为何中国房价居高不下，是什么原因阻挡了房价下跌？

在中国房地产市场中有个现象，就是房价一直在上涨，似乎大家都以为房价永远不会跌一样。到底是什么原因造成中国房价一直上涨而且居高不下呢？笔者认为因为主要有以下4点原因：

炒房客“功不行没”

炒房客不只是小我私家炒房，还包罗企业等上市公司，这些都是投资房产，小我私家有投资眼光的都是在早期购入房产，房价上涨后获得收益还会继续买去房产，对于那些企业，特别是上市公司，炒房更是熟练，中国最大的炒房客就是上市公司。有些上市亏损严重，可是只需要卖一两套屋子，就会扭亏为盈，制止了公司被退市的风险。据统计，停止到2019年三季度，全部A股的上市公司当中，总共有1696家上市公司持有投资性房地产，占全部A股上市公司的比例约为47.45%；合计持有投资性房地产市值为10986.39亿元。其中有130家上市公司的投资性房地产凌驾10亿，有45家上市公司的投资性房地产凌驾50亿，22家企业的投资性房地产甚至凌驾100亿！上市公司合计金额到达1万多亿！中国最大的炒房团就是上市公司。

土地出让价钱高

俗话说得好，面粉不会贵过面包，房价就是像面包，土地价钱就是面粉，土地出让的价钱很大水平影响着房价的崎岖，开发商是不会把房价定的比土地价钱还低。在中国现在房地产依然是经济支柱，许多都会的财政收入依然依靠房地产的土地拍卖，所以中国的大部门都会的土地出让价钱一直居高不下，这也是造成房价连续走高的原因。

修建成本越来越高

随着国家对环保要求越来越严，许多中小型修建质料工厂因为环保不达标而被关闭，这导致修建质料价钱飞速上涨，好比钢铁和水泥，特别是水泥，在2019年一年的时间价钱险些翻倍。由于物价也是在连续上涨，人力成本也快速上涨，这导致开发商的成本增长许多，就算土地价钱稳定，房价也会随着物价逐步上涨。

住房资源漫衍不平衡

中国现在许多都会住房还是供小于求，虽然2016年全国住民人均住房修建面积就已经到达40.8平方米。可是这是全国平均面积，其实中国住房面积不平衡，许多人口资源枯竭的都会县城农村等地方大面积住房空置，而大都会住房很紧张，而中国的房价一般只指的都是那些省会都会和一线都会。而这些都会都是供小于求，人多房少，而且人口不停流入，而且流入的这些人口都是留下生活生长的人们，这些都是刚需，有条件都市思量买一套属于自己的屋子。所以这些都会房价一直居高不下，而且越来越高。

中国房价居高不下基本上就是这四点原因造成的，随着国家对房地产市场调控力度不停加大，炒房客逐步退出市场，现在政府都在鼎力大举生长高新技术行业，当房地产不再是国家经济支柱工业，土地出让价钱逐步降低，中国房价也会回归合理水平。

但如果是由于人口增加，供小于求，物价上涨等原因而房价上涨，这也是没措施的事，屋子本质也是商品，成本和需求决议价钱，这是市场经济决议的。