全球降息潮，对房价有怎样的影响？晚买＝挣钱

3月3日，美联储宣布将基准利率下调了50个基点，到1%-1.25%区间。之后，马上引发了全球一轮降息潮，阿联酋，沙特全都宣布降息50个基点，我国香港的金管局，也追随降息，加拿大央行也宣布降息50个基点。而在此之前，澳大利亚和马来西亚央行也降息应对，印度央行和欧洲央行，也表现随时准备降息。虽然我们刚下调了LPR，但后期难免还会继续降息。每次降息，都市影响房地产，这次会怎样呢

看看美国股市，向来稳定的美国股市，最近也开启了暴涨暴跌的模式。 这几天的降息，也没给美国股市带来上涨。可是随着美国短期国债收益率的暴跌，股市又迎来了暴涨。标普和道琼斯涨幅都凌驾4%，纳斯达克涨幅也在3.85%。基本上收回了前一天的跌幅，股市大跌的时候，黄金大涨，但这两天股市大涨，黄金并未显着回落，显然市场的避险情绪依旧很大。

现在大家都在讨论一个问题，这次疫情会不会引发金融危机？对海内的楼市带来哪些影响？

1）金融危机一定是金融上出了问题，现在美股虽然是显着高估，可是距离全民疯狂，还差焚烧候，起码还没人站出来教巴菲特如何炒股票，所以情绪还没有到位。

2）金融危机通常都是突如其来的，事先人们都不会注意到，引起的流动性危机，陪同大量金融机构开始倒闭。但现在并没有金融机构爆出问题，也没有流动性危机。

3）美联储通常反映较慢，应对失当，才会引发危机，而这次美联储直接降息50个基点，已经开启了最高规格的应对措施，所有人都引起了重视，开始防范危机的泛起。

美国股市最近暴跌，最主要就是因为之前涨得太多了，有太多资金都已经发生了丰盛的利润，撤离了市场。大家都十分清楚，后面的预期收益率将十分有限，之前不愿意减仓，主要是想让子弹多飞一会。而突如其来的下跌，则触发了量化生意业务的止盈线，许多盘算机同时发出了止盈信号而已。中国的A股，其实也已经具备了这种特征，一旦上涨，就一连逼空，涨透了为止，然后就会直线下跌， 宽幅调整。

我们这几年的行情基本都是这样。主要就是互联网金融和科技，人工智能的引入，动员了大家行为上的转变。当你发现卖出信号，其实已经跌了不少了，当你发出买入信号，也基本涨得差不多了。所以总是左右挨耳光。单边市赚的钱，震荡市又都赔回去了。

4）美国开始很是规降息，短期利率下行，实际利率已经转负，那么未来一定会刺激通货膨胀发生，美国就是在制造通胀，从而反抗通缩风险，而在汇率上也已经体现，美元快速走低，相应的人民币连续升值，这其实对于A股和海内债券都是利好。在本币汇率升值的配景下，海内的金融资产更有利于获得提升。

因此，许多人担忧了，世界经济重回宽松，人民币也对外升值，凭据过往的情况推断，会形成外升内贬，会不会再度刺激房价，让房价大涨？针对这个疑虑，央行也第一时间发声，强调了金融支持的5大重点：

一是稳健的钱币政策越发注重灵活适度，保持流动性合理丰裕；

二是用好3000亿元专项再贷款政策，向疫情防控保供企业提供快速精准支持；

三是加大对疫情影响严重地域、行业、企业的融资支持，强化对先进制造业、脱贫攻坚、民生就业等重点领域和单薄环节的金融服务，助力复工复产；

四是增强小微企业金融服务能力建设，用好5000亿元再贷款再贴现专用额度和3500亿元政策性银行专项信贷额度，加大对中小微企业等领域的普惠性资金支持；

五是重点，坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的一连性、一致性、稳定性。

看得出来，国家依旧在坚持房住不炒，在全国多地公布放松楼市的情况下，央行一锤定音，取消了所以人的理想。地方楼市放松政策的一日游再次泛起。好比广州公寓放松政策，第二天就叫停了。看来这次是坚定了要将楼市调控举行到底。

其实按住楼市涨价，也是在拯救楼市，防止发生较大风险。

首先，屋子刺激经济的边际效用已经险些为0，无法动员经济了，这点在2016年、2017年先后试验了两次都失败了，无论是拉大都会还是拉三四线，经济不光没起来，还导致其他行业快速萎缩。

其次，是屋子已经由度金融化了，原来没有金融风险，再拉房地产，反而就造成了金融危机。要知道10次危机9次房地产，所以这个不得不防。金融地产和制造、科技等工业形成了跷跷板效应。美国就是2008年，屋子泡沫破灭之后，才开始了一轮科技创新浪潮，重新引领的世界。而我们也想开启科技创新潮，可是还不想楼市泡沫破灭，所以就得继续稳住房地产，用时间来消化泡沫，实现地产软着路。

所以，大家也不用太担忧经济和楼市。美股跌下来，对A股未必是坏事，能量守恒，美国跌了，钱可能就流进中国了。屋子也不会再暴涨了，只要M2增速过不凌驾10%，基本肯定金融不再支持房地产，房价也不会再起飞，或许率会缓慢下降。

忠告：5年内，在能等得起的前提下，晚买屋子，就是挣钱。大家转头看看2018、2019年买了屋子的，是不是这个原理呢？