这两项举措对局部房价有影响，在福州买屋子怎么选地段？

福州长乐前几天搞了一场声势浩荡的集中签约，签约总投资额348亿！中国金茂将在滨海新城建设CBD项目“中国印”的消息成为热点推送。

紧接着，福州江南CBD控规公布，定位为自贸区和商务金融为一体功效区，计划总面积约382公顷，都会建设用地面积约369公顷，计划总人口约4.86万人。

开年一个月，福州市在计划建设上连着放出两个大招，在买屋子这件事儿上，刚需客或投资客又多了两个选择。

福州江南CBD示意图

壹

滨海新城和这个江南CBD四周的屋子能买吗？

这涉及到地段的问题。

李嘉诚有句经典的话，买屋子看中的是地段地段还是地段。许多人以为，这没什么好说的，地段的意思就是都会中心的焦点地段。

这个明白过于片面。真正的地段寄义是能满足人们事情和生活的区域，满足人们事情和生活的地方，无非就是工业就业中心和商业生活中心。

这两大中心，才是买房置业选择地段的须要元素。位置选对了，除了事情和生活中能感受到种种利便，房产投资价值也会比力高。

“劳者有其得，居者有其屋”，事情和生活，贯串一小我私家生命的全历程，划定好事情和生活的地段，也就圈定了房产置业，投资的地段。其中，工业中心地段要优于商业中心地段，因为工业就业中心也就那么几个，商业中心可以有许多个，地段投资，随着工业就业中心走比随着商业中心计划走，更靠谱。

贰

福州都会的生长早已走出鼓楼、台江。随着都会“东拓南进”程序逐渐加速，以往“三山两塔”为中心的格式，被徐徐打破。都会格式出现组团生长的局势。

都会组团生长，给人们买房置业提供了许多想象空间，然而有些想象能较早照进现实，有些想象只是都会的计划，都会计划总是要分个三步走，各处着花，平均用力也不现实。

买房置业，要区分和分辨好谁人地段可能先生长起来，哪些地段还需要长时间停留在图纸上。

遥想当年，打破都会传统中心格式，让都会有了多中心生长观点的就是万达，一句“万达就是都会中心”如此汹涌豪爽，弹指一挥间，竟也已往了10来年。如今，万达早已不敢再说自己是都会中心，因为它究竟只是一介都会综合体，如今的福州，这种商业属性极强的都会综合体“嘈嘈切切庞杂弹，大珠小珠落玉盘”，东百八年寂静，如今重掌东街口商圈，东二环在都会东区强势崛起，爱琴海与仓山万达隔着一条路双星闪耀，王府井百货铩羽福州五四路CBD。

万达来福州10年，也是福州商业中心各处着花的10年，如今，万达通过不停的复制，已经自己革了自己“都会中心”的名和命。

商业中心作为房产开发的配套，那里有住宅，那里险些就有商业中心，只是规模巨细、品牌知名度的区别，很难测评上街的永嘉天地和南通的天泽奥特莱斯哪个对周边房价有多大的影响。说到这里，有人会说东二环泰禾，东二环泰禾是天时地利人和的产物，属于本就在都会相对中心的地段，对周边房价拉升的成因较多，如果把东二环泰禾放到南通去，试试看效果如何？

叁

随着工业中心买房置业相对稳妥一些。一个工业动员一座城，这是人们津津乐道的现象。

许多爱说买房随着计划走，但随着国家的宏观调控越来越频繁，政府的计划从提出到落实存在许多变数。而工业纷歧样，它是实打实的、现成的工具。买房随着计划走，不如说随着工业走。有工业就有就业，有就业才有恒定的住房需求。

“中国印”项目效果图

“一个工业动员一座城”的工业红利，并不仅仅停留在交通资源和生活配套上，更多的还要体现在对就业人口的吸引力，从而带泉源源不停的人口红利。

以滨海新城为例，为什么房价一路走高，逾越闽侯和马尾？一个是新城有清晰的工业定位计划和福州市政府这三四年的基建投入取得看得见摸得着的效果，另一个是随着工业逐渐落地，就业人口在增加，而当地的可售楼盘数量有限，滨海新城的屋子，目的客户不是福州市区的刚需，而是滨海新城新增就业人群，和长乐以及福州市区、周边的投资客圈层。因此不要问滨海新城的屋子能不能买，固然能买。

如果不是自住，赌的就是滨海新城的工业落地速度和成效，工业落地速度和成效，决议就业人口红利的几多。在滨海新城投资房产，前景可观。

相对来说，福州周边这样的工业中心，另有上街和高新区，有人会问上街有什么工业？上街是大学城，大学也是教育工业的重要组成部门。上街的一部门和南屿也是福州高新区的一部门，这内里有工业支撑，就有人口红利。

可是工业生长也不是一蹴而就的，随着工业中心买屋子，另有舍远求近的原则。工业的园子很大，那里是焦点要搞清楚。

为什么闽侯县城周边的房价涨不动，南通的房价也是福州的低地，马尾快安房价多年不转动，最大的原因还不是离都会中心有多远，配套有没有跟上，而是这些地方缺乏支柱型工业支撑。

回到文章开头，福州江南CBD这个区域，有自贸区、商务金融区的工业观点，更重要的是福州市直机关东部办公区就在边上，工业、政策、人口都不是问题，有房预售，值得关注。

至于再往东走10公里的三江口区域，因为现在福州计划的是商务中心，打造商务中心比工业中心更不接地气，在缥缈之间，得有望穿秋水的气魄，相信房产投资的前景可观。

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