这个都会让80％的买房人赚了钱，但你的时间不多了

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投资，第一件事情是选对偏向；买房，第一件事，是选对都会。

庆幸的是，指标很明确，越早限购越严格的都会，越是可以买的。

不幸的是，那些被限购的都会，破限购难度乱七八糟。

不外，抢人大战引发了大部门都会放降低户门槛，变相解开限购。

那就简朴了，选择最早限购，经济人口都会品级高，同时也是通过落户等方式能上车，而且房价另有上涨空间的都会。

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为什么南京是最值得投资的都会之一？

南京一定是未来中国最有投资价值十大都会之一。

南京，一座近10年来房价不跌的都会，一座已往让80%买房人都能赚到钱的都会。

南京，在中国楼市的职位在上一轮暴涨中，因四小龙的身份频繁曝光，可是经由一轮上涨后，有人开始怀疑了，南京是不是已经位于高位，投资价值另有几多？

先认识一下，南京的实力：

经济实力：中国GDP第二的强省，江苏省会，经济强省省会都会；

都会定位：长三角特大都会，世界级都会群长三角都会群，都会能级高；

楼市需求：名校多、高校多、科研机构多、高素质人口多，需求多，天花板高；

地理位置特别：被安徽困绕，对苏北更有吸附力，辐射面广。

至于南京房价是不是高位，拉一下江苏其他都会的房价，会发现在南京被限价后性价比很高！

放眼南京。南京均价3万，大部门房源都集中在250-350万总价。无论是投资热土江北新区还是紫东地域均价都是3万/平，主城地段3.5－4万/平，河西富人区限价4-4.5万/平。另有一批2－3万/平的新兴新城。

无锡优质地段2万＋，苏州园区4万5万6万/平，南通优质地段也是2-3万/平。

南京还贵吗？

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2020年南京房价钱局7-4-3-2 那么如何选地段？

南京买房，随着计划走，指哪打哪。随着政府投入优先级走，投资有先后，逻辑要清晰。

随着计划买房的南京人大多吃到了肉，时至今日，南京四面着花，各个区域都有自己的焦点，那么放到楼市投资，如何抓住重点区域，从南京的投资舆图说来。

2019年下半年之前，3万/平在南京是一道分水岭，也是南京均价。而南京几个投资热门区域价钱也在3万，这就很难过了，证明南京的投资门槛其实并不高，或者说，因为限价并没有拉开显着差距。

可是进入2019年下半年，南京限价松动，河西地价4.5万/平的地王终于拿到了6.5万/平的销许，这也是南京房价原来的一刀切的区域限价打破，2020年开始参照地价批准房价的时代开始，而且做了充实的宣导，开发商是略亏的，市场是稳定的，价钱不会暴涨。

以河西地王打了头阵，河西，南京富人区，纵然河西南区域限价从最初的3.5万/平，抬高到6.5万/平，也依旧可以卖光。南京购置力强劲，让有钱人花钱能买到房，一改之前的有钱也买不到豪宅的畸形局势。另一方面，也宣告南京房价梯度将泛起新局，一改扁平化全南京3万的局势，而将泛起7万-4万-3万-2万的新格式。

南京楼市分八大板块，各个内部又分三六九等。所以既要在区域内横向比，也要在总价规模内纵向比。

1、南京楼市八大板块、大略分类：

南京城1.0版本：

城南城北城东城中——主城区 旧城革新 教育政治中心

对，震惊全国单价10万的学区房，就在鼓楼区

南京城2.0版本：

河西——富人区＋都会CBD 金融中心

江宁仙林——南京副城 工业园区中心

对，河西手里不仅仅是全国地王，还是宇宙中心

南京城3.0版本：

江北——南京新主城 国际级新区＋南京自贸区

对，江北新区，屌丝逆袭，从最刚需到投资狂，鸡血满满

2、每一个区域又各有重点打造的新城

南京东：紫东焦点区（仙林地铁小镇） 3万/平

江北：中央商务区 3万/平

江宁：上秦淮 3万/平

主城北：燕子矶 3万/平

主城：鼓楼滨江 4万/平

南京西：河西鱼嘴 4万/平

南京南：南部新城 4-4.5万/平

投资最热：江北和河西

距离主城最近：燕子矶

配套成熟排序（地铁＋学校＋商业）：

燕子矶 、上秦淮、地铁小镇、中央商务区

多面着花，这些新城是坑还是时机？

南京的回覆是：赋能每个生长板块，让“那里都充满时机”。

已往十几年，板块轮动已经让南京大部门房价都翻了一倍，南京让80%的买房人都赚到了钱，还剩20%是什么？就是最后涨价的那一批一人得道的烂屋子，成了近几年卖不动的老浩劫。

