两年血亏两百万！房价真的降了吗？上海……

最近和中介朋侪谈天，他和我说到，这段时间找他询问买房的客户多起来了，这场疫情，反而让部门客户有了买房换房的紧迫感。并和我分享了几个让他印象深刻的“房事”。

01

李先生在上海事情10年，租房10年，寄人篱下，房租每年水涨船高，有过租房史的都能体会。

2011年计划在上海买房，也去看了几个楼盘，看的是松江一带，其时房价似乎1万多一点，自己觉悟不高，魄力不够。于是老家县城买了一套大户型（家里这套屋子主要是怙恃出钱，怙恃不想他在外面买房），196个平方，精装修全部搞定60万，随后，就完婚了。

13年又想买房，又是一波看房历程，怎样房价已经涨到2万多，魄力还是不够，只能先买了一辆小车。

15年上海已经限购，社保必须满5年，没资格了。

18年社保够了，孩子也要上学了，买房迫在眉睫，这时房价已经从16年的岑岭下行了20%左右，最后看了2套房坚决脱手了，入手3万多点每平米。

这位李先生其时想的是只管多首付，组合贷款89万，30年。

他透露到现在家庭约年入25万，计划明年先还30万，后年还20万，公积金贷款利率低，逐步还。无压力。收入会越来越高，这点房贷后面就不叫个事儿了。

屋子是刚需，该脱手时一定要脱手！

02

还一位朋侪，屋子总价350万左右，每月要还1.3万，现在来说现在公积金加上租房的钱还不吃力，感受等不急的，担忧再涨就买不起的。

最近房价下跌的都会越来越多，尤其是北京，已往一直被视为最坚挺的都会，一些二手房价钱已经跌了2年毫无起色，

其中一位业主买入价是720万如今降到570万，若加上两年的利息靠近缩水200万。他憋屈称想到浮亏的近200万，才短短两年时间，是干什么都没劲。

更为魔幻的是，戴口罩排队买豪宅。

最近深圳在地产圈内又小火了一把，被“太子湾湾玺2000万公寓豪宅12分钟卖3.6亿！”的消息刷了屏，总价区间在2133-5479万/套，劲销5成。

如果数据真实，只能说是佣金给得高，中介固然认真吆喝。

在家憋坏了的「土豪们」，戴着口罩排起了队。吓得街道办和派出所紧迫限流，强制清场。

千万、大平层豪宅、一线海景，每个词...显然更能激起公共的猎奇心理。

不管真相是怎样，豪宅始终是少数有钱人的游戏。

卖掉165平“憋屈的小屋子”，换套大别墅。

“宅在家都没地方走动，换个体墅还能爬楼梯。”

有钱人的换房需求，一如既往地朴实无华。

03

前天的海南现房销售制度，也让买房人沸腾了。大多数人的留言都是支持这项政策，

买了屋子总是担忧烂尾，坚决支持现房销售，预售制度都被他们玩坏了，甚至刚拍完地，就开始卖房票……

衡宇质量是大问题，险些所有的楼盘的交付都市有问题。预售制固然差池，哪有商品还没交货就付全款的。

马光远也评论了此事，他认为：

在开发商强烈阻挡的情况下，预售在短期内很难取消！

这是中国房地产市场博弈的基本面决议的，购房者并没有几多话语权。

而且，取消预售最好的时机，应该是房价处于上涨周期的时候，就现在房地产的趋势看，房价短期内上涨的周期基本竣事，已往三年累积的高杠杆已经让许多开发商面临资金压力问题。

房价在未来两年下跌的风险远远高于上涨的风险，未来两年将会成为房地产最难题的两年。在这种情况下，取消预售的概率很小。

是的，无论怎样，买房人永远是最没有话语权的，该买还是得买，最后，附上上海3月入市新盘。刚需尽早上车，真的不能等了。

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