于2016年相识，他得知我曾经在房地产行业事情，就询问我到底该不应买房？

我的原话这样说：你现在跟怙恃同住，并没有迫切的用房需求，你又喜欢玩汽车和玩数码，除非你现在有了谈婚论嫁的工具，出于你未来的爱人不愿意跟你的怙恃同住，在这样的前提下你必须思量买房问题，否则没须要。

其时的他简直没有女朋侪，不外每周末都市去相亲，但有一点他对我没有透露，就是因为恒久跟怙恃同住，他跟怙恃之间的矛盾颇深，大致就是怙恃总是在他眼前唠叨“这么大岁数还不完婚”（他当年33岁），以至于天天下班他宁愿在公司一小我私家加班也不愿意回到怙恃家。

听完我的分析后他又追问了一句：都说房价要跌，你以为呢？

我回覆他的原话是：个体修建老旧、交通未便、教育医疗资源不足的小区二手房会有价无市，从而房价不停下跌；个体位置偏远、计划不清晰、没有地铁高速公交、教育医疗资源贫瘠的新房碰面临滞销，从而打折促销；除了以上情况以外，那些品牌开发商开发的楼盘、四周地铁公交线路通达、小区自带幼儿园小学或属于学区房、距离三甲医院开车10分钟以内，这样的商品房只会涨价不会下跌。

听完我的分析后，他又吸了几根烟，随后决议——买房。

然而我俩的对话发生在2016年的冬季，冬季是房地产行业的低谷期，也就是各大开发商所推的都是尾盘，要么户型差、要么楼位差、要么楼层差，总结就是差差差。

我的这位朋侪看了一个月的楼盘后告诉我，都不满足准备等某个项目新开楼栋后再购置，他说置业照料告诉他新开的楼栋绝对要涨价，问我怎么办？是现在低价买楼位差的还是等着楼位好的开盘高价买？

我回覆的原话是：不清除置业照料有逼定的嫌疑（逼定是一种房地产营销的常用手段，置业照料为了加速成交赚取提成，故向那些犹豫不决的意向购房者通过价钱变化来迫使其快速成交），但涨价是一定的，因为后开的这栋楼，无论是楼位还是楼间距都比你现在看的这栋楼好太多，你自己权衡，在资金允许的情况下我自然选好的，如果你的资金紧张那就选差的。

随后西安房价的变化大家都清楚了，2016年6000多元每平还能买到品质很好的楼盘，到了2017年西安市房价激增至9000-10000元每平，还没等部门购房者缓过神来，2018年西安市房价已经攀升至12000多元每平。

记恰当时有位北京的房地产自媒体预测2018年下半年至2019年西安市房价会回调，我留言评论说：2017-2018两年，西安市常住人口突破了1000万人，新增人口位列全国第三位，这些人落户西安的目的之一就是为了子女的教育从而买房，同时西安市还在不停放宽落户条件，请问回调的依据从何而来？

接下来的一年西安用客观事实回覆了部门自媒体，西安房价站稳12000元，而且市场上单价2万、3万每平米商品房频现。

真实数据告诉我们：房价并没有下降！

刚需该什么时候买房？

许多人都自称刚需，但每小我私家对刚需的界说差别，这里我回覆一下我界说的刚需：你当前家庭的人均住房面积不达标（停止到2018年我国人均住房面积40.8㎡，也就是一个都会三口家庭，所住衡宇至少到达120㎡），然后你又来往了一个相互真心相爱的女朋侪，你们已经到了谈婚论嫁的重要阶段，女方的怙恃对你各方面都满足，完婚都不要彩礼但只有一个要求：买房！房产证写你自己的名字不写我女儿的名字都可以，婚后一起还房贷都可以，哪怕二手房也行，可是底线是要有一套房才气完婚。

这是我界说的刚需，不切合以上任意一条的都不算真正意义上的刚需。

因此我们就会发现关于房产提问中常有这两种声音：

第一种：自称刚需，询问自己到底什么时候该买房；

第二种：从不自称刚需，直接询问XX楼盘和XXX楼盘该选哪一个。

看到本质区别了吗？真正的刚需购房者基础没有时间去思量什么时候该买房，他日常加班加点的赚钱，到了周末就带着谁人心仪的她去看房、选房，他基础不在意身边的任何人对他说什么房价会跌，他只在意身边谁人要跟他过一生的女人满不满足，仅此而已，没有任何其他庞大的想法。

那么我们退一步，究竟不是每个男子都那么幸运能够遇到一个真心爱自己的女人，就是一个普通上班族，到了适婚年事，虽然没有完婚工具，可是应不应该买房？

我的建议是满足以下所有条件后，你可以思量买房：你出生在都会生活在都会、你的怙恃有稳定的收入泉源、你大学结业在一家缴纳五险一金的企业事情、你有看得见的提升空间和清晰的职场计划、你周边关系要好的朋侪和同事与你的履历相同、最后你有一定的积贮存款。

如果你满足以上所有条件，那么你可以使用周末时间去看看房，如果有心动的回来跟怙恃商量，征得怙恃的同意后可以思量购置。除此之外，如果你有很是烧钱的喜好、你有一定的生活品质追求、你不愿意走出舒适区、你能接受来自这个社会的种种“歧视”，那么你都不用思量买房，自由自在快乐的过好每一个“今天”就够了，不用为了幻化莫测的“明天”而去努力和劳累。

这篇文章我没有枚举太多庞大的数据，也没有分析过多房地产政策和金融政策，我就是以任何普通人都能听懂的白话跟你们分析了“该不应买房”，给出了你们两种完全差别的选择和谜底，大家自己对号入座，自己自由选择。

最后需要强调的只有一点：自己为自己的选择买单，而不是诉苦社会！