履历了3年调控，二线学区房涨幅30-50%，二手房供需平衡，可是限价已经被打破，未来，南京房价还在爬坡期，想入股南京的门槛越来越高，你的时间不多了。

那么就要抓重点，那里是最适合你的投资区域？

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投资南京最大危与机是什么？最值得投资的区域在哪？

投资南京最大危与机是什么？简朴说，就是买房随着政府走也有风险。各个新城的真正优劣又是什么？

先丢结论最值得投资的区域：

第一选择：

南京政府主导——河西新城 江北新区 南部新城 紫东地域

资金300-400万区间优先思量这四大区域

第二选择：

各区主导新城——鼓楼滨江 江宁上秦淮 栖霞燕子矶

资金在300万左右

河西新城、南部新城、江北新区及紫东地域，是南京最值得投资的四大区域。南京每丢出一个新的都会中心论，就会冠以新的都会增长极。含金量几多， 取决于区域计划要看层级，是市级主导，还是区级主导，决议了它能导入几多资源，好比加速地铁开工，名校入住，甚至跨区作出行政决议，特事特办。

所以这四个是计划级别最高的新区，然而也是风景与槽点同在：

河西：优势是经由20年的努力，拥地王入怀，已成南京新富人区，河西南的投资客扎堆，配套欠缺和南外学区师资不强是毛病。

江北：优势是已成南京鸡血区，把南京的对外手刺，唯一自贸区，国家级新区都收入囊中，风景无限，但开发周期长，教育短板，工业人口导入，投资客过多，是毛病。

紫东地域：优势是是南京迫切要提升首位度下的一个战略，那就意味着大干快上，特事特办，甚至对标雄安，焦点区计划全球招标。配套欠缺是毛病。

如果说2019年的第一匹黑马是紫东，那么最后压轴的就是南部新城。

南部新城抱着亚洲第一大高铁站南京南站，苦等多年，直到今年才开始出让土地，开发节奏缓慢是毛病。

进入2019年，南部新城一改无房可卖的局势，累计有8幅地块拍卖，地价凌驾2.5万/平的就有4家，金茂和金基地价迫近3万/平，金茂府系高端改善项目呼之欲出，2020年南京再次拍出3万的地王，不是富人区河西，恰恰是南部新城，这也说明开发商的预期也是很是高的。2020年南部新城房价起步预计4.5万/平。

四大新城，除了河西，其他都在建设起步阶段，江北紫东南部新城个个都嗷嗷待哺，等着基建，这也是问题所在，南京的框架拉得这么大，转的过来吗？1000亿砸一个新城和砸3个新城，效果固然差别。

第二层级各新城的优劣又是什么？

第二选择：

各区主导新城——鼓楼滨江 江宁上秦淮 栖霞燕子矶

资金在300万左右

鼓楼滨江位居主城，手握南京第一学区，鼓楼区直属名校资源，区域70年主政总价500-1000万之间，可是大量供应65年公寓式住宅，错失打造千万级纯改善板块时机。

上秦淮以后就是江宁的纯改善的区域，计划先行，低密度住宅定位，工业有未来科技城的支撑，购置人群是南京南大批的自住改善，需求比力稳妥，没有那么多的投资客。房价和产物极有可能是江宁未来天花板集中区域。而江宁优质二手房3.5-4万/平，事实证明不仅仅是一家楼盘如此。江宁改善的购置力不容轻视。江宁的财政独立，确保了区域建设投资的连续性。更有可能走出独立的江宁行情。

而燕子矶能承接栖霞区的改善购置力的第一梯队吗？

燕子矶距离主城最近，燕子矶短时间承接的更多还是城东仙林的需求，地铁交通配套完善水平和上秦淮比，另有一定差距。短时间，二手房流动性不强。今年中海燕矶听潮可能是最后一批3万/平左右的收官房源。后期善于拿高价销许的仁恒能不能带着燕子矶打击3.5-4万/平，就凭本事了。

买房是实事求是，先认清楚自己的条件和取舍，现金流和持有的周期再圈区域。不是那里最有潜力，而是在你能力规模内，杠杆合适的前提下，那里是最合适你。

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