楼市供应严重过剩，房价要跌几多？看看房产大佬怎么说

开年后的楼市行情让所有人意识到中国房价已经到了下跌的时候了。实际上在已往很长一段时间里市场上都在讨论房价什么时候会下降这个问题，不外因为种种原因楼市却始终保持着上涨趋势，直到这一轮楼市调控让市场逐渐回归到理性之后，房价走势终于不会再受到炒房因素的影响了，所以房价也开始泛起下跌。这主要是因为在刨除炒房因素之后，能影响市场房价走势的就只有供需关系了，而如果从供需关系来看楼市供应早就过剩了，专家也都在说中国屋子够30亿人居住。根据中国14亿人口盘算，现在楼市光是空置房就能满足16亿人口的居住需求，那么楼市供应过剩的配景下，房价到底会下跌几多呢？

中国楼市住房供应过剩并不是现在才泛起的，其实在很早之前楼市就已经存在供应过剩现象了，早在几年前就有楼市专家和相关机构对中国的住房空置率举行了观察，例如西南财大曾经给出的陈诉就显示中国住房空置率到达了22%左右。这相当于100套屋子内里就有22套屋子是空的，只不外因为市场一直都陷入狂热的炒作情绪中，所有人都想着买房赚钱，基础就没有注意到空置率已经很是高了，或者说注意到了但却没放在心上。直到这一轮楼市调控把所有炒房的路径封锁死了之后，市场突然岑寂下来，然后才发现原来市场已经不缺用于居住的屋子了，这下那些手里有着多余房产的人就开始着急抛售房产了，最终的效果就是房价开始泛起下跌。

房价下跌最显着的证据就是市场上倒闭的开发商数量越来越多，因为随着房价下跌开发商利润就会淘汰甚至赔本，因此去年楼市倒闭的开发商数量就凌驾了450家！而这也让大家明确房价虽然会泛起下跌但却不行能无限制的下跌，所以现在越来越多人想知道房价到底能跌几多？其实关于这个问题，一些房地产行业的大佬早就做出了回覆，例如潘石屹就曾经说过：下跌20%就是房价下跌底线。另外融创的董事长孙宏斌也曾经说过：如果房价下跌幅度凌驾80%，那么凌驾8成的开发商会破产。所以从这些房产大佬给出的谜底来看，中国房价最多只能接受20%-30%的下跌幅度，固然也有人认为这是开发商畏惧房价下跌过多给出的烟雾弹，但笔者认为从现在开发商破产的情况来看，房价最大下跌幅度真的不能凌驾30%。

所以对于还在犹豫是否脱手买房的刚需来说，在有足够资金的基础上，现在简直是一个不错的买房时机了。因为现在的房价跟前两年最岑岭时期比起来，大部门都会的房价差不多已经下跌了20%-30%左右，甚至于像燕郊这种前期炒作现象比力严重的地域房价下跌幅度已经凌驾50%了。也就是说现在市场上的房价基本上已经到了能下跌的极限，就算继续等下去房价也不会有多大的下跌，更重要的是因为这两个月楼市比力冷清的原因，不少都会还给购房者开出了优惠政策，现在买房简直能省不少钱。