今年的楼市，会重走2015年的“老路”？高层2条“铁令”已下达

2020年，房地产市场显得扑朔迷离。一边是楼市成交量大幅下滑，据CRIC监测，2月份27个重点都会新增供应面积85万平方米，环比大幅下降92%；整体成交240万平方米，环比降幅高达83%。另一边是超20省市公布各种“救市”新规，好比河南驻马店将公积金贷款首付比由三成降至两成，广东东莞放开明确新房存案6个月可调价（调低幅度不限）。在这样的情况下，未来房价走势越来越难以预测。

众所周知，影响我国房价的主要因素包罗政策、钱币、人口和土地等。其中，人口和土地作为住房市场主要供需关系，短期内不会发生较大幅度的改变。因此，短期内真正能够影响房价的是政策因素和钱币因素。当前，房地产行业成交量大幅下滑，难题重重。为了缓解房企资金压力，央行已经通过公然市场逆回购操作、LPR和MLF等手段，一定水平放宽了钱币政策。与此同时，一些地方也开始松绑楼市调控，影响房价的政策因素和钱币因素正在发生变化。那么未来，楼市将如何运行？

2020年的楼市，会重走2015年的“老路”吗？

现在许多购房者担忧，随着越来越多的都会加入到“降首付比例”“买房赠补助”“提高公积金额度”等提振购房需求端的队伍，未来楼市有可能重走2015年的“老路”，房价再次展开一波连续上攻。

其实，这种担忧并不是没有原理的。众所周知，2015-2017年全国各地房价履历了一波快速上涨行情，许多地方房价在那段时间靠近翻番。其时之所以泛起房价快速上涨，很大原因是在于部门一二线都会放开限购、限售（送购房门票），三四线都会鼎力大举推进棚改钱币化（制造购房需求），同时市场多次降息、降准（降低贷款成本），正是这一系列刺激购房需求措施的配合推动，2015年房价开启了一波大涨行情。

现在种种迹象讲明，现在一些地方的“救市”措施有重走已往“老路”的迹象。尤其是一些三四线都会为了刺激购房需求“力挺”楼市，纷纷祭出“购房补助”“降低首付比例”的重磅措施。与此同时，这段时间一些开发商、中介销售和炒房客似乎又有点“摩拳擦掌”了。那么，2020年的楼市，会重走2015年的“老路”吗？

笔者认为，楼市不行能重走2015年的“老路”！究竟，经由近三年的楼市调控，“房住不炒”的看法已经深入人心，经济金融基本面也讲明房价增长空间日益狭小。与此同时，购房者的看法也正在发生变化，大家对于买房这件事情越来越理性。更重要的是，近期央行、银保监会、社科院纷纷喊话楼市，一再强调“房住不炒”。由此看来，开发商和炒房客寄希望楼市重走老路的想法，只能是一厢情愿。

高层2条“铁令”已下达，明确给出谜底。

近期，随着20+城麋集“救楼市”，土地市场连续不断的传来“王炸”消息，楼市快速回暖的迹象越来越显着。甚至已有部门房产销售喊出“今天不买房，明天买不起”的口号。针对近期楼市现状，央行和银保监会先后公布2条“铁令”，明确楼市以后生长偏向。

首先，2月19日央行公布的《2019年第四季度中国钱币政策执行陈诉》再次重申，坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，根据“因城施策”的基本原则，加速建设房地产金融长效治理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。央行给市场通报的信号很是显着，那就是未来“房住不炒”这一底线不会改变。与此同时，2月20日央行最新宣布的1年期LPR利率下降了10个基点，而5年期LPR利率却仅仅下降了5个基点，出现出“非对称”式降息的现象。也就是说，哪怕以后央行继续降息，也有可能与房地产行业无关。

其次，近期有部门银行下调非限购区域首付比例，此举引起了社会广泛讨论，这是表现房地产金融政策已经放开？对此，银保监会专门召开媒体通气会，就该问题做出了回覆。银保监会卖力人表现，房地产金融政策没有调整和改变，可是会进一步监测，动态掌握，原来也是一城一策，由各地凭据自身情况作出摆设。银保监会的意思很显着，一切都在掌握中，金融政策可以“一城一策”，但不能“随便放开”，越发不容许泛起类似2015年那样的情况。

结论：短期内部门都会还将陆续出台提振楼市的新规，但“房住不炒”的主基调不会因此发生改变。楼市不会重走2015年的“老路”，房价也不行能再次泛起大幅度上涨。如果是刚需，现在不失为一个买房的好时机；如果是炒房客，还是尽快放弃“买房赚钱”的念头！大家以为呢？

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