悲催！南京豪宅房价1年没涨！中介直言：涨不动，难成交……

惨！城中豪宅，房价1年没涨！

该楼盘就是位于秦淮来凤里的皇册家园，小区地处城中黄金地段，是南京传统豪宅。

小区紧邻夫子庙、老门东等旅游景点，距地铁1号线三山街站，仅600米，1公里规模内就是水游城、奥特莱斯商场等大型商业体，地理位置优越。

然而，小区成交价却1年没涨，2018年9月，小区92.9㎡的屋子卖48440元/㎡；2019年8月，小区同面积同户型的屋子卖49301元/㎡。

地铁口、配套成熟，房价1年没涨，据中介解释，小区户型较大，有改善需求的人都市买新房，加上现在小区房价太高，涨不动，成交周期会很长......

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房价1年没涨！小区业主降价抛房，最高降幅达23万......

皇册家园位于秦淮区来凤里，小区分为三期，一期挂牌均价49067元/㎡；二期挂牌均价50196元/㎡，三期挂牌均价36675元/㎡。

小区距地铁1号线三山街站，仅600米。位于夫子庙、老门东、南湖公园、莫愁湖、朝天宫等旅游景点四周，周边大型商业体较多，如水游城、奥特莱斯商场等。

图源网络

不外，我在链家上发现，小区房价1年没涨，有业主最高降价23万抛房。

2018年9月，小区二期92.9㎡房源，成交单价48440元/㎡，总价450万。

2019年8月，同二期92.9㎡房源，成交价仅49301元/㎡，总价458万。

时隔一年，小区成交单价仅相差861元/㎡，相当于1年没涨。

据诸葛找房显示，小区不少业主正在降价抛房，最高降幅达23万。

下面这套房，127.25㎡的3房，挂牌价676万。

这套房源去年12月份上市，挂牌价699万，今年1月份，挂牌价676万，仅1个月挂牌价就猛降23万。

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地理位置佳、配套成熟，中介却表现：小区价钱太高，成交周期会很长......

小区地理位置如此优越，为什么房价1年没涨？

为了找到原因，我咨询了一位链家中介，得出以下3点原因：

1、城中地段配套成熟，区域生长基本饱和，没有新增利好，房价驱动力不足。

据中介透露，皇册家园成交价在4.7-4.8万/㎡，许多买房人都是冲着地理位置好、配套成熟购置的。

2、大户型，总价高，同样价钱规模内南京可选择的新房、二手房许多，导致成交周期缓慢，房价难涨。

皇册家园自己大户型较多，2房总价在500万左右，3房都要560万以上，总价较高，南京新房又多，许多改善的都市去买新房。

中介表现，小区位置虽好，但价钱太高，或许率成交周期会很长......

3、物业属于治理维护不佳

黄册家园是莲花物业，小区民众号皇册家园业委会暨业主之家爆料，疫情期间，莲花物业没有任何消毒措施、门禁治理。

图源皇册家园业委会暨业主之家

外来人员挂号和测体温也没有做到位。

图源皇册家园业委会暨业主之家

年前，小区业主因为绿化、商铺、消防、财政等问题，与物业纠纷不停。

图源皇册家园业委会暨业主之家

值得注意的是，中介还说到，皇册家园房价从2018年到现在，成交价基本维持在4.7-4.8万/㎡，未来房价不会有太大的浮动，除非政策之内的因素......

对此，你怎么看？