泪别4位数房价 徐州全面进入万元时代

2020年，万没想到，疫情来了，来得那么凶；2020年，万没想到，土拍来了，买得那么凶。

许多时候，我们不得反面一些工具说再见。

好比，我们可能真的要泪别4位数房价了。

东店子B地块，11000+楼面价；海洋馆地块，8000楼面价；玉带大道地块8000+楼面价，无论我们愿意或不愿意，这些地块的出让，喻示着，主城规模，4位数房价已与我们渐行渐远。

屋子这个工具，真的是，不要太过思考，买得起抓紧买，该买就买。

主城区泪别4位数房价

万元时代全面到来

2020年，疫情突如其来。我们宅在家里的时候，许多人对楼市有着灰心的论调。

但当疫情进入尾声，土地市场的火爆，把我们从理想拉入现实。

你不看好房地产市场，有人看好，那些开发商们，又进入了血液沸腾的状态，拼了命地加价拿地。

他们比我们越发看好徐州。

2月26日，东店子B地块，被华润置地拿下，12.274亿，楼面价11258元/㎡；

3月4日，海洋馆东A地块，新城房产，1.687亿，楼面价7566元/㎡；

3月4日，海洋馆东B地块，新力地产，6.66亿，楼面价8196元/㎡；

3月5日，玉带大道地块，正荣房产，5.698亿，楼面价8639元/㎡。

地价都破万或靠近破万，最终的售价会是几多？

记者采访了业内人士，房产项目的操作很是庞大，一般来说，经由前期预算、建安成本与适当利润的累加，地价加上7000元左右的最终售价险些是开发商的底线。

这尚且是还没有算上精装成本（如果有）、品牌溢价等。

我们现在房价在不停上涨，原因不仅有土地的增值，另有建安成本大幅度增加等因素的叠加，钢材、混凝土、人工用度等成本早已不是已往那么低了。

“就这样，地价加上7000元的最终售价，对开发商来说，也没几多利润。”业内人士表现。

开发商拼命拿地，他们不担忧卖不出去吗？

一座都会的生长前景是开发商选择拿地与否的重要参考尺度。当一座都会生长前景看好的时候，开发商不仅不会担忧高价拿地，反而会担忧拿不到地。

近期，我们看到的是几宗地块被拍出，聚光灯全部聚焦在那些拿地乐成的开发商身上，事实上，每个地块背后都有10多家甚至20多家没有拿到地的开发商在黯然神伤。

他们，只能继续角逐下一个地块。否则，就会失去徐州，这块他们很是看好并认可的市场。

事实上，现在东区的楼盘，二手房售价普遍都在1.6万/㎡以上，有的高端新房价钱更贵，即便如此，需求依然如此旺盛。

东区的人相比其他区域更有钱吗？显然不是。只是东区作为热点区域，楼盘价值被认可在这个价位。

其他区域的人购置力差吗？并不差。其他区域只是差在区域价值尚未获得完全发挥。

“买屋子，愿意花几多钱，取决于消费者对区域价值的认可，认可了价值就认可了价钱。”这是房价的真正体现。

设想一下，如果北区、西区、南区的价值被再次掘客，都会生长推动了区域价值的提升，卖到东区的价钱并不是太大问题。

如果把彭城广场看作徐州的焦点，其他区域到都会焦点的地理距离都不比东区差，区别只在，或许今天东区已经不再以和传统都会焦点的地理距离为标杆了，东区自己已是焦点——生长焦点。

东区的价值进一步释放，其他区域的价值进一步深挖，屋子能够卖到更好的价位，这才是开发商不惜成本拿地的真正原因。

卖不出去？开发商并不担忧，开发商现在只担忧拿不到地。

从现在土地市场来看，我们很可能要泪别4位数房价了。愿意也好，不愿意也罢，这可能是我们不得不接受的现实。