再过五年，比房价更令人头疼的，将是这三浩劫题，个个闹心！

最近的楼市，简直赚足了人们的眼球，是因为在疫情之下，楼市如同其他的工业一样，受到了严重的影响，不外，在各方的配合努力下，许多地方推出了扶持政策，而房地产企业也开始了自救，从线上卖房，再到打折促销，不亦乐乎。

而对于宽大老黎民来说，最为体贴的，固然还是房价。因此，当某房企开启75折促销购房的时候，一下子，许多人都狂欢起来。有人盼着房价下跌，而有人希望房价上涨，因为有人买了屋子，而有的还没上车，等着房价下跌好买房呢。

实际上，房地产经由了20年的高速生长，已经进入了全新的时代，这个新时代有几个特点，一是存量庞大，楼市进入存量房时代；二是房价高企，已经远逾越购置力，真正的刚需其实已经被消灭的差不多了；三是房产消费看法发生变化；四是房产致富已经成为已往，楼市会进入总体平稳时代。而这种情形下面，人们对房产的需求，也会发生变化，关于这一点，我们也曾经做太过析。

而在当下这个继往开来的时代，又恰逢疫情这种黑天鹅事件，对楼市是个庞大的攻击，固然，也有可能在各方努力下，形成转折，可是，在今天，我们要明确，在这个时点上，房价其实并不是最主要的，因为从大的方面来看，“稳”依然是主流，也就是房价不会泛起大涨，也不会泛起大跌。

与房价相比，未来的这三个问题，可能会成为更大的难题：

一、衡宇质量。这一点，在已往的文章中，我们曾多次提及，不少房地产资深的专家，以及从业者，甚至房地产公司的老总，都公然的表达过这方面的信息，他们明确表现，这几年，大家买到的可能是历史上质量最差的屋子。这些年来，关于衡宇质量相关的维权事件，简直是数不胜数，许多人开开心心买房，满怀激情的去吸收衡宇，并没过上幸福的日子，倒是走上了艰难的维权路。

随着时间的推移，衡宇质量的问题，将越发突出，在有的地方甚至泛起了整栋楼在交房两年后成为危楼的情形，而因为质量不外关导致的衡宇坍毁、倾斜事件，也时有发生，而这将直接影响到生命产业宁静。

二、衡宇维保。相信大家在交房的时候，都市交一样工具，叫衡宇维修基金，也就是当衡宇泛起问题的时候，可以举行维修保障，可是实际上，这些资金是很是有限的，而且使用是有严格的限制的。近些年来，关于电梯的宁静事故，越来越多，为什么？是因为随着时间的推移，高层楼房的寿命越来越长，电梯故障越来越多，可是物业公司、维保单元沆瀣一气，不予定时按质维保，导致事故频发，这同样对业主的宁静发生了极大的风险。

另外，2019年夏天，暴雨大风的天气的时候，不少小区的整个保温层全部脱落，砸伤路人，另有砸伤业主的，保温层脱落，有的衡宇就从外墙渗水进来，这些问题，维保起来都很是难题，而随着时间的推移，这类问题可能还会更多。

三、高层拆迁。在我国，房地产已经高速生长20多年，第一批修建小区基本是多层，庞大部门都已经拆迁了，在我们的都会，绝大部门修建寿命都不凌驾20年，可是，当现在的这些高层修建到20年后怎么办？首先，衡宇质量下降，居住质量肯定低下，可是在如此高的容积率之下，谁能拆得掉？换句话说，拆迁成本太高，又有几多商家，或者开发企业愿意来做升级革新呢？

大家都能看到，现在在许多都会另有城中村，为什么一直拆不掉？并非拆不掉，是因为成本太高，那更别说以后的这些高层楼房了。

对于许多人来说，屋子将成为未来家庭的最焦点资产，占比靠近80%，这个资产的升值与否，决议了家庭资产的几多，可是，这个资产的质量，同样也决议了家庭资产的质量，因此，很是值得体贴和关注。