河西地价涨了！南京房价……

如果你问一个南京的房媒/买房人：南京房价的极点在那里？

回覆一定是：那必须是在河西啊！

河西的房价是南京的风向标：高价地、破限价、万人摇……只要有一点消息，妥妥的就是头条。

更重要的是，从河西可以窥视到一点接下来的楼市走向。

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河西的地价涨了！南京的房价……

3月初，河西中、河西南挂出了两块宅地，值得特别注意的是，这两块宅地的起拍价，相较于去年都有所上调。

其中，河西中部起拍楼面地价略高于去年新城科技园的保利地块，而且很是迷你，仅可建两栋楼。对应的总地价相对不高，预计关注的开房企不会少。

另外，河西南部宅地，位置不错，的起拍楼面地价也有小幅上调。

河西中G02地块（建邺区南苑街道西岳路以西、清河路以北地块）

河西中2020G02地块位于应天大街快速路北侧。

现在，河西最高成交楼面价为葛洲坝长江尊邸（中国府），达45213元/㎡！而此次G02地块起拍总价6.1亿，最高限价8.2亿元，起拍楼面价32738元/㎡，最高楼面限价44008元/㎡，尚未凌驾区域最高成交楼面价。

泉源：江苏土地

2016年以来，河西中部的宅地供应一直缺位，仅去年推出了一幅河西中部的宅地——保利G22地块，现在的南京云际，成交楼面价32356元/㎡。与之相比，G02地块起拍价比G22地块的成交价横跨了382元/㎡。

但保利河西中G22地块除了二类居住用地，还包罗下层社区中心和幼托用地，出让条件相对也多一些，楼面价门槛较低也在情理之中，G02仍存在一定的竞价空间。

河西南G03地块（建邺区双闸街道河西南部22-1、2号地块）

地块就位于S3号线高庙路站北侧，与去年相比，出让楼面价门槛也略有提升。

地块东南侧为招商雍和府、朗诗熙华府等多个建成小区，西侧为鱼嘴金茂悦、华润置地鱼嘴润府。

泉源：江苏土地

同为纯宅地，去年11月出让的河西南国资G75 地块，起拍楼面价24445元/㎡，最高楼面价33530元/㎡！相比之下，此次起拍楼面价上涨了2088元/㎡，最高楼面限价上涨了3403元/㎡！

从地价的提高，也可以看出，未来河西的新房价钱一定会高于限价。这有利于解决河西一二手房市场价钱倒挂严重的现象，稳定市场，让房价重新回到合理区间。

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2000万的高层每次都抢不到，凭什么差池房地产有信心？

南京不缺有钱人，也不缺刚需。

手握千万的富豪们一样需要摇号，尴尬的是，刚需的低总价项目，去化却不理想，甚至需要打折优惠。

南京身价千万以上的人数，要远远凌驾市场供应的高端新盘。而刚需盘则面临板块距离较为偏远，地缘性比力强。

好比许多在河西上班的刚需们，完全负担不起河西的价钱，而且在限价的情况下，各个板块的差距难以拉开：江北3万/㎡、江宁、麒麟3万/㎡、西善桥3万/㎡……

而2万/㎡的板块，只剩下禄口、桥林、龙潭、甚至是六合！这些板块，与南京新街口、河西，距离都在约30KM。这样的价钱体系，是不合理的。

现在，从河西开始逐渐打开的土地价钱，将进一步理顺南京房价关系，让“低端有保障、中端有支持、高端有市场”，解决的房价倒挂的不正常现象。

那么，南京各个板块都有什么样的特点，适合那些人群？未来将在房价体系中将处于什么位置？

本周开始，我们将会开启“看房日记”，由资深楼市从业人员带你“云探盘”，关注抖音“南京置业”，详细相识板块内生长现状，真实、全面、有趣！

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南京房价参考线在河西，那它的邻人呢？

五年以前，南京的两大刚需板块：板桥和麒麟，被重复比力、提及。其原因在于这两个板块虽然位于工具两头、都没有通地铁。可是到河西的距离都比力适中，价钱2万/㎡，很适合主城刚需。

尤其是板块“奥南”的位置，让许多刚需最终选择在这里置业。遗憾的是，在现在麒麟已经“脱非入欧”，学校、工业、房价都有提升。板桥却依然不尴不尬，甚至在近3年的时间内，都没有新盘上市。

上周末，久违的板桥，终于有了声音！

板桥地王宋都G18公然案名——宋都·柏悦府，作为地价15453元/㎡的板桥现任地王，打造宋都旗下高端“府”系精品，精装交付。计划7栋11层小高层、12栋26-27层高层，面积段在90㎡-120㎡左右。

这样看来，板桥也将迎来3万/㎡的时代。

此外，区域内另有星叶欢喜城，计划建设14栋30—32层的高层住宅和2栋7层商办，户型面积89㎡-130㎡，装修交付。

户型图：