底价跌破1万！郑州43区房价舆图独家公布！

为了能让大家感受到郑州真实的房价水平，郑州楼市每个季度都市公布郑州城区房价舆图。

舆图分区依据参考米宅43分区制，分外增加荥阳东、洞林湖、绿博、中牟西、航空港区5个片区。

我们已经在2017年、2018年、2019年一连3年的每个季度，公布过郑州城区房价舆图。全新的2020年一季度即将竣事，本文为2020年3月版。

新的一年，疫情影响下，郑州房价降了吗？买房到底该怎么选？

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务必收藏的一张郑州房价舆图！

备注：

1、以上是2020年3月价钱与2019年12月的对比，箭头向上说明均价上涨，箭头向下说明均价下跌。

2、该数据为片区最近在售楼盘平均水平，不代表未来新开楼盘价钱，仅供参考。

3、这是毛坯房价，精装房凭据1000-3000元不等的装修来折算毛坯房价。

4、这里主要是片区内新建高层住宅均价，极个体片区使用洋房数据，不包罗别墅和公寓等。

下面凭据米宅郑州43区房价舆图，根据90㎡小三房，3成首付，利率上浮25%，30年还款期限，盘算当下的首套房月供，利便大家更清晰地看到月供成本的漫衍。

月供成本反映在米宅43区舆图上：

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米宅43区细分

相较去年年底，郑州今年3月份主要有中原老城区、西南郊区、高新新城、物流园北区、绿博片区、航空港区、南龙湖片区、中牟西片区、荥阳东片区、洞林湖片区的均价泛起下跌。

其中，主城降价区域集中在西南，远郊普遍跌破1万。

均价下跌片区——

1、中原老城区：有效毛坯均价14200元/㎡

这里是中原老行政区，以及老国棉厂区和部门二七区的土地，生活配套可以媲美金水老城区，但好屋子不多，新盘不多，恒大中原区项目短期不会入市。近期部门楼盘价钱有所变更，整体均价略有下调。

