细数买房路上的那些“坑”

买房，对于我们普通人来说是人生大事，动辄几十万、几百万的屋子可能是自己一辈子的积贮，甚至有时候要倾注两代人三个家庭的积贮，我们许多人因此也要背上二三十年以上的极重房贷肩负，同时在看房、摇号、选房等事情上更是浪费心神。

然而，对于普通人来说，买房历程中存在多个环节，难免会遇到种种各样的“坑”，一旦遭遇“陷阱”，通常需要支付庞大的时间和精神，财力成本去维权。

正值3.15消费者权益日即将到来之际，小诸葛今天来为列位数数买房路上的那些“坑”，送上应对之策供您参考，今天咱们先说说买新房。

第一、开发商五证不全、提供虚假或不完整证件，违规开发修建

支招：在购房前务必查清“五证”是否齐全，五证划分为《国有土地使用证》、《建设用地计划许可证》、《建设工程计划许可证》、《修建工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，欠缺任何一项原证，都存在购房风险。开发商在卖房时，一般都市将这五证举行公示，由购房者和相关部门举行监视和供购房者检察。这几个证最好都是原件，如果是复印件则可能泛起作弊的情况。一般有预售许可证原则上五证是没有问题的。购房者可到发证机关的相关网站，来查询这些证件的真伪。

同时，购房者还应尽可能的相识开发商的配景，包罗公司规模、知名度、诚信度、注册资本等。

第二、虚假广告宣传，选择性忽略，答应缩水

有楼盘在广告宣传中为了博人眼球，夸大楼盘事实，吹得天花乱坠，选择性忽略一些欠好的因素，以此来疑惑购房者。广告中说的配套齐全，实际周边荒芜；广告中注明的大片草地，实际却是几颗小树苗；楼盘周边有影响生活质量的修建，如变电站，垃圾站，墓地等，却不会将这些标注在区位图上；明显说是外墙石材，却酿成外墙涂料，此种种皆是虚假广告宣传，此时更应该理性思考。

支招：无论广告和置业照料形貌的多好，购房者都应做足作业，岑寂分析屋子的区位交通是否适合自己，必须要亲自去实地考察，对于开发商所形貌的周边配套及答应，都要眼见为实。如遇欺骗，保留相关证据，尽可能的以书面形式保留下来，并立刻向各级工商行政治理、房地产治理部门等主管部门投诉，还可以向新闻媒体举报，也可以向该机构所在地法院提起诉讼。

第三、条约陷阱，文字游戏，答应不写进条约

许多购房者往往只注意面积、价钱等几个关键敏感词，而忽略了其它同样关键的问题，种种类似赠送面积，赠送物业治理费等种种促成生意业务的答应，往往不写进条约，开发商在条约中大玩文字游戏，令人掉入购房陷阱而防不胜防。

支招：在签署购房条约时，不仅要注意衡宇面积、价钱等问题，一定要注意衡宇买卖的付款方式是否规范，在条约中敷衍款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定；要求开发商将种种分外答应写进条约；对于交房、管理相关证件的详细日期也一定要明确约定，同时还要仔细看清楚增补协议的条款，购房条约中切忌使用"或许"、"可能"等迷糊语句，以制止日后纠纷发生。

第四、衡宇产权面积缩水

许多购房者在拿到房以后才发现衡宇的套内面积比协议上缩水了好几个甚至十来个平方米。

支招：购房时应在条约中约定细节，要把修建面积和套内面积都作约定。如条约无约定或者约定不明确时，面积误差比例在3%以内(含3%)，根据条约约定的价钱据实结算；若凌驾3%，买房人可要求排除条约退房，并主张返还已付购房款及利息。

第五、混淆价钱，楼盘报价与实际价钱不符

关于衡宇的价钱有许多种，好比屋子的单价，总价，均价等等，现在都是一房一价，可是一般情况下，销售人员在购房者还没有确定购房意向时，只会给购房者说楼盘的均价。均价就是指整个楼盘的衡宇单价，等你选房时才会发现，自己选的屋子价钱要比均价高许多，由于户型、楼层、位置等纷歧样，总价有时能差出十几万。

支招：购房时一定要到售楼处问清楚楼盘的详细价钱，切不行没弄清楚就急忙付款购置。如遇欺骗，保留相关证据并立刻向各级工商行政治理、房地产治理部门等主管部门投诉，还可以向新闻媒体举报，也可以向该机构所在地法院提起诉讼。

第六、延期交房，再不交房我们就老了

买了房就盼着早日交房，可是到了条约约定交房日，开发商却因为这样那样的原因一而再、再而三地推迟交房日期，那种等而不得、遥遥无期的心情着实令人焦虑。

支招：应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的分外损失证据，团结其他购房者与开发商协商处置惩罚；若没和开发商乐成协商出效果，可向消费者协会投诉，向房管部门反馈；若以上都无效果，可思量举行诉讼，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或凭据执法划定或条约约定排除衡宇买卖条约。

第七、衡宇质量问题，欢喜变惊吓

当我们高兴奋兴收房时，却发现衡宇质量有问题，诸如墙体泛起裂痕、门窗有破损、水电暖气等设计不合理，公用设施设计不合理，不完善等，满心的欢喜却酿成惊吓时，怎么办？

支招：买房前，要仔细检察计划图、修建设计图，公用设施设计不合理，不完善等问题就可以制止。收房时，要求开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收存案表》等质料，务必仔细验收，如果大多数业主都遇到这些同样的问题，建议集中起来向开发商反映。依据相关执法划定，商品房交付使用后，购置者认为主体结构质量不及格的，可以向工程质量监视单元申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不及格的，购置者有权退房，给购置者造成损失的，开发商应当负担赔偿责任。

以上这些，相信大家都相识的差不多了。面临买房路上层出不穷的种种问题，明白一些相关知识，制止被坑，是很有须要的！购房者如何维护自身的利益，企业如何更好的推行责任，需要我们更多的思考。

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