房价会大跌吗？马云说：八年后最不值钱的是屋子。浅谈房价走向

本文主要目的：分析政策，市场，人口对房价的影响。以及预测房地产未来涨跌。资助消费者做出判断。

文章开始之前，先说说我的看法，房价不会涨也不会跌，房价将只适合抵御膨胀，将不再适合投资。

李嘉诚在6年前选择在房地产还风生水起的时候大规模抛售地产项目，据不完全统计，从2013年至今的6年多时间里，李嘉诚在内地和香港共卖出了近20处资产，而且出售的大部门都是房地产，累计获得现金流凌驾1700亿元。另有潘石屹的SOHO中国，自2012年开始便险些只出不进，一直在卖。现在连自己的办公楼也要卖了，SOHO中国正思量以80亿美元（约627亿港元）出售中国的办公大楼。

为什么会这样？其实房地产大佬在公然场所早就透露过自己的看法。李嘉诚在此前曾经直言不讳说到，海内房地工业已经靠近饱和，未来5年不管是香港还是内地的房地工业都市迎来“大洗牌”。媒体报道，他绝不掩饰地警告购房者，买房不要轻举妄动。王健林也不藏着掖着，他那句“历史上没有一个国家的房地产行业能兴旺凌驾50年”早已是人尽皆知，

地产大佬纷纷卖地产背后，是否昭示着他们对房价不看好了呢？

我百分百肯定他们对未来房地产不看好了。很简朴：如果这些大佬对房地产还看好，谁会去卖?

可是有的人可能会问，潘石屹，李嘉诚曾经说过，他们对房价还看好，未来有时机他们说还会进入的房地产行业。这都是套路。他们是畏惧自己的抛售影响了人们信心，畏惧房价跌了，自己欠好卖房。所以才要忽悠别人。

下面我未来说说我的看法

未来中国的房价不会涨也不会跌。在未来投资中，投资屋子是不划算的。

为什么？我来给大家讲讲。

1 房价为什么不会上涨了

一.房价不涨，因为屋子供大于求了

现在中国人口14亿人，可是屋子可以让30亿人居住。在我国，至少有四分之一的屋子是空置的，而且大家可以看到，现在各个地方，都在兴建楼盘，随处都在建小区。照这样下去，中国的空置房只会更多，最后一半的屋子空置也不是没有可能。而供大于求一个直接问题就是，你建的屋子没人愿意买了。怎么办，你只好降价。就好比说疫情期间，没人买你的屋子，你就只能打75折降价来吸引别人买。否则谁愿意来？

二.房价不涨，因为政策调控

限购令最早是在2011年由北京市宣布的，厥后部门大都会均有出台限购令，目的就是抑制投资性买房，简朴点说就是为了保障人民居住，不许哄抬房价。一户最多只能买一套或者两套房。其实对于这个政策我有我另外一种看法。它想表达的意思是：大家有屋子住的就别再去买房了，屋子会降价的。你们不要把辛辛苦苦攒了一辈子的钱的投入楼市，钱都投进去了，以后房价一降，人民财富会缩水。国家财富也会缩水。这会影响国家的正常运行。

以上是我对房价不会涨的分析。

2 房价为什么不会跌

理由同上，这些年来，中国人民大量财富，积累都堆进了房地产内里房价如果说跌就跌？那人民的财富去那里了？打个例如，每户人家有2套屋子，一套屋子平均下来算80万，中国有5亿户人。在楼市中的财富就有800万亿。如果房价下跌，这对我国经济会是一种变相攻击。

为了社会正常运行，既要让人有屋子住，还不能让社会财富大幅度缩水。所以就必须控制房价不能升也不能降。要出台限购政策。

反思：

在我们都前赴后继的去买房时，我们是否应该理性的想想。我们买的屋子是否真的值10万/平方谁人价。我们买的到底是屋子原来的价值，还是买的房价的泡沫？房价高是因为成本高，修建质料贵。还是因为人们炒的虚高？

在未来我们是否应该更理性的看待屋子，而不是让它成为一夜暴富的工具。

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