主要楼盘情况：

保利心语三期：高层均价14900，毛坯，价钱略有上调；

和润林湖美景：高层均价15000，带装修，价钱略有下调；

五建新街坊：高层均价15200，毛坯，性价比一般；

阳光城丽景公馆：高层均价13000，毛坯，价钱有所下调。

2、西南郊区：有效毛坯均价12000元/㎡

这里位于西南四环外，待开发用地多，大部门处于前期拆迁阶段，在售楼盘主要集中在大学路南四环一带。近期个体楼盘价钱小幅下调，片区整体均价有所下调。

主要楼盘情况：

金地正华漾时代：高层均价12500，带装修；

万科多数会：高层均价12800，带装修，价钱略有下调；

旭辉有园：高层均价13500，带装修；

昌建翡翠苑：高层均价13000，毛坯。

3、高新新城：有效毛坯均价10500元/㎡

这里是高新区的外延，有双湖科技城的观点，生长尚不成熟，生活配套匮乏。2019下半年，随着正商、美的、金辉等一众新盘入市，区域打响价钱战。

主要楼盘情况：

华润悦景湾：高层均价10000，毛坯，尾盘；

金辉优步花园：高层均价12300，带装修；

美的翰悦府：高层均价12300，带装修；

正商湖西学府：高层均价11500，带装修；

万科城湖心岛：高层均价12500，带装修；

荣盛祝福花语水岸：高层均价12000，带装修，价钱有所下调。

4、物流园北区：有效毛坯均价10500元/㎡

这里远离市区，主要以工业物流为主，属于经开区工业外溢区域，邻近白沙镇和中牟县城，区域价值不大。

主要楼盘情况：

金地名悦：高层均价10800，毛坯；

碧桂园峯景：高层均价10000，毛坯，价钱有所下调；

万科溪望：高层均价11500，带装修。

5、绿博片区：有效毛坯均价10000元/㎡

这里主打低密，绿化好，以洋房为主，部门楼盘搭配高层，最大的问题是需要长时间等候。近期个体楼盘价钱下调，片区整体均价微降。

主要楼盘情况：

康桥香溪郡：高层均价10000，毛坯，价钱有所下调；

碧桂园中央公园：高层均价11500，带装修；

建业影戏小镇橙园：高层均价11500，毛坯，价钱有所下调；

金科天籁城：高层均价11000，毛坯。

6、航空港区：有效毛坯均价9800元/㎡

作为郑州双城计划的另外一环，航空港区的职位不言而喻，但需要长时间等候。现在大部门楼盘价钱已经跌破1万，地缘刚需可以思量，在市区事情的刚需不建议，投资周期会很长，请审慎。

主要楼盘情况：

正弘中央公园：高层均价10500，毛坯；

万科美景魅力之城：高层均价11000，带装修，可关注；

永威南樾：高层均价11800，带装修，价钱略有下调；

安纳西庄园：高层均价9800，毛坯；

兴港和昌云著：高层均价9500，毛坯；

豫发白鹭源春晓：高层均价9700，毛坯，价钱有所下调，可关注；

御品蔚来云城：高层均价9300，毛坯，价钱略有下调。

7、龙湖镇片区：有效毛坯均价9800元/㎡

随着华南城等外迁市场的进驻，这里已经与改善无缘。前期的低价吸引了不少刚需客户外溢。近期不少楼盘价钱小幅下降，区域整体均价跌破1万。

主要楼盘情况：

龙湖天宸原著：高层均价10000，毛坯，价钱略有下调；

雅居乐天域：高层均价9900，毛坯，价钱略有下调；

正商兰庭华府：高层均价9500，毛坯，价钱略有下调；

康桥那云溪：高层均价9000，毛坯。

8、中牟西片区：有效毛坯均价9800元/㎡

中牟新县城与郑州之间基本已经毗连，现在正在建设中，区域价值不大，不建议关注。

主要楼盘情况：

亚新优美天境：高层均价10800，带装修，价钱小幅下调。

9、荥阳东片区：有效毛坯均价8500元/㎡

这里的高层曾经破万，但随着市场逐渐岑寂，区域楼盘价钱回归理性。随着区域大部门楼盘下调价钱，整体均价有所下调。

主要楼盘情况：

金地格林小城：高层均价7350，毛坯，价钱有所下调；

碧桂园龙城天悦：高层均价8000，毛坯，价钱有所下调；

清华大溪地：高层均价8800，毛坯，价钱有所下调；

新城郡望府：高层均价8300，毛坯，价钱略有下调；

永威溪樾：高层均价9600，毛坯。

10、洞林湖片区：有效毛坯均价7800元/㎡

这里最早定位宜居低密，由新田、碧桂园、恒大配合开发，后期有福晟、东原、万科等相继加入。但区域生长缓慢，并逐渐刚需化。由于恒大泛起特价，片区整体均价有所下调。

主要楼盘情况：

恒大山水城：高层均价8000，带装修，价钱有所下调；

东原阅境：高层均价8500，毛坯。

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其他片区

1、北龙湖片区：有效毛坯均价38000元/㎡（洋房）

这里是整个郑州最贵的豪宅区，占据最稀缺的资源，主要以洋房为主。现在泛起一些特价房，是个时机，好比位置较偏的恒大，位置还不错的丰华上境等，有意向者请实时关注。

主要楼盘情况：

恒大悦龙台：高层均价27000，精装修，价钱有所下调；

保利珑熙：洋房均价42000，精装修，可关注；

正商祯瑞上境：洋房均价42000，精装修，可关注；

正商丰华上境：洋房限时特惠，价钱有惊喜，可关注；

王谢樾府：洋房均价45000，精装修；

正弘臻：洋房均价45000，精装修;

