阴霾之下，深圳房价却突破7万新高！房价，拦不住了？

全球股市震荡期间，楼市也不甘寥寂。最近，楼市的消息也不少。

海南取消“预售制”，实行“现售制”，然人政策又来一次游。北上广深被指房价再次躁动，北京重回7万以上，深圳再次创新高到达7万。

因此，市面上突然多了一种说法：这房价，是不是真的就拦不住了？

深圳房价破7万

中国房地工业协会主办的中国房价行情数据出炉，一则消息突然引爆楼市。

深圳2月二手房均价达72668元，同、环比均大涨 10%，价钱再创历史新高。一时间，深圳市场瞬间热闹起来，各房产中介也活跃了。

中国房价行情网

一份亮瞎眼的数据，疫情还没有竣事，岂非楼市就已经开始回暖了？

刚刚已往的2月份，全国排名Top50房价的都会中，深圳和北京的二手房房价涨幅高居第一、第二。深圳环比上涨14.14%，北京环比上涨8.68%。

不说北京，单说深圳，3 月7 日，深圳招商蛇口太子湾·湾玺千万豪宅开盘当天光速售罄。再加上这个数据一出炉，确实惊呆了一地眼球。

岂非疫情对有钱人是没影响的，受影响的只是我们普通小老黎民？

但现在疫情这么严峻，海内外被确诊的达官显贵也不少啊，好比法国文化部部长，英国卫生部部长，意大利高级官员等，说明疫情不分贵贱。

岂非，真的是深圳楼市回暖了？谜底固然不是，我对这份陈诉得出的结论嗤之以鼻。中国房价行情网自然不是小喽喽，但结论令人怀疑。

原因也简朴，海内数据统计机构的统计数据一般都是上个月的数据。

也就是说，这个2月份的数据很可能只是1月份未完成生意业务在走收尾流程，再加上统计样本收罗、成交结构性，这组数据反映楼市回暖？

我表现怀疑！

一个字都不信。

背后，深圳楼市极端分化

深圳高端地产市场成交很是火爆。单单说3月7日谁人被抢的小区。项目均价11万元/平方米，总价2000万元，这还只是起步价。

但纵然如此，仍旧被一众土豪抢购。下面是网上流传的比力广的现场图。

戴口罩抢房，确实努力。疫情都难以阻挡土豪们抢房热情。听说项目开售仅15分钟，成交金额就突破 1亿大关，房源当天全部清空。

这是高端市场，求过于供。可是我们反之去看看二手房等低端市场。

因为疫情，深圳二手房过户速度放缓，2月二手住宅成交1667套，环比下跌77.8%，同比下跌16.5%，成交套数创 12年3月以来新低。

这说明大多数刚需还是很是审慎的，在这个特殊的时期，以张望为主。

高端项目不愁卖，有钱人疯抢，二手房成交量却大减。反映了大量资金都在少数人手里，社会阶级和深圳楼市市场出现南北极分化。

深圳地窄人多，高端盘未来将会越来越少，好的位置，好区域有限。因此，只要一出好高端盘，一定被爆抢，对于土豪价钱反倒其次。

可是对于刚需就纷歧样了，哪个刚需族买房不是一个钱打二十四个结，看了再看？除了自己真的有钱，我到现在没有见过哪个刚需直接抢房的。

中原研究院数据显示，深圳2月新房供应0，无新项目获批，无新盘开售。

所以，深圳楼市整体大涨的结论是片面的，虽然房价可能没有跌，但绝对不至于说大涨。真实反映最近的情况的只能等下月来看数据。

我可以肯定，如果单单看2月数据，全国楼市房价上涨的都会绝对比下跌的多。这是摆在明面上的，想想去年1月楼市成交的规模就明确了。

2月份306个都会中有106个都会二手房价钱环比下跌

199个都会二手房价钱环比上涨，只有1个都会房价环比没有变更

202个都会二手房价同比上涨，104个都会房价同比下跌

深圳2月楼市生意业务量、生意业务规模跳水式大跌是毋庸置疑。随着疫情成为已往，接下来的成交量，过户量绝对会迎来一个不小的岑岭。

