开发商有恃无恐不降房价，背后竟这有两类人在为高房价“撑腰”

一场突如其来的疫情打乱了原本平静的生活，许多人被隔离在家，没法正常事情，许多公司为了活下去，也是费经心思的开源节省。原来在没有收入的日子，许多人就已经是焦头烂额，一想到每月牢固的房贷，无疑是给现在的处境雪上加霜。

这次疫情，不仅让那些背负房贷的人为难的许久，也给准备买房的人按下的暂停键，据有关机构观察效果显示：80%的购房者都向后延期了3-5个月的购房计划，而且至少20%的人甚至表现今年“不计划”买房了。

没有成交就没有业绩，没有业绩对开发商来说就没有收入。第一季度是开发商卖房回款的日子，可是受此疫情影响，一月份的收入相比往年大幅度缩水，而二月份的更是让开发商无法接受，那就是0，再加上开发商的现金流问题，2020年刚开始就给了开发商当头一棒，身上的压力可不小。正如曹德旺所言，在疫情的打击下许多房企都是倒下。

在如此严峻的形势下，为啥许多开发商宁愿破产也不愿降价处置惩罚这批楼盘呢？如果屋子降价，不愁屋子卖不出去吧！恒打的七五折卖房，可是在网上闹闹沸沸扬扬，而且因为这个七五折，在短短的几天里，恒大狂澜500多亿的现金，这可是实实在在的降价卖房引起的热潮，所以说只要房企降价之后，屋子还是会很好卖的。

屋子降价就会很好卖，为啥另有许多房企宁死不降呢？禁不住想到了前两年慈善大王曹德旺怒批房地产给出的谜底。因为我国房地产行业的特殊性，在人们的心中坚信房价会一直上涨，另外就是有人在阻挠房价下降。

第一类就是已经购房的业主，在网上我们经常启发一个楼盘降价卖房，已经购置该楼盘的业主则会大闹售楼部，威胁开发商禁绝降价。这类人之所以会大闹售楼部无非认为自己遭受到了欺骗，高价买房导致心理不平衡，自己得不到低价别人也别想获得。

第二类是政府在阻止房价下跌，中国许多地方的主要财政收入都是靠卖土地，土地出让金的巨细与当地政府的政绩挂钩，高额的土地出让金，在很大水平上提高了房价。许多开发商现在资金压力都很大，他们原来是可以通过降价促销来缓解资金压力的，可是价钱受到政府的羁系，只要房企一降价，就会被当地政府“约谈”，“约谈”的目的就是让开发商恢复价钱，保持房地产市场稳定，如果不这么做，将会影响该企业以后拿地贷款。虽然现在开发商不敢明目张胆的打折促销，但有时候的优惠条款，也算变相打折吧。

虽说在理论上开发商降价就会引来一大批的购房者，可是这个降价也会也有一个底线，那就是30%，如果开发商降得价钱凌驾这个限度，不需要市场淘汰，开发商自己都市亏损至死。

在国家“房住不炒”的大基调下，房价很难再涨，但对于刚需者来说，此时的房价依旧是一个天价，如果国家早几年脱手，预计人们的幸福感还会翻一番吧。