永威上和琚：洋房均价48000，精装修；

康桥诸子庐：洋房均价50000，精装修；

金茂府：洋房均价60000，精装修。

2、东区CBD片区：有效毛坯均价25000元/㎡

这里是郑东新区的起步区，开发早，已经成熟，以老二手房为主。近期没有新开楼盘。

主要楼盘情况：

中力龙湾公馆：洋房均价30000，毛坯；

英协生生银河居：高层均价23000，毛坯，已交房。

3、商鼎路片区：有效毛坯均价24000元/㎡

有高铁站，都会界面好，商办气氛浓，新房稀缺。二手房中，海马公园、中豪汇景湾、奥兰花园、正商东方港湾等价钱合适的话可以关注。

主要楼盘情况：

英地金台府邸：高层均价23000，毛坯。

4、东站东区：有效毛坯均价23000元/㎡

这里有高铁站东广场，多为商服用地，住宅用地少。片区内的商业性质公寓价钱不高，但后续供应量太大，建议审慎入手。

主要楼盘情况：

未来华庭：高层均价23000，毛坯。

5、金水老城东区：有效毛坯均价21000元/㎡

郑州最富贵的区域之一，生长早，配套成熟，以二手房为主，新项目大多希望缓慢。融创蘭园已经开盘，后期另有嘉里中心、申泰中原印象等纯新盘待售。

主要楼盘情况：

融创蘭园：高层均价20000，毛坯；

鑫苑金水观城：超高层均价21000，毛坯，不推荐；

金誉府：高层均价23000，毛坯，不推荐。

6、商城焦点区：有效毛坯均价19000元/㎡

这里是郑州的中心，反而因为种种原因比力破旧，在售新盘很少。新房价钱主要参考融创金林金水府。

主要楼盘情况：

融创金林金水府：超高层均价19000，毛坯。

7、龙子湖北区：有效毛坯均价19000元/㎡

这里是杨金片区东部，很荒，有鸿园和清水苑两个老盘扎根。现在瀚海尔湾另有房源，后期泰禾东府大院、天伦绿城桂语兰庭、天伦风华苑等新盘会陆续入市，能不能买关键看价钱。

主要楼盘情况：

瀚海尔湾：高层均价21000，带装修。

8、老经开区：有效毛坯均价18000元/㎡

这里与郑东新区一路之隔，房价一直不低，新房越来越少。现在纯新盘主要有绿城诚园，但等候周期会比力长。

主要楼盘情况：

阳光城檀悦：高层均价18000，毛坯。

9、龙子湖高校区：有效毛坯均价17500元/㎡

这里高校集聚，住宅主要漫衍在北部，安置房多，新房少。除了区位，其他方面利好不足。

主要楼盘情况：

鼎天东尚：高层均价18500，毛坯，价钱略有下调；

宝蓝湖畔晓风：高层特价17700，简装，尾盘。

宝蓝桃源居：高层均价17500，毛坯，房源不多。

10、杨金片区：有效毛坯均价17500元/㎡

这里因为机场限高影响总体量，前期小开发商内定地块多，生长缓慢，配套匮乏。再加上军用机场搬迁弃捐，近5年没有地铁计划等利空，区域价值不停缩减。

主要楼盘情况：

碧桂园国控天誉：小高层均价19000，带装修；

康桥东麓园：小高层均价22000，带装修；