成交会反弹，房价可能不会。

成交会反弹，房价可能不会

克而瑞研究中心克日公布的陈诉显示，27个重点都会整体成交 240万平方米，环比降幅达83%，同比跌77%。但这只是受疫情影响。

实际上，现在多地房管中心前已经排起了长龙，成交数据反弹是一定的。但这些均属于正常的增加，多地房管中心均表现当日可完结。

江宁不动产挂号中心

南京（泉源孟祥远）

常州（泉源孟祥远）

但当下，房住不炒依然是主旋律。很直观的实证，各地放松楼市调控的政策频繁一日游，说明国家调控楼市的刻意是空前坚定的。

2月21日，河南四线都会——驻马店宣布将公积金贷款购房的首付比例从30%下调至20%。不外这消息被省政府约谈后，紧迫撤回。

广州也宣布商服类项目（公寓、商铺、写字楼），不再限定最小支解单元，不再限定销售工具，也不再限定转让工具。最后也打消了。

另有想要转借各地银行，间接到达楼是调控放松目的的区域也被打脸。

2月24日，有消息称，浙商银行下发调整小我私家贷款通知，下降部门购房首付比例。可是这项政策，数天后被紧迫叫停。另有一些城商行等，但最后都否认了。甚至另有传言工商银行也要降首付的。

最后，依然无疾而终。

都向市场通报了一个信号：调控放松有底线，不能涉三限，不能主动降低杠杆门槛，尤其是住宅上面。房住不炒依然是关键。

深圳有其特殊性，我们不能一概而论。人多地少，注定好的楼盘会稀缺。

一是深圳调控松一些，没有北上广对公寓绞杀那么厉害，二是深圳好地段新房太少。再加上，最近热卖的豪宅楼盘，还多是公寓类型，限制少。

而且人家广告打的好，据朋侪说，招商蛇口太子湾·湾玺发送全城中介推销。

卖的欠好也说不外去不是，更况且这个位置确实好，区域优势很显着。

那房价会跌？也不尽然。

楼市正回归正轨！

最近，海南出市新规，提出生长安居型商品住房、当地住民限购多套住房和商品住房现房销售制度等。这对房地产市场会是一个利空。

说是利空楼市，主要是因为其中，最值得关注的是这条：克日起，实行新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。的划定。

海南省出台这个政策，其实就是想表达不靠房地产生长的意思。究竟现在已经不跟以前了，不是一切以GDP为焦点了，出台这样的政策还能刷刷好感，何乐而不为。

可是，忽略了最实在的一点，受疫情影响，房企几多受到了资金链上的打击。而现售制对资金链、流动资金的要求可不低。

所以，特殊时期，这样的政策自然难以继续下去。说实在的，最近楼市的“戏剧性”情况很是多，视察君看的也是眼花缭乱。

追其泉源：其实就是想去救市，但犹抱琵琶半遮面。看起来与2014年有点像，但有区别，最大区别在于，这一次救市的工具。

这一次的“救市”，救的不仅仅是收入，经济，也想救助相关企业。所以我们会发现，这一次政府看待降价的要求并没有以前那么坚决了。但对于太太过的调控放松依然坚决攻击。

不管是降首付，还是不限跌，其实都是想让资金流动起来，扩大客源。盘活资金链条，但这一次情况确实太特殊，情况确实庞大。

不外，话说回来，一线都会的房价从来就不低，从久远的趋势来看，肯定是升值居多的。有能力的，愿意落户一线大都会的，能够在趋势中寻找一个低点，早上车自然最好。

房主不炒的职位，从现在来看无可动摇。中央多次重申：

坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的一连性、一致性、稳定性。

这其实已经讲明了态度。

现在各方包罗政府都在努力寻求一个政策平衡点，相信这依然需要一段时间。