逆市上涨！这座都会住建局脱手救市

许多人问疫情打击下，房价会不会跌？

二月份房价统计出来，深圳在成交量断崖式下降的配景下，房价不降反升。

凭据克而瑞研究数据显示，深圳2月份二手房均价为72688元/㎡，同比环比上涨超10%。

在大家都担忧房价下跌之时，深圳购房者们似乎深谙巴菲特投资之道：“在别人恐惧时我贪婪，在别人贪婪时我恐惧。”

3月7日，深圳豪宅楼盘——招商蛇口太子湾·湾玺开盘12小时被抢光。

楼盘效果图

这个楼盘推出240㎡-398㎡公寓，有平层和复式，带精装修。公寓单价8.7-12万/㎡，总价2000万起步，最贵可达5000万+，共104套。

新盘入市，土豪们带着口罩热情不减，购置力惊人。

深圳楼市，乘着粤港澳大湾区的利好，特区的奇特优势，房价似乎还要飞一会儿。

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今日（3月11日）上午，深圳住建局公布了房地产利好消息，一共有9个要点：

1.允许现场开盘、开放线下售楼处。

2.推进衡宇线上生意业务系统建设。

3.加速商品房网签进度。

4.申请预售的商品房项目，不再要求提交项目资本金余额证明。

5. 顺延项目交付时间和开发资质管理时间。

6. 受疫情影响特定人群，勉励各银行机构灵活调整住房按揭贷款还款摆设，合理延后还款期限，合理调整逾期信用记载报送。

7.当地疫情期间非深户住民购房者无法定时缴纳社保，视同一连缴纳社保，其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核。

8.统一全市房地产开发企业所得税计税毛利率。

9.增加居住用地供应。

深圳住房和建设局通知

这个文件的第四点，简朴明白就是放宽了预售条件，缓解了企业的资金压力。详细内容包罗：

在保证工程质量、工程进度、修建工程款等项目相关用度定期足额支付前提下，可向羁系银行申请解冻不凌驾预售资金总额的20%；

房地产一级开发企业下属项目公司，母公司答应对其权利义务负担无限连带责任的，可向羁系银行申请解冻不凌驾预售资金总额的20%。

深圳出台救市政策和之前各地出台的救市政策相同，主要是在供应端给房企纾困，同时给受疫情影响的特定人群给予政策眷注。

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深圳住建局这次公布的文件中，增加居住地供应一条值得注意。

深圳住宅用地供应一直都是较为稀缺的。

凭据中原地产数据，从2014到2018年，深圳共计供应了21宗住宅用地，2019年稍微增加，共出让宅地12宗。

僧多粥少的住宅用地供应局势，导致每宗住宅用地挂出，都市有开发商不惜下血本争夺，从而抬高地价，推高房价。

因为住宅用地供应较少，新增住房供应较少，且未来土地市场所剩的可建设用地较少，这增加了深圳住房市场稀缺效应，也成为宣扬深圳房价上涨的影响因素。

此次深圳住建局发文表现增加居住用地，对开发商和购房者来说都是一个好消息。开发商有了更多选择余地和发挥空间，购房者也能排除屋子求过于供的紧张感。

多供应的土地也意味着多新增的住房，市场供应增加，需求可以获得充实的满足，房价也就不会因为求过于供飞涨。

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深圳二手房均价突破7字头，也让人担忧高房价会挤走优秀人才，挤出先进工业。

昨日（3月10日），深圳市住房和建设局公布了《2019年事情总结和2020年事情计划》，2020年的事情思路中包罗：“抓好住房供应，确保全年供应4万套公共住房。”

深圳正在鼎力大举推进公租房、安居型商品房、人才住房建设。对于无力肩负高价商品房的家庭，政府将提供低于市场价钱的公共住房。

3月3日，深圳2020年住宅用地首拍，共推出4宗居住用地，3宗为可售的人才住房用地，一宗为公共租赁住房用地。公共租赁住房用地流拍，据悉现场无房企出价。

公共住宅用地供应的增加，切合当前深圳市住建局推进的公共住房生长计划。

这也反映了，深圳住房市场正在分化，土豪们可以千万豪宅公寓买买买，房价肩负有压力的人群，政府也能让他们在深圳安身立命。

住宅用地供应向公共住房倾斜，势必挤压了商品住房用地供应量。因此不行制止的是，深圳的优质商品房，将越来越成为奢侈品。

“好的工具总是贵的”，究竟，屋子作为带有金融属性的商品，价钱通常是由最有购置力的人群决议。

巧的是，深圳正好是一个土豪扎堆的地方。