美盛北龙台：小高层均价22000，带装修；

福晟九州府：小高层均价19000，带装修；

伟业龙湖上城：小高层均价16000，毛坯。

11、北三环片区：有效毛坯均价17500元/㎡

这里位于金水老城北部，毗连金水老城区和惠济焦点区，生活配套成熟。片区短期供应量大，恒久供应量小，现阶段是个时机，要看详细楼盘和价钱。

主要楼盘情况：

美盛教育港湾：高层均价18500，毛坯；

瀚宇天悦城：高层均价17000，毛坯；

万科民安山河府：高层均价20000，带装修；

瀚海忖量城：高层均价19000，毛坯，尾盘，性价比不高；

碧桂园天麓：高层均价19000，带装修；

融创中原大观：高层均价17000，毛坯；

泰山誉景：高层均价16000，毛坯。

12、金水老城西区：有效毛坯均价16800元/㎡

这里配套成熟，地铁医院学校齐全，可开发用地比金水老城东区要多，可售楼盘也更多，近期片区均价变更不大。

主要楼盘情况：

万科世曦：高层均价18000，带装修，筒子楼价钱无优势；

泉舜上城：高层均价18500，毛坯，价钱一般；

谦祥兴隆城：高层均价15000，毛坯；

旭瑞和昌花漾里：高层均价14000，毛坯。

13、经开滨河新城：有效毛坯均价16000元/㎡

郑州市区与港区的接壤地带，由中建做一级土地整理。片区计划较新，生活配套尚不成熟，现在与主城区连通性不强。区域新盘较多，价钱普遍较高，销售压力不小，期待价钱战。

主要楼盘情况：

绿城明月滨河：小高层均价19000，装修；

金地滨河风华：高层均价17000，带装修；

中海万锦公馆：高层均价16700，带装修；

融侨雅筑：高层均价15500，毛坯；

金辉滨河云筑：高层均价16000，毛坯；

信保东风十里二期：高层均价15000，毛坯；

亚新海棠公馆：高层均价22000，精装修。

14、管城环内片区：有效毛坯均价15500元/㎡

相较于环内其他几个片区，这里情况面目较差，高条理的学校医院商超较少，片区售价也同样不高。

主要楼盘情况：

奥兰和园：高层均价16800，毛坯，性价比不高；

鑫苑国际新城：高层均价14500，毛坯；

世茂云尚城：高层均价14800，毛坯，价钱略有下调。

15、东南3.5环片区：有效毛坯均价15000元/㎡

这里价钱一直很坚挺，老管城区外溢，距离东区也比力近。富田、绿都等楼盘接连开出高价。

主要楼盘情况：

富田九鼎公馆：高层均价15500，毛坯；

绿都澜湾：高层均价15300，毛坯；

永威城：高层均价15000，毛坯；

融创城：高层均价13700，毛坯。

16、常西湖南区：有效毛坯均价14500元/㎡

这里主要是四其中心以及植物园、常庄水库，行政科教文卫用地多，可开发住宅少。随着地铁轨道交通第三期建设计划简直定，经由常西湖的地铁14号线一期、10号线一期、6号线一期被落实。随着少数民族运动会竣事，片区回归平静。

