“营救”楼市呼声不停！央行亮相，央媒10个字紧迫回应

近年来，楼市一直是人们最为关注的问题，房价的涨跌也讨论得最为猛烈。2020年受新冠状病毒肺炎的影响，楼市开年就遭遇了滑铁卢，生意业务量十分昏暗，尤其是二月份生意业务量更是跌破了历史记载，更令人震惊的是，有多个都会二月份楼市的生意业务量竟然为零！其中包罗武汉、重庆、宁波这样的大都会。面临今年开局昏暗的楼市，房企该如何渡过难关？

一夜之间各地开始“营救”楼市

1.多个都会发放购房补助

前段时间，驻马店打响了楼市“松绑”的第一枪，这个河南的四线都会在2月21日这一天在政府的官网上公布了文件，文件中的调控新政与疫情后多数都会专门纾解房企资金链差别，涉及开发商从拿地、工程建设、预售门槛、银行信贷等各个环节，并针对购房者实行首套房津贴，还将公积金贷款购房的首付比例从30%下调至20%。其中关于购房补助的政策为：人才津贴200元/平米，大中专结业生津贴150元/平米，农民工津贴100元/平米。驻马店打响了楼市松绑的第一枪后，随后衡阳、抚州、邢台以及马鞍山等都会纷纷推出了差别的购房补助政策。

2.降低首付比例

驻马店推出公积金贷款购房的首付比例从30%下调至20%后，也有部门都会实验将首付比例下调至25%以刺激购房。

3.提升公积金贷款额度

以东莞、南宁、抚州等都会为代表，好比东莞公积金贷款年限最长可到达30年，首套房公积金贷款额度提升至120万元；抚州提出阶段性提高公积金贷款额度至60万元；南宁允许购置144平米以下住房的二套房使用公积金贷款。

4.开发商拿地更为容易

西安、合肥、衡阳、海口、新乡、烟台、天津、南京、无锡、上海、浙江、苏州、福州等省市降低了拿地的难度，土地款可以选择延期缴纳或者按比例分期缴纳，这无疑是降低了开发商的投资门槛，但也提高了房企的杠杆率。房企遭遇了前所未有地危机，各当地政府纷纷出台政策“拯救”楼市。

央媒10个字紧迫回应：始终坚持住房不炒定位

2月25日，经济参考版头版发文指出：在这一特殊时期，要始终坚持“房住不炒”定位，继续“因城施策”落实房地产长效治理机制，保持房地产市场平稳运行。中国的房地产市场也出现出了“上紧下松”的态势，只管2020年房地产行业面临前所未有的危局，可是国家始终坚持“住房不炒”的定位，各地方政府担忧房地产行业的萎靡会影响到经济的苏醒，想尽措施为楼市“松绑”。

央行也再度提及住房不炒的刻意，2月19日，央行公布2019年第四季度《中国钱币政策执行陈诉》，陈诉声明：坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，根据因城施策的基本原则，加速建设房地产金融长效治理机制。无论央行还是央媒都态度坚决，“住房不炒”始终不动摇。

“楼市隆冬”将如何苏醒

只管我们对高房价深恶痛绝，只管高房价给中国经济和中国人民带来了危害，可是在房地产行业最低谷的时候，我们还是希望房地产行业能逐步渡过“隆冬”。房地产行业依旧对中国经济影响庞大，房地产不会倒也不能倒。那么当下房地产当如何苏醒，房地产行业当如何走出危局？

现在楼市最大的问题是：开发商不为房价低头，购房者不为房价折腰，双方僵持不下。依我看来，房企可能更需要“以价换量”激活楼市生意业务来渡过疫情带来的危机。由于2、3、4月疫情对于销售仍然有影响，因此企业销售业绩仍然不甚理想，只管房企举行了努力融资，但仅靠融资渠道仍不能改善当前的资金面困局。企业要改变的话，二季度资金面好转也是基于成交量的好转。预计进入二季度，房企会迎来资金压力的进一步加大，因此对企业而言需要接纳真正的‘以价换量’，真正激活生意业务。同时刚需购房者也需要买单，切忌有买涨不买跌的思想，一旦房地产行业苏醒以后，未来的房价亦未可知，但有一点可以确定的是，未来的房价在国家的调控下一定会趋于稳定。

总结：2020年的楼市有可能会首次回归到买方市场，刚需购房者终于可以放下心来，至少在短期内房价下跌的可能性还是很大的，恒久看来，楼市苏醒之后房价应该会逐渐趋于稳定。