新市府“天花板”三年来频频突破，2万并非板块房价“极限”

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2月末今年的首场土拍，被宽大网友称作沈阳市场的“风向标”，沈北、皇姑、铁西多个热门板块内多宗地块顺利出让，在吸引众多房企的同时，也再一次让人们看到了沈阳土地市场的生意业务热度。

接下来，3月10日来自浑南新市府板块的一宗热地同样被业内外广泛关注。不但单是因为土地市场能否延续热度，更因地块所在区位，新市府板块近年来所凸显出的强大的价值生长潜力。

地价四年翻两倍 见证板块价值人气

凭据视察来看，自2017年开始，险些每个春天新市府板块土地生意业务都市引来各大房企的一番争夺。同时，对比近四年以来新市府板块土地成友爱况，从2016年、2017年板块居住用地成交价钱在2000+、3000+水平，到2018年开始板块土地成交价钱跨越到5000+阶段，再到2019年全运村东地块以6150元最高限价及附加无偿移交政府人才住房28500平配建条件创下全新成交记载，板块土地价值被频频刷新。

与此同时，盘货近年来新市府高溢价成交的热门地块，当中不难发现，中海、龙湖等为代表的品牌房企可以说对莫子山周边尤为青睐。品牌房企不惜重金抢拍竞相结构莫子山区域，不仅仅是出于对沈阳土地市场的信心，背后更是对市场走向的努力掌握和对区域销售市场未来“涨势”的看好。

而频频掀起房企争夺的土地市场生意业务，不但单见证了新市府莫子山板块的扩张和起势，同时也成为了区域楼市销售强有力的助推器。受土拍热度的连续影响，莫子山板块不仅住宅销量方面在沈阳各大热门板块当中压倒一切，同时以中海半山华府为代表，板块项目在成交金额方面还一举拿下了2019年全市单盘销冠。

分析原因，这之中除了新市府自己固有的价值潜力外，还包罗了莫子山区域所特有的稀缺都会景观资源因素的动员影响。现在来看，依托区域优良的生态情况，以及半径3公里对市政、商业配套的兼顾，以莫子山为圆心，新市府已经形成了以“高品质居住区”为特色的常态化建设。

"天花板"频频突破 2万并非新市府极限

正当我们感伤于新市府板块市场近年来快速升级，3月10日即将出让的藏珑北地块又再次吸引了沈阳地工业内外的广泛关注——地块设定最高限价7000元/修建平方米。依照以往板块土地生意业务情况来看，这宗地块势必将会引起各家开发房企新一轮的抢夺。

众所周知，经由近年来新市府板块的土地出让，不仅令区域吸引了众多品牌房企进驻，更在地价跳级的同时，实现了区域市场价值的全面提升。在板块项目产物定位不停提升的基础上，板块的市场价钱也由已往大家未曾想象的万元时期，迈入到了2万时代。

当2018年许多人都以为1万4、1万5就是新市府房价“天花板”的时候，2019年却已经是新市府楼市的均价。现在再由地价来看，藏珑北地块一旦以7000顶价成交，那么势必将会再次打破市场固有印象，推动板块房价进入到一个新的水平。

然而，“贵”并不是如今新市府板块市场最大的标签。历经住宅产物的快速迭代升级，眼前以莫子山周边为热销代表，新市府板块堪称是沈阳改善第一板块。

自此其中，开发房企为了匹配屋子售价，平衡客户对于土地、产物价值和价钱的认可统一，不停地推陈出新，以全新升级的高品质产物来面向市场。这当中位于莫子山板块，即将亮相入市的中海润山府就是一个极佳的案例。

差别于通例改善项目，润山府以康健、宁静、空间、效率、艺术，五大舒适主张举行项目设计，在以往项目之上深入剖析高端居住本质内在，广泛吸纳了半山华府项目的低密计划和天誉项目的纯粹特质等优势履历，缔造住宅产物从物质化到人性化的再次突破。这同样也与生长价值不停向上攀升的新市府板块相得益彰。

就润山府整体来看，10F/11F低密业态，约55米楼间距，约110米对镜视野，保障了整个社区的舒适和纯粹性，搭配6大主题花园若干口袋花园，超万平中心园景精致描绘园区情况，打造康健生态的居住模式。产物方面，项目135/158精装户型打造约3.1米突破性层高，约14.1米南向面宽，约6.6米宽厅，约5米面宽厨房等诸多细节，实现改善型人居格式的升级扩容。

同时，就项目细节计划方面，包罗对净水、空气的康健把控，对层高、进深的空间设计，亦或是对指纹、灯光等的效率提升，对入园、入户的宁静防范，以及对修建、景观的艺术描画等等，整个园区的计划设计，堪称是中海品牌在沈阳市场履历一连两年的改善风潮后，总结沈阳黎民改善居住需求基础上，产物升级的“集大成”之作。据相识，润山府项目新品现正在火热认筹中。

在新市府板块市场价值连续攀升的全新时期，中海品牌不停地自我逾越，追求更高品质的产物创新，多样的匠心升级之中，足以看到品牌房企对于土地以及购房黎民的十足诚意。相信在这次土地生意业务之后，新市府板块还将迎来更辽阔的价值与品质全新空间。

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文∣高天琦

编辑∣大伟

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