主要楼盘情况：

汇泉景悦城：高层均价14000，毛坯；

融信望湖宸院：高层均价15000，毛坯；

世茂璀璨熙湖：小高层均价16000，毛坯，性价比不高；

融侨中晟悦城：高层均价13500，毛坯；

永威西郡：高层均价15000，毛坯，性价比不高。

17、常西湖北区：有效毛坯均价14500元/㎡

这里未来是市级行政单元驻扎地，片区除安置房公务员小区外，都是行政、办公、医疗、教育，住宅用地较少。近期片区均价变更不大。

主要楼盘情况：

华瑞紫韵城：高层均价14000，毛坯；

碧桂园西湖：高层均价15000，带装修。

18、老高新区：有效毛坯均价14500元/㎡

这里在售项目多，是现在西三环外最成熟的片区，学校医院等生活配套齐全，但现在与主城区的连通性还不是很强。正弘青云筑已经开盘，另有纯新盘龙湖景粼玖序待售。

主要楼盘情况：

正弘青云筑：高层均价14500，毛坯，可关注；

恒大城：高层均价13800，带装修，价钱再次下调；

钱隆城：高层均价14300，毛坯，有特价房，可关注；

金科城：高层均价15500，带装修；

东原阅城：高层均价15000，带装修；

华瑞紫银华庭：高层均价13700，毛坯；

19、西北环内片区：有效毛坯均价14000元/㎡

这里由于铁路的阻隔，相较市区稍显落伍，但在距离上，依然属于主城区。西站路买通、电厂外迁对这里来说是两大利好。

主要楼盘情况：

郑地璞园：高层均价14000，毛坯，尾盘，地缘刚需可关注；

盛悦府：高层均价15000，带装修；

金水世纪城二期：高层均价13500，毛坯，有低首付，建议审慎。

20、西南环内片区：有效毛坯均价14000元/㎡

这里包罗中原区和二七区的土地，生活配套成熟，但没有行政办公金融等工业支撑，片区均价较低。

主要楼盘情况：

王谢橙邦：超高层均价15500，毛坯，价钱一般；

和昌湾景国际：高层均价13500，毛坯，房源不多；

盛世卧龙城：高层均价14000，毛坯，房源不多。

21、惠济焦点区：有效毛坯均价14000元/㎡

大北区的热盘多集中于此，新开楼盘较多，竞争猛烈。近期个体楼盘有特价房，刚需可关注。

主要楼盘情况：

中海湖滨世家：高层均价14000，带装修，可关注；

万科民安云城：高层均价14800，带装修，价钱略有下调；

正商家河家：洋房有12000多的特价房，可关注；

锦艺四季城：高层均价14500，毛坯；

融创中原宸院：高层均价13000，毛坯；

美景麟起城：高层均价14500，毛坯，尾盘。

22、西南环外片区：有效毛坯均价13000元/㎡

这里主要以二七运河新区为主，片区有南水北调渠穿过，整体计划较新，可开发土地多，但不属于都会生长偏向。现在另有绿城柳岸晓风待售，近期片区均价变更不大。

主要楼盘情况：

郑州华侨城：高层均价13000，毛坯，地缘刚需可关注；

泰宏建业国际城：高层均价13500，毛坯，现在主推公寓，不建议；

亚新优美书苑：高层均价13000，毛坯，价钱一般；

盛润运河城：高层均价13000，毛坯，有特价房，审慎选择。

23、象湖片区：有效毛坯均价13000元/㎡

这里以象湖为中心，楼盘主要集中在郑开大道以南。现在区域新房稀缺，在售楼盘不多。后期有瀚海观象、碧桂园象府等新盘正式对外销售。

主要楼盘情况：

星联岚溪府：高层均价14000，带装修；

星联御象湖：高层均价13000，毛坯。

24、中原新区：有效毛坯均价12800元/㎡

这里位于郑州西区与荥阳之间，待开发用地多，不是都会生长偏向，区域生长缓慢。片区均价主要参考汇泉西悦城。

主要楼盘情况：

汇泉西悦城：高层均价12800，毛坯。

25、索须河片区：有效毛坯均价11800元/㎡

这里远离主城区，靠近黄河，片区生长尚不成熟，生活配套匮乏，近期没有新开楼盘。

主要楼盘情况：

和昌林与城：高层均价11500，毛坯；

国控碧桂园天澜：高层均价12000，毛坯。

26、白沙镇片区：有效毛坯均价11000元/㎡

这里特指都会面目较差的白沙镇四周，是白沙象湖大片区里价值最低的区域，不建议关注。

主要楼盘情况：

汇泉东悦城：高层均价12000，带装修，有低首付；

东润城：高层均价12000，带装修。

27、物流园南区：有效毛坯均价10000元/㎡

这里和物流园北区同属经开区工业外溢区域，邻近港区，远离市区，比力荒芜，楼盘比北区少，区域价值比北区更弱。区域内主要在售楼盘只有九龙新城。

主要楼盘情况：

九龙新城：高层均价10500，毛坯，有9000多的特价房，不建议。

28、古荥片区：有效毛坯均价8500元/㎡

这里远离市区，比力荒芜，现在除了尾盘忖量果岭，另有正商和碧桂园在售，近期片区均价变化不大。

主要楼盘情况：

正商河峪洲：高层均价9500，毛坯；

碧桂园忖量翡翠城：高层均价8300，带装修。

29、惠济东北片区：暂无

这里属于待开发区域，近期无楼盘开盘，也无平销期楼盘在售。

没有看过100个楼盘，买房基本都市“交点学费”。看的多了，总归能找到满足的屋子。如果你精神不够，或是拿不定注意，不妨加我微信，市场最实时的消息，乔妹会第一时间更新在朋侪圈。